Спадок Аркади. Київ та Stolitsa хочуть ще 30 висоток, активісти – екопарк. Що відбувається?

Хороша новина – за кілька днів може вирішитися доля одного з найгучніших будівельних скандалів Києва. Погана – це може спровокувати новий скандал. 

Київрада близька до виділення землі для добудови багатоповерхівок на місці проєкту ЖК "Патріотика на озерах", який лишився після банку-банкрута Аркада. Це дозволить розв'язати проблеми тисяч інвесторів, але місцеві мешканці проти – на території забудови вони бачать екопарк. 

В кого більше шансів перемогти? 

Гучна подія

9 грудня під стінами КМДА зібрались десятки інвесторів ліквідованого банку Аркада.

У цей день міськрада мала розглядати невідкладний проєкт "Про вирішення соціального питання добудови та передачі квартир інвесторам" у житлові комплекси банку Аркада. Таким чином, Київ міг розблокувати передання 176 га землі на Осокорках компанії-забудовнику, що мала б поновити добудову самих ЖК. 

Рішення хотіли ухвалити як найшвидше через наближення судових засідань, пояснювали депутати-ініціатори документу. Проте спринт не вдався – проєкт не погодила регламентна комісія. 

Все може змінитися вже цього четверга. 16 грудня має відбутися чергове засідання Київської міської ради. За його результатами 176 га зеленої зони на Осокорках можуть остаточно віддати під будівництво ЖК "Патріотика на озерах".

Одночасно із цим місцеві активісти борються за створення екопарку на цій ділянці. 

Від рішення залежить доля інвесторів трьох ЖК Аркади. А сама історія розпочалася два роки тому. 

Складний проєкт

Банк Аркада, визнаний банкрутом у 2020 році, вів будівництво трьох багатоповерхових житлових комплексів ЖК "Патріотика" (33 будинки), "Еврика" (30 будинків) та "Патріотика на Озерах" (43 будинки).

Після себе він залишив 31 недобудову в перших двох комплексах, свідчать дані Лун. Будівництво у Патріотики на озерах, яке планували між озерами Небреж та Тягле на центральних Осокорках, навіть не почали. 

У квітні 2021-го добудувати об’єкти Аркади погодився великий київський забудовник Stolitsa Group. Компанія підписала меморандум з КМДА, МВС, інвесторами та іншими сторонами. 

Гроші на добудову мали надходити з продажу квартир у Патріотиці на озерах (10% доходу) та залишків квартир у перших двох ЖК. 

Але у серпні стало відомо, що Stolitsa зупинила будівництво: інвестори ЖК "Еврика" відмовлялись погодити графіки добудови комплексу (2029 рік та один будинок в 2030 році).

У вересні інвестори замінили свого представника та погодилися із графіками будівництва, розповів LIGA.net представник інвесторів Аркади Віталій Щербаков. 

А у жовтні Stolitsa відновила роботи на Патріотиці та Евриці (монтаж вікон та покрівлі), додав він.

Роботи на Патріотиці на озерах допоки не велись, каже Щербаков. А саме від цього ЖК залежить успіх усього проєкту. Чистий дефіцит коштів для добудови ЖК складає 3,5 млрд грн, каже Щербаков.  

В чому проблема

Згідно з чинним Генпланом Києва, на території майбутнього будівництва справді передбачена житлова забудова. Проте забудовник не має документа з оцінкою впливу на довкілля, запевняє LIGA.net активістка ГО "Екопарк Осокорки" Ольга Паржицька.

Зараз там – зелена зона, на якій місцеві активісти хочуть створити Екопарк Осокорки. За їхніми даними, там розташовані озера та піщані луки, а також мешкають рідкісні, зокрема червонокнижні, рослини та тварини (24 види).

Для будівництва Stolitsa планувала намити 3 млн кубометрів піску, йдеться в меморандумі. 

Що ухвалює Київрада

Проєкт рішення Київради поновлює договір про оренду 176 га, термін якого сплив 2020 року. Для цього місто хоче відмовитися від судових претензій до компанії-забудовника КонтактБудСервіс. 

В результаті з'явиться житло для 75 000 осіб, підрахував експерт з містобудування Георгій Могильний. Є загроза, що мікрорайон не буде забезпечений інфраструктурою (школи, дороги, комунікації) і місто матиме власним коштом її будувати, вважає він.

На низькому старті 

У 2019 році Київрада розривала договори оренди з забудовником через борги з виплати оренди, йдеться у рішеннях суду. Проте зараз компанія обіцяє сплачувати оренду, йдеться у документі компанії, який LIGA.net надав представник інвесторів Щербаков.  

Забудовник подав кілька позовів проти Київради, аби поновити оренду, свідчать матеріали справ. 

Втім суди досі тривають.

Найближче засідання Київради заплановано на 16 грудня. Наразі у проєкті порядку денного немає проєкту рішення про добудову ЖК банку Аркада. Але минулого разу проєкт рішення внесли у порядок денний, як невідкладний, за два дні до засідання. 

Так чи інакше – до порядку денного проєкт може потрапити, тільки якщо його розгляне регламентна комісія. Засідання комісії відбудеться зранку 16 грудня, перед засіданням міської ради, каже LIGA.net голова комісії Леонід Ємець. 

Як голосуватиме Київрада? Частина депутатів підтримує документ, стверджує представник інвесторів Щербаков. Близько 10 міських депутатів висловлювалися проти цього рішення.

Всі будинки мають добудувати у 2029 році, каже Щербаков. Патріотика на озерах – за два-три роки. В Столиця груп у коментарі LIGA.net підтвердили факт відновлення робіт на ЖК "Патріотика" та "Еврика". Забудова Осокорків "не суперечить збереженню екології місцевості та потребам місцевих мешканців", переконані там*.

Що буде з екопарком 

Меморандум про добудову ЖК Аркади все ж передбачає будівництво екопарку, але не замість Патріотики на її озерах, а на прилеглій території.

Інвестори також просувають ідею створити національний парк на сусідній ділянці у 300 га, каже Щербаков. На ній Київрада ще 2019 року створила ландшафтний заказник Осокорківські луки розміром у 148 га. 

Активісти Екопарку Осокорки категорично проти. 

"Для цього, по-перше, має бути більша площа, тисячі гектарів, 75% має займати незаймана природна територія з суворою охороною, по-третє – на кінцевому етапі розробки, після роботи науковців і Міністерства, – президент затверджує підписом", – пояснює Ольга Паржицька.

Остаточного рішення про майбутнє парку чи ЖК ще нема. Напередодні засідання Київради, 15 грудня відбудеться робоча група, на якій усі сторони конфлікту шукатимуть компроміс, повідомив LIGA.net депутат Ємець. 

* – коментар Столиця груп додано після публікації.

Підписуйтесь на LIGA.Бізнес у Facebook: головні бізнес-новини