Без первого взноса или на 10 лет. Где застройщики предлагают самые выгодные условия

Текущие реалии в Украине существенно повлияли на рынок недвижимости, что повлекло за собой значительное снижение спроса. В ответ застройщики активно адаптируют свои стратегии, предлагая более выгодные условия рассрочки, чтобы привлечь внимание покупателей.

Интерес к покупке в рассрочку всегда был высоким среди потребителей. Однако раньше лишь немногие компании предоставляли возможность больших периодов оплаты. Обычно ограничивались сроком до завершения строительства.

Сегодня ситуация изменилась – борьба за клиента заставляет застройщиков предлагать более длинные и более гибкие условия рассрочки. Несмотря на это, уровень продаж пока возобновился лишь на 30% по сравнению с 2021 годом.

Сервис исследования рынка недвижимости ЛУН по просьбе LIGA.net проанализировал предложения рассрочки в Украине: какие области предлагают выгодные условия.

Каждый застройщик в Украине формирует уникальные условия рассрочки, отличающиеся размером первого взноса и продолжительностью выплат. По данным ЛУН, в настоящее время девять жилых комплексов предлагают длительные периоды рассрочки – более пяти лет.

В частности, в Киеве компания КАН Девелопмент демонстрирует одни из самых выгодных условий в проектах Respublika и Файна Таун: первый взнос составляет всего 10%, а продолжительность выплат составляет 6-7 лет. В совместном проекте КАН и UDP – UNIT.Home – также доступна рассрочка со взносом от 10% на 7 лет. Аналогично компания Perfect Group в ЖК Riverdale предлагает условия с минимальным взносом в 20% и выплатами в течение 6 лет.

За пределами столицы выгодные условия покупки жилья наблюдаются в Хмельницком, Каменце-Подольском (Хмельницкая область) и Ровно. К примеру, строительная компания Sky в Хмельницком предлагает рассрочку с взносом от 10% на 7 лет для комплексов Maiborsky, Северный и Болгарский. В то же время в Хмельницкой области компания "Новое строение" в ЖК Living Park "Новое строение-2" обеспечивает возможность взноса от 50% с максимальным периодом рассрочки до 10 лет.

Эти предложения отражают растущую конкуренцию среди застройщиков в разных регионах Украины, которые адаптируются к пониженному спросу путем расширения гибких финансовых инструментов.

В какой области наибольшая рассрочка на квартиры от застройщика (Инфографика: Назарий Присяжнюк / LIGA.net)

Киев и область

В Киеве 80% жилых комплексов предлагают рассрочку. Самый маленький взнос составляет 10% (8% ЖК), а предложений с нулевым вкладом нет. Однако наиболее распространенный вариант первого взноса – 30% (44% ЖК).

Какие ЖК в Киеве имеют рассрочку на квартиры от застройщика (Инфографика: Назарий Присяжнюк / LIGA.net)

Чаще период выплат варьируется от 1 до 3 лет (16% ЖК). Однако есть 5, 6 (1% ЖК), 7 лет (4% ЖК), а в редких случаях (11% ЖК) условия согласовываются индивидуально.

В Киевской области 83% ЖК имеют программы кредитования от застройщиков, а минимальный взнос стартует от 0%. Наиболее распространены первые взносы 30% (46% ЖК) и 50% (29% ЖК).

В то же время 13% комплексов имеют индивидуальные условия. Период рассрочки от 6 месяцев (8% ЖК) до 5 лет (2% ЖК). Но самые распространенные варианты – один (24% ЖК) и три года (26% ЖК).

Львовская область

Во Львовской области 80% ЖК предоставляют рассрочку. Минимальный взнос составляет 10% (15% ЖК), но самый распространенный вариант – 30% (41% ЖК). Срок выплат – от 6 месяцев до 5 лет. Приблизительно 10% застройщиков предлагают индивидуальные условия. Период выплат – с 6 месяцев (17% ЖК) до 5 лет (2% ЖК). Чаще всего застройщики предлагают период рассрочки – один (26% ЖК) и два года (21% ЖК).

Где наибольшая доля ЖК с рассрочкой на квартиры от застройщика (Инфографика: Назарий Присяжнюк / LIGA.net)

Днепропетровская область

В Днепропетровской области 69% ЖК предлагают кредитование от застройщиков. Варианты первого взноса: от 0% – 7%, от 10% – 9%, от 20% – 23%, от 30% – 34%, от 40% – 5%, от 50% – 14%. Максимальный период рассрочки достигает 5 лет (2% ЖК), а наиболее распространенные сроки – до 1 года (25%) или до 2 лет (23%). Индивидуальные условия предлагают 9% ЖК.

Харьковская область

В Харьковской области только 35% ЖК предлагают рассрочку. Варианты первого взноса: от 30% до 38%, от 50% до 38%. Максимальный срок кредитования от застройщиков – до 2 лет. Индивидуальные условия доступны в 25% ЖК.

Ивано-Франковская область

В 88% ЖК Ивано-Франковской области доступна рассрочка. Минимальный взнос от 10% предлагают 5% ЖК. Период выплат длится до 4 лет. Индивидуальные условия предлагают 4% ЖК.

Одесская область

Рассрочка доступна в 78% ЖК Одесской области. Варианты первого взноса: от 0% – 1%, от 10% – 18%, от 20% – 20%, от 30% – 32%, от 40% – 2%, от 50% – 17%. Максимальный срок выплат – до 5 лет, выбираемый 5% ЖК. Индивидуальные условия предлагают 9% ЖК.

Николаевская область

В Николаевской области 61% ЖК имеют программы рассрочки. Варианты первого взноса: от 0% – 9%, от 20% – 9%, от 30% – 18%, от 50% – 36%. Период выплат – от 6 месяцев до 3 лет. Индивидуальные условия предлагают 27% ЖК.

Черниговская область

В Черниговской области 77% ЖК предлагают рассрочку. Варианты первого взноса: от 20% до 40%, от 50% до 30%. Период выплат – от одного до двух лет. Индивидуальные условия предлагают 30% ЖК.

Винницкая область

В Винницкой области 76% ЖК предлагают рассрочку. Варианты первого взноса: от 10% – 6%, от 20% – 6%, от 30% – 24%, от 50% – 35%. Самый распространенный период – до одного года (35%). Индивидуальные условия предоставляют 9% ЖК.

Сумская область

В 75% ЖК Сумской области доступна рассрочка. Варианты первого взноса: от 30% – 22%, от 70% – 56%. Максимальный срок выплат – до 1,5 лет. Индивидуальные условия предлагают 22% ЖК.

Черновицкая область

Рассрочка доступна в 66% ЖК Черновицкой области. Варианты первого взноса: от 10% – 3%, от 30% – 65%, от 50% – 29%. Самые распространенные сроки: до 6 месяцев (26%) и одного года (35%). Индивидуальные условия возможны у 3% ЖК.

Полтавская область

В Полтавской области 60% ЖК имеют программы кредитования от застройщиков. Варианты первого взноса: от 20% – 4%, от 30% – 36%, от 50% – 24%. Период выплат – до 3 лет. Индивидуальные условия предлагают 32% ЖК.

Кировоградская область

В Кировоградской области 67% ЖК предлагают рассрочку. Минимальный вклад начинается с 30%. Период выплат: до одного года (50%) или двух лет (50%). В области представлено всего 3 ЖК.

Хмельницкая область

В 83% ЖК Хмельницкой области доступно кредитование от застройщиков. Варианты первого взноса: от 0% – 1%, от 10% – 8%, от 30% – 42%, от 50% – 24%. Период выплат: от 6 месяцев до 10 лет. Самый распространенный срок – до одного года (24%). Индивидуальные условия предлагают 19% ЖК.

Волынская область

Рассрочка доступна в 85% ЖК Волынской области. Варианты первого взноса: от 0% – 3%, от 30% – 59%, от 50% – 24%. Период выплат – от 6 месяцев до 5 лет. Самые распространенные сроки – до одного года (27%) или трех лет (21%). Индивидуальные условия предлагают 6% ЖК.

Житомирская область

В Житомирской области 83% ЖК имеют программы рассрочки. Варианты первого взноса: от 30% до 47%, от 50% до 20%. Период выплат – до двух лет. Самый распространенный срок – до одного года (47%). Индивидуальные условия доступны в 7% ЖК.

Запорожская область

Рассрочку предлагают 64% ЖК Запорожской области. Варианты первого взноса: от 20% – 43%, от 30% – 29%, от 50% – 29%. Период выплат – от одного года до пяти лет (14%). Индивидуальные условия отсутствуют.

Ровенская область

В Ровенской области 79% ЖК предлагают кредитование от застройщиков. Варианты первого взноса: от 20% – 13%, от 30% – 53%, от 50% – 13%. Максимальный срок выплат – до 10 лет (3%). Индивидуальные условия предлагают 6% ЖК.

Тернопольская область

Рассрочка доступна в 63% ЖК Тернопольской области. Варианты первого взноса: от 10% – 2%, от 30% – 60%, от 50% – 19%. Самый распространенный срок – до одного года (32%). Индивидуальные условия предлагают 8% ЖК.

Черкасская область

В Черкасской области 75% ЖК предлагают рассрочку. Варианты первого взноса: от 10% – 8%, от 30% – 71%. Период выплат – до пяти лет. Индивидуальные условия предлагают 8% ЖК.

Вывод

Текущая ситуация на рынке недвижимости в Украине остается сложной, но демонстрирует признаки адаптации к экономическим и социальным вызовам. Учитывая условия, рассрочка стала популярным инструментом для застройщиков, чтобы привлечь покупателей.

В крупных городах и даже в регионах от 60% до 85% застройщиков в зависимости от области предлагают рассрочку. Минимальный первый взнос может быть от 0% до 50% и более.

Период кредитования от застройщиков колеблется от шести месяцев до десяти лет. Почти каждый застройщик имеет персонализированные программы в зависимости от финансовых возможностей клиента.

Рассрочка остается важным инструментом для привлечения покупателей на рынке недвижимости Украины. Оно позволяет застройщикам поддерживать продажи, а покупателям – приобрести жилье без больших первоначальных затрат.

В то же время, риски экономической нестабильности и возможное невыполнение застройщиками своих обязательств остаются ключевыми вызовами.