Фото: www.floordata.com
В I квартале 2014-го в столице были введены в эксплуатацию пять офисных центров общей площадью более 90 000 кв м. По данным международной консалтинговой компании JLL, это 74% всего объема офисных площадей, анонсированных к запуску на этот год. Так много новых офисов в течение квартала не появлялось последние три года. Общее предложение офисных площадей в Киеве достигло 1,5 млн кв м.
Девелоперам не повезло - спрос на офисы сейчас очень незначительный. Рынок аренды бьет антирекорды: доля незаполненных площадей выросла до 22,1% - это максимум за семь лет. "Происходящие политические события и, как следствие, изменения в экономической ситуации в стране также не могли не сказаться на рынке коммерческой недвижимости и на уровне вакантности в офисном сегменте", - объясняет руководитель офисной группы компании JLL в Украине Александра Глобина.
Бизнес-центры Киева, введенные в эксплуатацию в I квартале 2014 года
Класс
Площадь, кв м
IQ Business Centre
А+
25 900
Сигма
В
18 000
Лагода
В
18 000
БЦ на ул. Верхний Вал, 6-10
В
10 000
Домино
В
9 500
Максимальное количество пустующих помещений - в самых комфортабельных и престижных офисных центрах столицы класса А. Вакантность в них достигла исторического максимума - 31,8%. Причины - избыточное предложение при минимальном спросе. За I квартал сдали всего 6 100 кв м. Для сравнения, в I квартале 2013 года в Киеве было арендовано 13 000 кв м офисов.
Рост вакантности и низкий спрос привел к снижению арендных ставок. По данным JLL, максимальная ставка в классе А уменьшилась до $34 в месяц за квадратный метр. По данным компании Colliers International, средняя ставка в классе В снизилась до $21 за квадратный метр (детальнее - на инфографике).
Потенциальным арендаторам не стоит спешить переезжать в новые офисы. Будет еще дешевле.
До конца года должны ввести в эксплуатацию еще два бизнес-центра общей площадью более 33 000 кв м.
Базовые ставки будут снижаться. "В краткосрочной перспективе мы ожидаем постепенного снижения арендных ставок в связи с сокращением спроса на премиальные бизнес-центры из-за экономической и политической неопределенности", - прогнозирует Глобина. Рынок офисной недвижимости Киева по результатам I квартала 2014 года
