Как изменялась динамика предложений и спроса на квартиры в больших городах Украины

За период с января 2022 года по январь 2025 года на платформе OLX было опубликовано более миллиона объявлений о продаже квартир на вторичном рынке в Киеве и более 450 тысяч на первичном рынке. Меньше объявлений о продаже вторички было выставлено в областях, которые считаются более безопасными – Тернополь, Ужгород, Черновцы.

В марте 2022 года во всех населенных пунктах Украины мы наблюдали резкое снижение количества опубликованных объявлений о продаже жилья на первичном и вторичном рынке – более 50%, рассказывают в OLX Недвижимость.

Основной причиной резкого сокращения количества объявлений о продаже жилья в начале полномасштабного вторжения стали боевые действия и закрытие государственных реестров недвижимости. В частности, Министерство юстиции приостановило работу Государственного реестра прав на недвижимое имущество, что значительно усложнило оформление сделок купли-продажи.

Восстановление реестров началось постепенно, сначала в западных регионах, считавшихся более безопасными. Только в мае 2022 года рынок покупки жилья начал оживать во всех областных центрах, подконтрольных Украине. После этого в течение нескольких месяцев количество объявлений стабилизировалось, и существенных колебаний не наблюдалось.

Количество квартир первичного рынка, выставленных на продажу на OLX Недвижимость за 2022-2024 годы (Инфографика: Назарий Присяжнюк / LIGA.net)

Для рынка покупки жилья характерна определенная сезонность – рост количества объявлений в период с февраля по май, а также в августе-сентябре. В период между этими сезонами предложение более стабильное, объясняют эксперты ОЛХ Недвижимость.

В то же время в некоторых областных центрах есть свои особенности. Например, в Ужгороде на первичном рынке характерны частые увеличения количества объявлений на протяжении 2022-2025 годов. Это можно объяснить увеличением с начала вторжения количества девелоперских проектов и ввода новых домов в эксплуатацию. В то же время на вторичке с октября по декабрь фиксируется значительное уменьшение количества объявлений.

Винница, которая стала важным пристанищем для внутренних переселенцев, демонстрирует значительный спрос на жилую недвижимость. По последним данным, интерес покупателей превышает предложения на рынке. Среднее количество просмотров объявлений на первичном рынке составляет 2470 в месяц, а на вторичном – 5654.

Количество квартир вторичного рынка, выставленных на продажу на OLX Недвижимость за 2022-2024 годы (Инфографика: Назарий Присяжнюк / LIGA.net)

Несмотря на высокий интерес, предложение на рынке первичного жилья растет медленно. По состоянию на январь 2025 года на платформе OLX доступно около 1400 вариантов квартир. Вторичный рынок недвижимости остается стабильно активным с начала полномасштабной войны. Медианная цена жилья на вторичном рынке возросла с 1,6 млн гривен в январе 2022 года до 2,4 млн гривен в январе 2025 года.