Розбір | Ринок оренди в Києві обвалився: що можна винайняти і за скільки

Війна понад місяць тримала у комі ринок оренди житла в Києві. За цей час ціни на квартири рекордно обвалилися, а квартир і надалі багато. Як сильно впали ціни та що зараз можна винайняти у місті? 

LIGA.net опитала сервіси OLX.Нерухомість, Dom.Ria та поговорила з рієлторами (з агенцій "Квартали", "Академія Житла", Re/Max Capital і головою Асоціації фахівців із нерухомості Юрієм Пітою). 

Обвал цін на всіх фронтах

Від початку війни ринок оренди не працював місяць і рієлторам важко оцінити, наскільки зменшилася кількість угод. Але вони бачать, як змінилися ціни.

У середньому в Києві вартість оренди впала на 20-50% у порівнянні з довоєнним часом (залежно від типу житла й району), говорять опитані LIGA.net рієлтори. 

Однокімнатні квартири здешевшали на 1000-2500 грн, двокімнатні – на 1500-3500 грн, а трикімнатні – на 3000-5000 грн, кажуть в OLX. 

Якщо раніше одно-двокімнатна квартира у центральних районах коштувала 16 000 – 17 000 грн, то сьогодні – 11 000 – 12 000 грн, каже Вадим Литвинов з АН "Квартали".

Під найбільшим ударом опинився преміумсегмент (від 20 000 грн), зазначає Юрій Піта. Тут кількість угод впала майже до нуля, каже Литвинов. У низці таких квартир ціни впали вдвічі: з $2000 до $1000, додав експерт.

Було багато квартир, що з початком війни просто пішли з ринку: наприклад, коли власники евакуювалися з міста, каже рієлтор Литвинов. Скільки таких квартир – підрахувати неможливо, додав він.

В останні тижні кількість угод зростає, каже Піта. Пропозиції й продажі є і в районах міста, де велися бойові дії. Однак війна не вплинула на вибір орендарів: шукачі рідко питають про наявність бомбосховищ чи висотність будівель. Ключові критерії незмінні – локація та ціна, каже Піта.

Що, де і за скільки можна винайняти

Зараз у Києві шукачам пропонують 19 500 квартир, кажуть в OLX.Нерухомість. Найбільше – у Печерському й Дарницькому районах (по 3900 квартир). Найвищий попит – в Оболонському й Подільському районах.

Одно-двокімнатні квартири – це 70-80% усього попиту, каже рієлтор Литвинов. Головним чином це квартири економклас вартістю 6000 – 10 000 грн, додає Піта. Його словами, найдешевшими лишаються Деснянський і Дарницький райони. Тут можна знайти житло навіть за 3000-5000 грн. 3000 грн – мінімальна ціна оренди однокімнатної квартири, кажуть у Dom.Ria. За рік цей "поріг" знизився на 900 грн.

Що зараз можна винайняти у Києві та за скільки? Дані OLX.Нерухомість станом на квітень 2022-го:

Натисніть на зображення, щоб збільшити.

Нові орендарі

Зараз ситуація на ринку житла багато у чому нагадує 2014 рік, каже рієлтор Андрій Гончаров з Re/Max Capital. Як і тоді, зараз на столичному ринку дуже багато переселенців. Вони склали приблизно половину усіх нових орендарів, погоджуються рієлтори. Зазвичай вони шукають економне житло і не ставлять жорстких умов (район, берег).

Багато власників житла йдуть на зустріч переселенцям: роблять пільгові умови, знижки, а деякі – у перший місяць не знімають плату. 

Більшість угод із ними підписують на короткий термін (три-шість місяців). Причина цього – ціна оренди, що зараз впала і може змінитися з часом, каже рієлтор Литвинов. Орендарі вірять, що скоро зможуть повернутися додому і не впевнені чи лишаться у Києві, зазначає Піта.

Підписуйтесь на LIGA.Бізнес в Telegram: тільки важливе

Що буде з цінами

Після стрімкого падіння ціни уже почали зростати, каже Гончаров. Утім, вони поки що нижчі за довоєнні.

У міру відновлення бізнес-процесів у Києві, повернення людей, ринок поступово виходитиме на довоєнний рівень, вважають у Dom.Ria. Якщо так триватиме й далі, у червні ціни вийдуть на 80% від довоєнних значень, припускає Литвинов.

До війни у Києві стабільно мешкало 3,5 млн осіб. За час війни кількість мешканців столиці падала до 1 млн, заявляв мер міста Віталій Кличко. Зараз їх уже близько 2,2 млн осіб.

Олександр М'ясищев

кореспондент