Без першого внеску або на 10 років. Де забудовники пропонують найвигідніші умови

Поточні реалії в Україні суттєво вплинули на ринок нерухомості, спричинивши значне зниження попиту. У відповідь забудовники активно адаптують свої стратегії, пропонуючи вигідніші умови розтермінування, щоб привернути увагу покупців.

Інтерес до купівлі на виплат завжди був високим серед споживачів. Однак раніше лише небагато компаній надавали можливість великих періодів оплати. Зазвичай обмежувалися терміном до завершення будівництва.

Сьогодні ситуація змінилася – боротьба за клієнта змушує забудовників пропонувати довші та гнучкіші умови розтермінування. Попри це, рівень продажів поки що відновився лише на 30% у порівнянні з 2021 роком.

Сервіс дослідження ринку нерухомості ЛУН на прохання LIGA.net проаналізував пропозиції розтермінування в Україні: які області пропонують найвигідніші умови.

Кожен забудовник в Україні формує унікальні умови розтермінування, які відрізняються розміром першого внеску та тривалістю виплат. За даними ЛУН, наразі дев’ять житлових комплексів пропонують тривалі періоди розтермінування — понад п’ять років.

Зокрема, у Києві компанія КАН Девелопмент демонструє одні з найвигідніших умов у проєктах Respublika та Файна Таун: перший внесок становить лише 10%, а тривалість виплат сягає 6-7 років. У спільному проєкті КАН та UDP — UNIT.Home — також доступне розтермінування із внеском від 10% на 7 років. Аналогічно компанія Perfect Group у ЖК Riverdale пропонує умови з мінімальним внеском у 20% і виплатами протягом 6 років.

Поза межами столиці вигідні умови купівлі житла спостерігаються у Хмельницькому, Кам’янці-Подільському (Хмельницька область) та Рівному. Наприклад, будівельна компанія Sky у Хмельницькому пропонує розтермінування з внеском від 10% на 7 років для комплексів Maiborsky, Північний і Болгарський. Водночас у Хмельницькій області компанія "Нова будова" в ЖК Living Park "Нова будова-2" забезпечує можливість внеску від 50% із максимальним періодом розтермінування до 10 років.

Ці пропозиції відображають зростальну конкуренцію серед забудовників у різних регіонах України, які адаптуються до зниженого попиту шляхом розширення гнучких фінансових інструментів.

У якій області найбільше розтермінування на квартири від забудовника (Інфографіка: Назарій Присяжнюк / LIGA.net)

Київ та область

У Києві 80% житлових комплексів пропонують розтермінування. Найменший перший внесок становить 10% (8% ЖК), а пропозицій із нульовим внеском немає. Проте найпоширеніший варіант першого внеску – 30% (44% ЖК).

Які ЖК у Києві мають розтермінування на квартири від забудовника (Інфографіка: Назарій Присяжнюк / LIGA.net)

Найчастіше період виплат варіюється від 1 до 3 років (16% ЖК). Проте є 5, 6 (1% ЖК), 7 років (4% ЖК), а в окремих випадках (11% ЖК) умови узгоджуються індивідуально.

У Київській області 83% ЖК мають програми кредитування від забудовників, а мінімальний внесок стартує від 0%. Найпоширеніші перші внески 30% (46% ЖК) і 50% (29% ЖК).

Водночас 13% комплексів мають індивідуальні умови. Період розтермінування від 6 місяців (8% ЖК) до 5 років (2% ЖК). Але найпоширеніші варіанти один (24% ЖК) і три роки (26% ЖК).

Львівська область

У Львівській області 80% ЖК надають розтермінування. Мінімальний внесок становить 10% (15% ЖК), але найпоширеніший варіант – 30% (41% ЖК). Термін виплат – від 6 місяців до 5 років. Приблизно 10% забудовників пропонують індивідуальні умови. Період виплат – з 6 місяців (17% ЖК) до 5 років (2% ЖК). Найчастіше забудовники пропонують період розтермінування – один (26% ЖК) і два роки (21% ЖК).

Де найбільша частка ЖК із розтермінуванням на квартири від забудовника (Інфографіка: Назарій Присяжнюк / LIGA.net)

Дніпропетровська область

У Дніпропетровській області 69% ЖК пропонують кредитування від забудовників. Варіанти першого внеску: від 0% – 7%, від 10% – 9%, від 20% – 23%, від 30% – 34%, від 40% – 5%, від 50% – 14%. Максимальний період розтермінування досягає 5 років (2% ЖК), а найпоширеніші терміни – до 1 року (25%) або до 2 років (23%). Індивідуальні умови пропонують 9% ЖК.

Харківська область

У Харківській області лише 35% ЖК пропонують розтермінування. Варіанти першого внеску: від 30% – 38%, від 50% – 38%. Максимальний термін кредитування від забудовників – до 2 років. Індивідуальні умови доступні у 25% ЖК.

Івано-Франківська область

У 88% ЖК Івано-Франківської області доступне розтермінування. Мінімальний внесок від 10% пропонують 5% ЖК. Період виплат триває до 4 років. Індивідуальні умови пропонують 4% ЖК.

Одеська область

Розтермінування доступне у 78% ЖК Одеської області. Варіанти першого внеску: від 0% – 1%, від 10% – 18%, від 20% – 20%, від 30% – 32%, від 40% – 2%, від 50% – 17%. Максимальний термін виплат – до 5 років, який обирають 5% ЖК. Індивідуальні умови пропонують 9% ЖК.

Миколаївська область

У Миколаївській області 61% ЖК мають програми розтермінування. Варіанти першого внеску: від 0% – 9%, від 20% – 9%, від 30% – 18%, від 50% – 36%. Період виплат – від 6 місяців до 3 років. Індивідуальні умови пропонують 27% ЖК.

Чернігівська область

У Чернігівській області 77% ЖК пропонують розстрочку. Варіанти першого внеску: від 20% – 40%, від 50% – 30%. Період виплат – від одного до двох років. Індивідуальні умови пропонують 30% ЖК.

Вінницька область

У Вінницькій області 76% ЖК пропонують розтермінування. Варіанти першого внеску: від 10% – 6%, від 20% – 6%, від 30% – 24%, від 50% – 35%. Найпоширеніший період – до одного року (35%). Індивідуальні умови надають 9% ЖК.

Сумська область

У 75% ЖК Сумської області доступне розтермінування. Варіанти першого внеску: від 30% – 22%, від 70% – 56%. Максимальний термін виплат – до 1,5 року. Індивідуальні умови пропонують 22% ЖК.

Чернівецька область

Розтермінування доступне у 66% ЖК Чернівецької області. Варіанти першого внеску: від 10% – 3%, від 30% – 65%, від 50% – 29%. Найпоширеніші терміни: до 6 місяців (26%) та до одного року (35%). Індивідуальні умови можливі у 3% ЖК.

Полтавська область

У Полтавській області 60% ЖК мають програми кредитування від забудовників. Варіанти першого внеску: від 20% – 4%, від 30% – 36%, від 50% – 24%. Період виплат – до 3 років. Індивідуальні умови пропонують 32% ЖК.

Кіровоградська область

У Кіровоградській області 67% ЖК пропонують розтермінування. Мінімальний внесок починається від 30%. Період виплат: до одного року (50%) або до двох років (50%). В області представлено лише 3 ЖК.

Хмельницька область

У 83% ЖК Хмельницької області доступне кредитування від забудовників. Варіанти першого внеску: від 0% – 1%, від 10% – 8%, від 30% – 42%, від 50% – 24%. Період виплат: від 6 місяців до 10 років. Найпоширеніший термін – до одного року (24%). Індивідуальні умови пропонують 19% ЖК.

Волинська область

Розтермінування доступне у 85% ЖК Волинської області. Варіанти першого внеску: від 0% – 3%, від 30% – 59%, від 50% – 24%. Період виплат – від 6 місяців до 5 років. Найпоширеніші терміни – до одного року (27%) або до трьох років (21%). Індивідуальні умови пропонують 6% ЖК.

Житомирська область

У Житомирській області 83% ЖК мають програми розтермінування. Варіанти першого внеску: від 30% – 47%, від 50% – 20%. Період виплат – до двох років. Найпоширеніший термін – до одного року (47%). Індивідуальні умови доступні у 7% ЖК.

Запорізька область

Розтермінування пропонують 64% ЖК Запорізької області. Варіанти першого внеску: від 20% – 43%, від 30% – 29%, від 50% – 29%. Період виплат – від одного року до п’яти років (14%). Індивідуальні умови відсутні.

Рівненська область

У Рівненській області 79% ЖК пропонують кредитування від забудовників. Варіанти першого внеску: від 20% – 13%, від 30% – 53%, від 50% – 13%. Максимальний термін виплат – до 10 років (3%). Індивідуальні умови пропонують 6% ЖК.

Тернопільська область

Розтермінування доступне у 63% ЖК Тернопільської області. Варіанти першого внеску: від 10% – 2%, від 30% – 60%, від 50% – 19%. Найпоширеніший термін – до одного року (32%). Індивідуальні умови пропонують 8% ЖК.

Черкаська область

У Черкаській області 75% ЖК пропонують розтермінування. Варіанти першого внеску: від 10% – 8%, від 30% – 71%. Період виплат – до п’яти років. Індивідуальні умови пропонують 8% ЖК.

Висновок

Поточна ситуація на ринку нерухомості в Україні залишається складною, але демонструє ознаки адаптації до економічних і соціальних викликів. Враховуючи умови, розтермінування стало популярним інструментом для забудовників, щоб залучити покупців.

У великих містах і навіть у регіонах від 60% до 85% забудовників, залежно від області, пропонують розстрочку. Мінімальний перший внесок може бути від 0% та до 50% і більше.

Період кредитування від забудовників коливається від 6 місяців до 10 років. Майже у кожного забудовника є персоналізовані програми залежно від фінансових можливостей клієнта.

Розтермінування залишається важливим інструментом для залучення покупців на ринку нерухомості України. Воно дозволяє забудовникам підтримувати продажі, а покупцям – придбати житло без великих початкових витрат.

Водночас ризики економічної нестабільності й можливе невиконання забудовниками своїх зобов’язань залишаються ключовими викликами.