Високий сезон. Що відбувається з цінами на оренду житла для переселенців

Російське вторгнення вигнало з домів понад 10 млн українців, свідчать дані ООН. З них 6,5 млн залишилися в Україні та змушені шукати нове житло. Шалений попит сформував пропозицію, яку подекуди, зважаючи на обставини, важко оцінити з морального боку. У Львові одну з невеликих квартир хотіли здати за 81 614 грн, повідомляв мер міста Андрій Садовий.

Завищення цін на оренду під час війни — мародерство, вважають Садовий та голова податкового комітету Верховної Ради Данило Гетманцев. Чи справді це явище стало поширеним та що з ним робити — у розборі LIGA.net.

Чи багато "неадекватних" орендодавців на заході країни

Усі опитані рієлтори у трьох містах (Львові, Ужгороді, Івано-Франківську) підтверджують випадки подвійного чи навіть потрійного зростання ціни на оренду. Аномальні ціни на оренду - поодинокі, але зростання орендної плати стало тенденцією.

Мешканка Харкова Анастасія з родиною виїхала на захід країни місяць тому. Наразі вони зупинились у родичів. Через високі ціни на оренду постійну квартиру шукають і досі. 

За її словами, невеликі однокімнатні квартири в Ужгороді, Львові та навіть в обласних містечках коштували $1000. "Потім з'явилися квартири з меншою ціною ($500-800), але їх розбирали буквально за хвилину. Місцеві казали, що до війни оренда тут складала до $300", – каже Анастасія.

Станом на 23 березня у Львові підтверджено 113 випадків необґрунтованого підвищення цін на оренду житла (зокрема, у хостелах і готелях), повідомили LIGA.net у міській раді. Зазвичай цей показник становив плюс 50-100% від довоєнної вартості житла, розповідає LIGA.net керівник Львівського відділу Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ) Андрій Борисов.  

Керівник агенції нерухомості "Сітало" Валерій Малінка наводить приклад, коли квартиру у Львові з "довоєнною" вартістю оренди в 15 000 грн на місяць власники намагалися здати за 44 400 грн ($1500). Водночас експерт зазначає, що такі випадки – поодинокі. "Багато людей ставили ринкову вартість, майже як до війни", — сказав він LIGA.net.

У середньому оренда квартир здорожчала, підтвердив Борисов з АФНУ. Зараз ринок житла у Львові вичерпав себе, а житло – у дефіциті. За його словами, тепер львів’яни здають квартири, в яких мешкали самі. 

В Ужгороді надмірне зростання цін також не було масовим, зазначає керівник Закарпатського відділу АФНУ Роман Перегинець. За його словами, зазвичай ціни підвищували на 30-50%. 

Поки що Закарпатська обласна військова адміністрація отримала лише 11 скарг на завищені ціни, повідомили там LIGA.net. У завищенні цін були помічені 5-10% власників житла, розповідає LIGA.net керівниця агенції "Фортеця" Софія Шевкун.

"Є й такі, які вже втретє підіймають ціну за місяць: з $200  до $400, з $400 до $700 за однокімнатну квартиру", – каже Шевкун.

В Івано-Франківську з початку повномасштабної війни середні ціни на оренду зросли на 25%, каже керівник регіонального відділу АФНУ Віктор Фурдіяка. Це – вплив попиту, інфляції та курсових коливань, пояснює він. 

У місті багато випадків аномального завищення цін, розповідав мер Івано-Франківська Руслан Марцінків. У найбільш кричущих випадках фіксували завищення цін утричі, додає Фурдіяка з АФНУ. Втім, це не мало масового характеру і не є тенденцією, додав він.

Що робити? 

Законодавчо питання цін на оренду – відповідальність не міста, а обласної військової адміністрації, пояснили LIGA.net у пресслужбі Львівської міської ради. Про захмарні ціни на житло влада міста просить повідомляти на гарячу лінію 15-80. 

Такі звернення від громадян Львівська міська рада скеровує також до Бюро економічної безпеки та Головного управління Державної податкової служби в області.

Спеціальну гарячу лінію запустили й на Закарпатті:  +38 (0312) 63-00-48 та +38 (0312) 61-43-70.

Втім, усі звернення до служб можна скеровувати безпосередньо.

Бюро економічної безпеки:

[email protected] або чатбот https://t.me/StopOverpriceBot

Державна податкова служба: повідомляти на регіональні гарячі лінії (перелік по областях – тут).

Мер Чернівців Роман Клічук закликав повідомляти про захмарні ціни у приватні повідомлення в Facebook. Відповідальність уже знаходила недобросовісних орендодавців. У місті проводили "суворі розмови" з орендодавцями, розповідав мер Клічук. Після цього власники квартир відмовлялися підвищувати ціни, запевняв він.