Ціни на нерухомість зростають. За скільки ми будемо купувати квартири в кінці 2021-го

Нерухомість в Україні дорожчає і це вже реальний факт. Всього за останній рік медіана стартової ціни за один квадратний метр зросла майже на 30% – з 25 200 грн до 32 500 грн. При цьому зростання за минулі п'ять років становило лише 15% – з 22 000 до 25 000 грн за квадратний метр.

Цілком ймовірно, що до кінця року ця тенденція збережеться.

Причини

Існує шість основних тригерів, які формують тренди на ринку нерухомості. Розберемо кожен з них окремо.

1. Темпи інфляції.

За 2021 рік інфляція виросла з 2,7% до понад 10%, випередивши всі найсміливіші прогнози аналітиків. При високих темпах інфляції люди, спостерігаючи зростання цін, розуміють, що їх готівка знецінюється – отже, вони не хочуть зберігати гроші "під подушкою" і шукають, куди їх можна інвестувати. 

2. Вартість сировини і матеріалів, яка складає близько 60% в структурі витрат на будівництво. З початку року тільки метал подорожчав на 65%, потягнувши за собою ціни на все, до складу чого він входить. Глобально, всі основні будівельні матеріали зросли на 15-20%, що не може не позначитися на вартості квадратного метра.

3. Стресові ситуації.

Гарік Корогодський одного разу резонно зауважив: "Коли українець чогось побоюється або боїться, вона вкладає гроші в нерухомість". І дійсно – на наш ринок нерухомості впливає будь-яка стресова ситуація, яка відбувається в країні, будь то локдаун, нестабільний курс, геополітика, економічна повістка або природні катаклізми.

4. Альтернативні джерела збереження капіталів.

Коли у людини накопичується певний капітал, вона стикається з вибором, куди віднести ці гроші – на банківський депозит або будь-яке альтернативне джерело. Банки завжди були одним з головних конкурентів нерухомості в плані інвестування. Але зараз вони пропонують дуже низькі ставки по депозитах – 1-2% в доларах, 7-9% в гривнях, тоді як раніше банківський депозит давав приблизну прибутковість від 12 до 18% річних. При тому, що нерухомість зараз може давати прибутковість 8-12% в доларах.

5. Загальна економічна ситуація – світова і локальна.

Будучи частиною нових світових економічних циклів, Україна, безумовно, залежна від внутрішніх економічних факторів. Зараз середня зарплата в Україні в доларовому еквіваленті виходить на максимальні значення за всю історію країни – вище $529, а вже до кінця року, за прогнозами, може переступити за $600. Це говорить про те, що грошей у людей, так чи інакше, стає більше.

6. Ставлення попиту до пропозиції.

На перший погляд може здатися, що в Києві досить багато об'єктів, що будуються. Але насправді, виходячи з усіх попередніх пунктів, зростання попиту стає зрозумілим: рівень прибутковості звузив альтернативи для інвестування капіталу, гроші, які раніше лежали, умовно кажучи, "під матрацами", перетікають, в тому числі, в нерухомість. Відповідно, попит підвищується. А хороших пропозицій менше, ніж він того вимагає.

З огляду на вплив цих основних факторів і загальний економічний цикл в Україні і в світі, середня ціна на нерухомість буде продовжувати рух вгору.