Черноземный бум. Гектар дорожает как криптовалюта

В Украине земля оказалась в центре покупательского ажиотажа. Уже третий месяц постоянно растут объемы торговли сельхозучастками. В начале третьего года войны всего за два с половиной месяца украинцы продали 63,5 тыс. га земли. Это превышает половину площади участков, проданных за весь 2023 год.

Но больше чем объемы, растут цены гектаров. Земля дорожает с каждой неделей и в отдельные периоды конкурирует по темпам повышения с биткоином. На 21 марта средняя цена за гектар выросла на 22% по сравнению с декабрем прошлого года.

Кто и что толкает цены вверх

Земельный бум совпал с открытием доступа на рынок юридических лиц. С 1 января компании получили право на покупку земли сельскохозяйственного назначения. Теперь именно компании покупают землю по ценам значительно выше, чем за нее платят физические лица.

По данным, полученным LIGA.net от Министерства агрополитики, юридические лица заплатили за гектар в среднем $1,7 тыс. (64,8 тыс. грн). В то же время физические лица покупали землю за $1,09 тыс. (41,5 тыс. грн).

Это указывает на то, что компании играют роль рыночного "быка" и подталкивают цены на землю вверх. Но с физлицами не все так просто. Вероятнее всего, они покупают гектары дороже, чем зафиксировано в официальных соглашениях, на которых основывается статистика. Граждане указывают в сделках суммы, меньше действительных, для уменьшения расходов на оформление сделок. Без таких махинаций официальная статистика показала бы еще больший рост цен на землю.