Снесенная усадьба Зеленского. Кто виноват и как спасти историческое наследие Киева

Дом Зеленских, построенный в конце позапрошлого столетия, 19 июля был снесен для строительства жилого комплекса. Кто застройщик и почему в Украине до сих пор нет механизма защиты исторических построек? Об этом – в материале LIGA.net.

История дома Зеленских

Усадьба Зеленских расположена по улице Конисского, 22-А, бывшая Тургеневская. Она была построена в 1890 году, как одноэтажное здание. Первоначально владельцем был Василий Малин – профессор русской филологии в Императорском университете имени Святого Владимира. Сейчас это Киевский национальный университет имени Тараса Шевченко. Позже здание перешло в собственность семьи мещанина Евтима Зеленского.

Дом Зеленских – это последний объект, представляющий усадебную, малую застройку Солдатской слободки Киева. Все остальные исторические здания уже являются объектами, что представляют многоэтажную городскую застройку.

В советское время в этом доме было несколько квартир, в которых жили люди. Все изменилось в 2000 годах. Краевед Антон Короб в комментарии LIGA.net говорит, что в 2004-2005 годах часть частных предпринимателей выкупила у жильцов их квартиры. Затем они достроили второй этаж, сделав там офисные помещения. По словам владельца снесенного дома Виктора Бесаги, реконструкция прошла в 2007 году.

Главная проблема в том, что дом Зеленских не имел статуса памятника архитектуры, никак не был защищен. Кроме того, что находился в историческом ареале столицы. Но именно такие дома являются основой фоновой исторической архитектуры. Ценность такой архитектуры в том, что она дает представление, каким город был раньше. Именно такая архитектура сохраняет и дает понимание контекста города, в котором живет человек.

В социокультурном аспекте такие дома значительно ценнее помпезных дворцов, потому что дают представление о быте среднестатистического жителя города.

Идейные вдохновители строительства ЖК вместо дома Зеленских

Историческая фоновая архитектура, если она не имеет статуса памятника архитектуры и особенно расположена в центре города, почти всегда находится под угрозой исчезновения. В первую очередь, это связано с ценой квадратного метра жилья в центре столицы.

Есть два вида восстановления или ремонта старого дома – это реставрация и реконструкция. Реставрации подлежат все дома, имеющие статус памятника архитектуры. Реставрация предполагает полное восстановление помещения в соответствии с аутентичным планом его постройки. Это восстановление и деликатное взаимодействие с объектом реставрации без изменения функции и объемно-пространственного решения.

Реконструкция наоборот позволяет изменить функциональное назначение и объемно-пространственные параметры здания. А после изменений, внесенных в Государственные строительные нормы (ДБН) в 2018 году, реконструкция разрешает любые изменения здания в рамках фундамента. По факту можно снести и построить новое здание, хотя это и не реконструкция в лексическом понимании этого слова.

В 2015 году в доме Зеленских появилась фирма "Солстройинвест". Компания на тот момент принадлежал бизнесменам Виктору и Владимиру Бесагам и Михаилу Гречко.

Автором проекта первой очереди нового ЖК на Конисского, 22-а и Лютеранской церкви рядом был известный киевский архитектор Николай Вихарев. Часто бывает, что автор одной из очередей строит весь жилой комплекс полностью, потому что это обычно единый объект.

Николай Вихарев в комментарии изданию LIGA.net утверждает, что не имеет отношения к реконструкции разрушенного дома Зеленских хотя ему и предлагали этим заняться. Кроме этого по словам архитектора идея по строительству второй линии на месте исторической усадьбы появились когда его проект был построен, поэтому автора проекта реконструкции усадьбы в многоэтажный дом он не знает.

Переведено с помощью DeepL.com (бесплатная версия)

ООО "Тургенев Билд", которое планирует строить ЖК "Тургеневъ", принадлежит Михаилу Гречко, о котором упоминалось выше и обществу "Крадекс", владельцем которого является Николай Негрич.

Негрич – известный киевский застройщик. Он, в частности, известен тем, что в 2021 году пытался разрушить Усадьбу Барбана на Обсерваторной, 6. Так же, как и сейчас дом Зеленских.

Тогда против этого очень активно выступила местная община. Разрушение объекта удалось остановить. Резонанс был настолько сильным, что СНБО принял решение о возобновлении усадьбы. Вместо Усадьбы Барбана тоже должен появиться большой многоэтажный дом.

Другой компанией с регистрацией на Конисского, 22-А в усадьбе Зеленских, была компания "Сервит". Она принадлежит братьям Бесагам. Раньше в бенефициарах был и Михаил Гречко.

Сервит неоднократно выигрывала тендеры КП "Спецжилфонд" на ремонт инженерных сетей в Киеве.

Именно братья Бесаги, Михаил Гречко и Николай Негрич являются бенефициарами строительства ЖК "Тургеневъ" на месте снесенной усадьбы Зеленских.

Можно ли было сносить дом Зеленских?

Еще в 2022 году Виктор Бесага в комментарии LIGA.net настаивал на том, что имеет право на снос этого дома, потому что у него нет статуса памятника архитектуры.

"Это не исторический памятник. В 2007 году этот дом снесли и построили с нуля – там даже старого кирпича нет. Исторически он вообще был одноэтажный", – говорил Бесага.

Бесага настаивал, что судьба дома будет зависеть от заключения Минкульта. Если ценность подтвердят, дом оставят или вернут к историческому (одноэтажному) виду. Если нет – его будут сносить.

LIGA.net пыталась связаться с Виктором Бесагой, но на время выхода материала он не отвечал на звонки.

Представитель ОО "Наследие Киев" Анатолий Погорелый говорит, что у застройщиков было разрешение только на подготовительные работы, а не снос дома. Никакого демонтажа не предполагалось. Кроме этого, что-то строить в зоне центрального исторического ареала Киева без решения Министерства культуры невозможно. А решения не было.

Офис Генпрокурора говорит, что снос этого дома был невозможен из-за наложенного на него ареста.

Министерство культуры и мэр Киева Виталий Кличко бросают обвинения друг на друга. Кличко говорит, что Минкульт не давал этому зданию статус памятника архитектуры. А Министерство сетует на мэра столицы, что КГГА не предоставляла учетную документацию, необходимую для внесения здания в Перечень объектов культурного наследия.

Как спасти дома без статуса памятника?

Дмитрий Белоцерковец, депутат Киеврады от правящей в городе партии "УДАР" Виталия Кличко заявил, что город заставил застройщика восстановить усадьбу Зеленских.

Однако этот дом не первый, который нагло сносят в Киеве. Выше уже была упомянута Усадьба Барбана, которую Николай Негрич пытался снести в 2021 году. И только местная община помешала ему это сделать.

В том же году возле центрального железнодорожного вокзала Киева был снесен особняк купца Уткина. Часть депутатов Киеврады сначала предлагала расторгнуть договор с застройщиком. Но что-то пошло не так.

В итоге следует отметить, что исторические дома Киева обычно находятся под угрозой разрушения из-за отсутствия у них статуса памятника архитектуры. Ни усадьба Барбана, ни дом Уткина, ни усадьба Зеленских не имели статуса во время их сноса. И даже нахождение в центральном историческом ареале города не помогает.

Есть только один выход для сохранения исторической фоновой архитектуры, а значит и лица города – это автоматическое предоставление всем домам, история которых старше ста лет, статуса памятников архитектурного наследия.