Генератор или аккумулятор. Сколько стоит энергонезависимость для многоэтажки

В результате очередной российской ракетной атаки 17 ноября по Украине была повреждена энергетическая инфраструктура. Это привело к возвращению стабилизационных отключений света. Киевские жилищные комплексы уже не первый год готовятся к блэкаутам. Но даже сегодня сталкиваются с рядом трудностей.

Кроме генераторов, жильцы домов покупают аккумуляторы и инверторы, которые также способны обеспечить основные потребности дома при отключении света. Однако с внедрением этих решений возникают новые проблемы.

LIGA.net поговорила с управляющей компанией и ассоциацией ОСМД о самых популярных решениях по энергоэффективности, финансированию, техническому обслуживанию и актуальным проблемам, возникающим вследствие эксплуатации оборудования.

Выбор генератора для дома: ключевые моменты

Генераторы для домов выбирают в зависимости от конкретных нужд. К примеру, для обеспечения системы подкачки холодного водоснабжения. Но иногда достаточно городского давления. Также для отопления может потребоваться работа циркуляционных насосов.

"В многоквартирных домах обычно заказывают генераторы, обеспечивающие работу систем холодного водоснабжения и отопления. Важно учитывать размер дома: в отдельных случаях таких насосных или тепловых пунктов может быть больше двух. Иногда даже по одному на подъезд. Поэтому для таких нужд генераторы выбирают с небольшим запасом мощности примерно 20-30 кВт. Это позволяет учесть пусковые токи двигателей, значительно превышающих их рабочую мощность", – объясняет Вадим Фещенко, заместитель директора компании "Современные муниципальные технологии", обслуживающей более 60 многоквартирных домов в Киеве.

Если возникает необходимость в запуске лифтов, следует ориентироваться на характеристики наименее мощного пассажирского лифта. Он потребляет гораздо меньше энергии, чем грузовой. При этом следует помнить, что оборудование лифтов может обладать высокими пусковыми токами. Не все системы поддерживают плавный запуск. Для одного лифта обычно требуется генератор мощностью от 10 кВт.

По словам эксперта, для многоквартирных домов выбирают генератор, одновременно покрывающий все базовые потребности дома: холодная вода, отопление, лифты, рециркуляция горячей воды, работа индивидуальной котельной (при ее наличии), освещение мест общего пользования и электрощиты.

Такое устройство обойдется от 400 000 гривен. Дополнительно следует учесть затраты на электрооборудование, кабели и систему автоматического переключения, которая обойдется в 200 000 гривен. Однако цена генераторов может существенно изменяться в зависимости от бренда, характеристик и дополнительных функций.

Для офиса часто достаточно инверторного генератора мощностью около 2 кВт. Его стоимость составляет ориентировочно 10 000 гривен, а установка с дополнительным оборудованием обойдется в 2000-3000 гривен.

Как выбирают и финансируют энергооборудование для ЖК: особенности процесса

В жилых комплексах вопрос выбора генератора обычно решают совладельцы. Например, проводят опрос в группах в мессенджерах и голосуют по основным потребностям дома в электропитании. Исходя из этих потребностей, выбирают соответствующее оборудование и подрядчика, выполняющего монтажные работы.

Некоторые застройщики для повышения привлекательности своих ЖК обещают установку генераторов еще на этапе продажи квартир. Однако в реальности такие "генераторы" часто оказываются просто большими контейнерами или будками на территории, не подключенными к системам дома. Это создает иллюзию обеспечения резервного питания, но не решает вопрос энергетической независимости жителей, рассказывает Вадим Фещенко.

Финансирование энергооборудования обычно осуществляется по принципу совместного сбора средств: расходы равномерно распределяются между всеми совладельцами. Аналогичным образом организуют обслуживание генератора и закупку топлива после установки.

В объединениях совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) финансирование таких инициатив может быть организовано через обязательные или добровольные взносы. Если общее собрание утверждает взнос, он становится обязательным для всех жителей и в случае неуплаты может взиматься судом.

Например, по словам Юлии Бородиной, заместителя председателя общественного союза "Киевская ассоциация ОСМД и ЖСК", типовой проект энергонезависимости на 2 миллиона гривен может обойтись в 3000 гривен с квартиры. Средний взнос в Киеве колеблется от 50 до 150 гривен за квадратный метр. Для квартиры площадью 100 квадратных метров вклад может составлять около 10 000 гривен, обычно их платят в течение 2-3 месяцев.

Горюче-смазочные материалы, как правило, приобретаются совместно жильцами дома. Иногда в платежках жильцов выделяют отдельную статью для этих расходов. Но процессы финансирования пока остаются несовершенными. Во многих случаях ОСМД используют другие имеющиеся фонды, перекидывая их на нужды генератора.

Генераторы большой мощности потребляют значительное количество топлива. К примеру, даже на холостом ходу генератор для большого дома может тратить около 14 литров дизеля в час (728 гривен по состоянию на 20 ноября). Это эквивалентно расходам горючего маленького грузовика, что едет со скоростью около 60 км/ч, хотя сам генератор только обеспечивает резервное питание.

Обслуживание энергооборудования: вызовы и реалии

Основная проблема в обслуживании генератора состоит в отсутствии четкой ответственности, которую часто возлагают на инициативные группы. В то же время эти группы нередко состоят из людей, не имеющих технической компетенции. Лишь в отдельных случаях ОСМД или управляющие компании заключают договор с профессиональными фирмами.

"Обслуживание генератора нередко становится настоящим вызовом для жильцов дома, ведь большинство ограничивается лишь ценными советами в общедомовых чатах, переводя реальную ответственность на инициативные группы. Однако такие группы часто состоят из людей, не имеющих никакого отношения к технике или быстро теряющих мотивацию. В результате, обязанности по уходу за генератором перекладывают на штатного охранника, сантехника или другого работника, выполняющего общехозяйственные работы" – рассказывает эксперт.

По словам Юлии Бородиной, на сегодняшний день главными, хоть и не критическими проблемами, являются отсутствие поддержки среди жильцов, низкий уровень сбора средств или специфические условия домов.

"Например, в домах с мощными грузовыми лифтами или котельными генераторы остаются иногда единственным решением. В таких случаях инверторы не обеспечивают требуемую мощность", – комментирует она.

Большие генераторы требуют серьезного технического обслуживания, что в идеале переводится на подрядчиков. Например, ОСМД "Авангард" в Голосеевском районе заключило договор с компанией, обеспечивающей обслуживание генератора за абонплату. Но подобная практика пока нетипична – в большинстве случаев эти задачи возлагают на охранников или имеющийся технический персонал.

Как ЖК и ОСМД готовились к отключениям электроэнергии: программы, решения и проблемы

В течение летне-осеннего периода управляющие компании и ОСМД активно готовились к возможным отключениям электроэнергии. Дома привлекают к разным программам энергонезависимости, как муниципальным, так и государственным. И этот год стал показателен в этом направлении.

Как отмечают в Киевской ассоциации ОСМД и ЖСК, в 2023-2024 годах многие дома воспользовались доступными программами. В частности, программа повышения энергоэффективности "70/30", программа компенсации приобретения источников альтернативного питания, средства револьверного фонда или программа "Грин Дом" от Фонда энергоэффективности.

Для успешного участия в программах дома должны были выполнить ряд требований. В частности, предполагалась модернизация внутренних электросетей за свой счет, после чего ОСМД могли докупить оборудование по программе или получить компенсацию затрат.

"В этом году программы показали себя очень хорошо. Районы уже выплатили средства по несколько раз только за осень, и мы ожидаем еще выплаты от города перед Новым годом", – отмечает Юлия Бородина.

Кроме того, жильцы домов устанавливают солнечные электростанции (СЭС), гибридные СЭС, модернизируют оборудование для уменьшения энергопотребления, а также внедряют газовые электрические генераторы.

Энергетический проект ОСМД часто реализуется в два этапа: установка инверторов и аккумуляторов в первую очередь, а в дальнейшем интеграция солнечных электростанций в уже существующие системы. Эксперт отмечает, что переход на СЭС становится все более популярным.

"В Киеве уже с десяток домов с солнечными электростанциями, и их количество существенно возрастет в следующем году", – отмечает представитель ассоциации.

По словам Юлии Бородиной, среди популярных решений сегодня – установка инверторов и аккумуляторов для питания критической инфраструктуры – отопления, насосов водоснабжения и даже лифтов. К примеру, обычный комплект инвертора мощностью 12 кВт с 7 аккумуляторами может обеспечить работу системы от 6 до 8 часов. Полный комплект стоит примерно 400 000 гривен, из которых до 300 000 можно получить в виде компенсации.