Як змінювалася динаміка пропозицій та попиту на квартири у великих містах України

За період з січня 2022 року до січень 2025 року на платформі OLX було опубліковано понад мільйон об’яв про продаж квартир на вторинному ринку у Києві та понад 450 тисяч на первинному ринку. Найменше об’яв про продаж вторинки було виставлено в областях, які вважаються більш безпечними – Тернопіль, Ужгород, Чернівці.

У березні 2022 року в всіх населених пунктах України ми спостерігали різке зниження кількості опублікованих оголошень про продаж житла на первинному та вторинному ринках – понад 50%, розповідають в OLX Нерухомість.

Основною причиною різкого скорочення кількості оголошень про продаж житла на початку повномасштабного вторгнення стали бойові дії та закриття державних реєстрів нерухомості. Зокрема, Міністерство юстиції призупинило роботу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що значно ускладнило оформлення угод купівлі-продажу.

Відновлення реєстрів розпочалося поступово, спочатку в західних регіонах, які вважалися більш безпечними. Лише у травні 2022 року ринок купівлі житла почав оживати в усіх обласних центрах, підконтрольних Україні. Після цього протягом кількох місяців кількість оголошень стабілізувалася, і суттєвих коливань у пропозиції не спостерігалося.

Кількість квартир первинного ринку, що виставили на продаж на OLX Нерухомість за 2022-2024 роки (Інфографіка: Назарій Присяжнюк / LIGA.net)

Для ринку купівлі житла є характерною певна сезонність – зростання кількості оголошень у період з лютого до травня, а також у серпні-вересні. У період між цими сезонами пропозиція більш стабільна, пояснюють експерти ОЛХ Нерухомість.

Водночас у деяких обласних центрах є свої особливості. Наприклад, в Ужгороді на первинному ринку характерним є часті збільшення кількості оголошень упродовж 2022-2025 років. Це можна пояснити збільшенням з початку вторгнення кількості девелоперських проєктів і введенням нових будинків у експлуатацію. Натомість на вторинці з жовтня до грудня фіксується значне зменшення кількості оголошень.

Вінниця, яка стала важливим прихистком для внутрішніх переселенців, демонструє значний попит на житлову нерухомість. За останніми даними, інтерес покупців перевищує пропозиції на ринку. Середня кількість переглядів оголошень на первинному ринку становить 2470 на місяць, а на вторинному – 5654.

Кількість квартир вторинного ринку, що виставили на продаж на OLX Нерухомість за 2022-2024 роки (Інфографіка: Назарій Присяжнюк / LIGA.net)

Попри високу зацікавленість, пропозиція на ринку первинного житла зростає повільно. Станом на січень 2025 року, на платформі OLX доступно близько 1400 варіантів квартир. Вторинний ринок нерухомості залишається стабільно активним із початку повномасштабної війни. Медіанна ціна житла на вторинному ринку зросла з 1,6 млн гривень у січні 2022 року до 2,4 млн гривень у січні 2025 року.