Ремонт на $35 млн. В Україну прийшли фахівці по боротьбі з наслідками катастроф – як зароблятимуть

Займались відновленням Японії та Гаїті після землетрусів, а тепер – тисячами квартир в Україні. За десятиліття роботи інженери Miyamoto International брали участь у відбудові десятків тисяч будівель. Тепер компанія однією з перших інвестує у відбудову України. Обсяги вкладень вже рахуються сотнями тисяч доларів.

Власник бізнесу – японо-американець Кіт Міямото. Він – інженер і PhD у Токійському технологічному інституті. 

Ми зустрічаємось з Міямото біля входу до київського офісу компанії. У його руках – біла будівельна каска, на плечі оливкової кофти – патч "Слава нації, смерть ворогам". Бізнесмен щойно повернувся з Вишгорода: там його компанія займається відбудовою будинку, поряд з яким вибухнула російська ракета.

"У вас дуже гарне місто", – каже про столицю Кіт Міямото за чашкою чаю. В Україні він буває щомісяця. 

Профіль роботи його компанії – інжиніринг. Фахівці оцінюють руйнування та обсяг робіт, плани для будівельних робіт. Їхній фокус – країни, що постраждали від катаклізмів чи воєн.

Зараз його компанія планує відбудову у семи областях: Чернігівській, Сумській, Полтавській, Харківській, Київській, Дніпропетровській. Їхній акцент – швидкість. Тому вони беруться за будівлі, які можна відносно швидко відновити – вставити вікна, зробити дах, заліпити дірки у стінах.

У інтерв’ю LIGA.net Кіт Міямото розповідає про обсяги відбудови та своїх інвестицій в Україну, а також про майбутній будівельний бум. Ми запитали і про причини таких значних руйнувань у Туреччині, і про забудовні помилки Києва.

Що таке Miyamoto International

– Ваша компанія почала працювати тут у вересні. Хто запросив Miyamoto International в Україну?

В Україні ми співпрацюємо з урядом США, ООН та японським посольством. Ми маємо платформу для роботи з ООН. Ініціатива почати працювати тут йшла і від нас, і від них. У нас є довгострокові угоди з ООН і США, тому нам простіше отримувати кошти і використовувати їх тут.

- У чому ваша місія тут?

Україна вперше стикається з катастрофою, великим лихом і такими руйнуваннями. Лише станом на липень 100 000 будівель було пошкоджено чи знищено. 

Ми даємо нашу експертизу для відновлення після таких руйнувань. Тут цим займаються наші українські менеджери та інженери.

– Скільки компаній у світі так само працюють на ринку роботи з катаклізмами?

Є деякі американські компанії, які також працюють із гуманітарною сферою. Але ж вони не тут, розумієте?

- Miyamoto International – це все ж бізнес, а не благодійність. У якому форматі ви працюєте і як заробляєте?

Ми глобальна інжинірингова компанія з гуманітарним фокусом. Тобто половина нашої роботи – бізнес, пов’язаний зі звичайним інжинірингом, друга половина – бізнес, пов’язаний з наслідками катастроф. 

Загалом ми працюємо із катаклізмами у 30 країнах: наприклад, Туреччина, Італія, Індія, Непал, навіть у Мексиці чи Колумбії.

- Ваша робота тут довгострокова чи проєктна? Іншими словами, ви в Україні надовго? 

Наша ціль – не з’явитися у країні, швидко заробити і піти. Ми працюємо за моделлю purpose revenue (модель роботи, що передбачає отримання прибутку у довгостроковій перспективі. – Ред.). Наша мета – зробити інвестиції і мати довгострокові зобов’язання перед Україною. Це може звучати як дурниця, але в довгостроковій перспективі це працює.

У чому логіка? Бізнес точно має бути прибутковим. Але якщо ви занадто зосереджуєтесь на прибутку, ви стаєте надто короткозорими у бізнес-стратегії – і це не працюватиме. Тому ми граємо вдовгу, щоб згодом мати тут якісний впливовий локальний бізнес. А ще ми тут, щоб допомогти.

- Ви бачите роль бізнесу ключовою у відбудові?

Наш досвід показує, що після катаклізмів чи воєн лише 10-15% будівель реконструюють за державні гроші. 85% – приватні інвестиції. Тому бізнес – критично важливий для відбудови.

Як працюють в Україні

- З ким в українській владі ви координуєте роботу?

Тут ми працюємо і узгоджуємо роботу з локальною владою, ОТГ. Так почати роботу швидше і простіше. У нас були зустрічі з вищим керівництвом, але все на етапі перемовин. 

Дуже часто тут не ми ініціюємо відбудову, а до нас приходить місцева влада з переліком того, чого потребують. З іншого боку, також завдання йдуть від інституцій.

Гроші і бізнес в Україні

- Який у вас обсяг робіт в Україні? 

Ми працюємо над 7000 одиниць житла. Це і приватні будинки, і квартири, плюс 50-100 шкіл.  Але це "нічого" у порівнянні з тим, що тут відбулося. Тому ми хочемо дійти до десятків тисяч квартир і будинків.

- 7000 об’єктів – як швидко ви їх відновите?

Це треба зробити протягом півріччя. У багатьох зруйнованих квартирах досі живуть люди.

- Ви беретеся за будь-які об’єкти чи якось обираєте їх?

Переважно ми працюємо над об’єктами, де немає критичних руйнувань. Умовно – влучила ракета, згорів дах і сходи, у стінах дірки від снарядів.

Хтось може сказати про відбудову: "Чому б не почекати кінця війни?". Відповідь: тому що люди не чекають. Багато людей живуть у зруйнованих будинках.

– Ви оцінювали, скільки коштуватиме ремонт цих 7000 об’єктів?

Ремонт одного житла обходиться в $1000 – $5000. Відповідно ремонт 7000 домів – $7-35 млн. Але це набагато швидше і дешевше, ніж будувати нове. Умовно, два місяці – і будинок буде таким, як раніше. І це важливо, бо час важливий.

– Як ви фінансуєте цю роботу? Звідки берете гроші?

Це поєднання грошей ЄС, а також посольств США і Японії. Вони проходять через ООН, контракти ми отримуємо від них. Але більшість цих грошей отримують будівельники, їх наймає ООН. Ми ж – робимо оцінку, інжиніринг і контроль якості. Деякі об’єкти ми відновлюємо за власні кошти фонду Miyamoto Relief. 

- Ви сказали, що загалом роботи коштують $7-35 млн. Скільки з цих грошей становлять послуги ваших інженерів?

Зазвичай це 5-10% усієї вартості робіт.

– Скільки ваших інженерів працює на цих об’єктах? Ви наймете їх тут?

Зараз у нас працює близько 100 осіб. Всі вони – українці. До кінця року хотів би найняти кількасот. 

— Окрім бізнесу, у вас є фонд Miyamoto Relief. У ньому кожен може зробити донейт на відбудову конкретної країни. Скільки грошей Miyamoto Relief отримує на місяць?

Ми не рахували. Цей фонд допомагає відновлювати місця, до яких у бізнесу чи влади не доходять руки і гроші. 

Наприклад, в одному з сіл під Києвом є зруйнований і залишений дитячий садочок. Ним ніхто не займається через великі руйнування. А там може навчатися 100 дітей району. Вийшло так, що люди з Каліфорнії давали гроші для його ремонту: щоб полагодити стіни та встановити вікна. Це тому, що Україна надихає світ. Надихає тим, як хоробра Україна може встояти перед величезною армією загарбників.

– Я правильно розумію, що зараз ви вкладаєте в Україну власні кошти?

Ми працюємо тут з вересня, працевлаштували 100 осіб, відновили кілька обʼєктів у Київський області і ще 3000 обʼєктів прямо зараз  в роботі. Поки що це все за наші гроші. 

- Скільки ви вже інвестували?

Точно сказати не можу, бо у нас багато офісів. Це сотні тисяч доларів.

– Ваша участь у відбудові України – це більше бізнес чи бажання бути на правильному боці історії?

100% це про моральні причини. Жодна країна не має бути покинута робити все сама. 

- У чому бізнес-сенс ваших інвестицій у відбудову країни, що воює? На що ви розраховуєте?

Ми ж залишимось, це зовсім інший підхід до бізнесу. Наприклад, ми досі працюємо у Гаїті, куди приїхали працювати 2010 року після страшного землетрусу. Ми стаємо частиною країни.

На прикладі України: одного дня мир сюди повернеться. І тоді ми станемо звичайною інжиніринговою компанією. Працюватимемо з державою і з приватним сектором. Це те, що ми робимо в інших країнах.

- Коли очікуєте отримати прибуток в Україні?

У разі катастроф зазвичай це займає пів року, рік. Зазвичай наш прибуток – менше за 1% від вартості робіт (менше ніж $70 000 – $350 000. – Ред.). Більшість прибутку отримують будівельники. Я сподіваюсь, фінансування від ООН ми отримаємо за кілька місяців.

- Чи не відчуваєте, що ваші інвестиції дуже ризиковані? Не боїтесь "прогоріти"?

У кожній країні, куди ми йдемо, ми беремо на роботу місцевих, створюємо робочі місця. Мабуть, ми найперша компанія, що почала сюди інвестувати. Тому що всім інвестувати сюди страшно під час війни. Але так само і з землетрусами. Афтершоки після землетрусу можуть тривати рік, навіть два. Не можна чекати, життя не можна зупиняти, треба продовжувати працювати і будувати.

Турецька трагедія і Україна

- Ваш підхід – швидкий ремонт, а не будівництво з нуля. Чому б не краще було будувати нове житло?

Приклад: турецька влада заявила, що вони відремонтують лише 30 000 обʼєктів житла, але 100 000 вони знесуть і збудують заново. Це неможливо, це погана політика. Це мільярди доларів. Це хороший маркетинг, але це не працює.

Якщо ви будуєте щось нове, це триває рік або довше. Люди не можуть чекати: вони не витримують і переїжджають, знаходять роботу в інших місцях, діти йдуть до шкіл у інших місцях. Швидкість дуже важлива у відбудові.

-Ви працюєте в Туреччині, Афганістані, Новій Зеландії, де відбувались потужні землетруси. А віднедавна працюєте в Україні, де руйнування спричиняє війна. Україна має найвищий рівень руйнувань серед усіх цих країн?

Під час землетрусу в Туреччині 15 000 осіб загинуло за хвилину. Деякі міста, як Хатай, просто зникли, ніби там був ядерний удар. В Україні ж – руйнування неймовірні, величезні, але вони повсюди, по всій країні. Хоч звідси можна і не побачити зрівняних із землею міст. 

– Звичайно, в Україні величезну увагу приділили трагічним новинам із Туреччини. Які помилки у будівництві показав жахливий землетрус?

Нещодавно я був у Туреччині, там ми збирали інформацію про відбудову і давали поради владі для швидшого відновлення. Але Туреччина – країна землетрусів, випадок їхніх руйнувань відрізняється від українського. Тут турки зробили дві помилки.

Перша – у 1998 році там змінили будівельні норми. Тому все, що у них будувалося у 2000-х, дуже небезпечно. Друге – у них немає ліцензій для інженерів та підрядників. Навіть ви завтра можете стати підрядником у Туреччині. Це хаос.

- Тобто одна з причин – якість будівель?

Це питання інспекцій і контролю якості будівель. Я думаю, якість будівельних матеріалів була критичною під час землетрусів. 

Частина будинків була не лише з бетону, наприклад, замість з щебеню використовували річковий камінь. Також для дахів там використовують азбест (токсичний мінерал, вдихання його волокон може спричиняти рак, з нього роблять шифер. – Ред.). В Україні він уже заборонений. 

– Які уроки Україна може винести з цих катаклізмів?

Те, що турки зробили правильно, – дуже швидка масова реакція на катастрофу. Я бачив десятки реакцій держав на катастрофи. Турки організували 125 000 своїх рятувальників і ще 10 000 зі 115 країн. Вони відремонтували дороги за три дні. Аеропорт Хатаї – відкрили за чотири дні.

- Руйнування від землетрусів та обстрілів схожі?

Руйнування схожі, пошкодження, котрі виникають в конструкціях під час землетрусу і пошкодження які виникають від ударної хвилі бомби – схожі за наслідками. Тому наші методи оцінки пошкоджень – універсальні.

В Україні інженери більше уваги приділяють деталям, тому в Україні під час землетрусу було б менше руйнувань. Тому що конструктори мостів, залізобетонних каркасів завжди розраховують на критичні навантаження і моделюють найсуворіші сценарії експлуатації. 

Про Київ і як йому не стати Джакартою

– Спеціалізація вашої компанії – інжиніринг.  Але ви часто буваєте в Києві. Чи пробували ви аналізувати, як забудовують нашу столицю? 

У вас дійсно дуже красиве місто. Я знаю, що частину історичних будинків тут зносять заради "висоток". Не робіть так. Ви пошкодуєте. Трагічно було б втратити таке місто.

Ви знаєте, Японія пройшла через це. Ми не цінували будинки, яким по 100-200 років. Вони були красиві. І їх замінили жахливі хмарочоси. Будинок не обов’язково має бути 500-річним, щоб вважатися спадщиною. 100-річні також треба зберегти. Київ треба зберегти.

- Які помітили плюси і мінуси у забудові Києва?

Ну, тут немає землетрусів (сміється)... Але, як я бачу, тут немає обмежень щодо висотності. А вони мають бути. Це важливо для дизайну і збереження спадщини. Я бачив, як тут реставрували історичну фабрику – чудова ідея.

Раніше Україна не була такою популярною туристично, як Італія. Але тепер Україна – знаменита.

- Ви згадали про висотність. Загроза ракетно-бомбових ударів може бути з нами ще довго в майбутньому. То чи варто нашим забудовникам і владі переосмислювати будівельні норми та висотність?

Тут дві відповіді. Перше – ліміти на висотність мають бути. Друге – далеко не факт, що саме висотна будівля стане жертвою удару. Однак є завжди страх колапсу, що прогресує: коли руйнується одна частина і падає все інше. 

Інвестиції у стійкість будинку від землетрусу обійдуться в 1% робіт. Але це дозволить уникнути колапсу: умовно одна колонна впаде, але все інше вистоїть. Це точно важливо для шкіл, держустанов, лікарень. Також для великих ЖК з високою щільністю. Це дасть урятувати багато життів.

- Раніше ви згадали, що Україна йде правильним шляхом у відбудові. Яким бачите відновлення України?

Щодо нашої компанії – то у нас тут велика ціль, ми готові допомагати, разом створювати і залишитись тут надовго, працюючи на благо України.

Читайте нас в Telegram: тільки важливі та перевірені новини