Знесена садиба Зеленського. Хто винен і як врятувати історичну спадщину Києва

Будинок Зеленських, збудований наприкінці позаминулого сторіччя, 19 липня був знесений задля будівництва житлового комплексу. Хто забудовник і чому в Україні досі немає механізму захисту історичних будівель? Про це – в матеріалі LIGA.net.

Історія будинку Зеленських

Садиба Зеленських розташована по вулиці Кониського, 22-А, колишня Тургенєвська. Вона була побудована у 1890-му році, як одноповерхова будівля. Спочатку власником був Василь Малин – професор російської філології в Імператорському університеті імені Святого Володимира. Зараз це Київський національний університет імені Тараса Шевченка. Пізніше будівля перейшла у власність родини міщанина Євтима Зеленського.

Будинок Зеленських – це останній обʼєкт, що представляє зразок садибної, малої забудови Солдатської слобідки Києва. Всі інші історичні будівлі вже є об'єктами багатоповерхової міської забудови.

У радянські часи в цьому будинку було кілька квартир, в яких мешкали люди. Все змінилось у 2000 роках. Краєзнавець Антон Короб у коментарі LIGA.net каже, що у 2004-2005 роках частина приватних підприємців викупила у мешканців їх квартири. Згодом вони добудували другий поверх, зробивши там офісні приміщення. За словами власника знесеного будинку Віктора Бесаги, реконструкція відбулась у 2007 році.

Головна проблема в тому, що будинок Зеленських не мав статусу пам’ятки архітектури, ніяк не був захищений. Окрім того, що знаходився в історичному ареалі столиці. Але саме такі будинки є основою фонової історичної архітектури. Цінність такої архітектури в тому, що вона дає уявлення, яким місто було раніше. Саме така архітектура зберігає й дає розуміння контексту міста, в якому живе людина. 

У соціокультурному аспекті такі будинки значно цінніші ніж помпезні палаци, тому що дають уявлення про побут середньостатистичного мешканця міста.

Ідейні натхненники будівництва ЖК замість будинку Зеленських

Історична фонова архітектура, якщо вона не має статусу пам’ятки архітектури й особливо розташована в центрі міста, майже завжди знаходиться під загрозою зникнення. В першу чергу, це пов’язано з ціною за квадратний метр житла в центрі столиці.

Існує два види відновлення або ремонту старого будинку – це реставрація та реконструкція. Реставрації підлягають усі будинки, що мають статус пам’ятки архітектури. Реставрація передбачає повне відновлення приміщення згідно з аутентичним планом його побудови. Це відновлення і делікатна взаємодія з обʼєктом реставрації без зміни функції та обʼємно-просторового рішення.

Реконструкція навпаки – дозволяє змінити функціональне призначення й обʼємно-просторові параметри будівлі. А після змін, внесених у Державні будівельні норми (ДБН) у 2018 році, реконструкція дозволяє будь-які зміни будівлі у межах фундаменту. Фактично, можна знести й побудувати нову будівлю, хоч це і не реконструкція в лексичному розумінні цього слова.

У 2015 році в будинку Зеленських з’явилася  фірма "Солбудінвест". Компанія на той момент належала бізнесменам Віктору й Володимиру Бесагам і Михайлу Гречку.

Автором проєкт першої черги нового ЖК на Кониського, 22-а та Лютеранської церкви поруч був відомий київський архітектор Микола Віхарєв. Часто буває, що автор однією з черг будує весь житловий комплекс повністю, бо це зазвичай єдиний об’єкт.

Микола Віхарєв в коментарі виданню LIGA.net стверджує, що не має стосунку до реконструкції зруйнованого будинку Зеленських хоч йому і пропанували цим зайнятись. Крім цього за словами архітектора ідея по будівництву другої лінії на місці історичної садиби з’явились коли його проєкт був побудований, тому автора проєкта реконструкції садиби у багатоповерховий будинок він не знає.

ТОВ "Тургенєв Білд", що планує будувати ЖК "Тургеневъ", належить Михайлу Гречку, про якого згадувалося вище й товариству "Крадекс", власником, якого є Микола Негрич.

Негрич – відомий київський забудовник. Він, зокрема, відомий тим, що у 2021 році намагався зруйнувати Садибу Барбана на Обсерваторній, 6. Таким самим чином, як і зараз будинок Зеленських.

Тоді проти цього дуже активно виступила місцева громада. Руйнування об'єкта вдалося зупинити. Резонанс був настільки сильним, що РНБО ухвалило рішення про відновлення садиби. Замість Садиби Барбана теж мав з’явитися великий багатоповерховий будинок.

Іншою компанією, яка мала реєстрацію на Кониського, 22-А в садибі Зеленських, була компанія "Сервіт". Вона належить братам Бесагам. Раніше в бенефіціарах був і Михайло Гречко.

Сервіт неодноразово вигравав тендери КП "Спецжилфонд" на ремонт інженерних мереж у Києві.

Саме брати Бесаги, Михайло Гречко й Микола Негрич є бенефіціарами будівництва ЖК "Тургеневъ" на місці знесеної садиби Зеленських.

Чи можна було зносити будинок Зеленських?

Ще у 2022 році Віктор Бесага в коментарі LIGA.net наполягав на тому, що має право на знесення цього будинку, бо у нього немає статусу пам’ятки архітектури.

"Це не історична пам’ятка. У 2007 році цей будинок знесли та збудували з нуля – там навіть старої цегли немає. Історично він узагалі був одноповерховий", – казав Бесага.

Бесага наполягав, що доля будинку залежатиме від висновку Мінкульту. Якщо цінність підтвердять, будинок залишать або повернуть до історичного (одноповерхового) вигляду. Якщо ні – його зноситимуть.

LIGA.net намагалася зв’язатися з Віктором Бесагою, але на час виходу матеріалу він не відповідав на дзвінки.

Представник ГО "Спадщина Київ" Анатолій Погорілий каже, що у забудовників був дозвіл лише на підготовчі роботи, а не знесення будинку. Жодного демонтажу не передбачалося. Крім цього щось будувати в зоні центрального історичного ареалу Києва без рішення Міністерства культури неможливо. А рішення не було.

Офіс Генпрокурора каже, що знесення цього будинку було неможливе через накладений на нього арешт.

Міністерство культури й мер Києва Віталій Кличко перекидають звинувачення один на одного. Кличко каже, що Мінкульт не давав цій будівлі статус пам’ятки архітектури. А Міністерство нарікає меру столиці, що КМДА не надавало облікову документацію, необхідну для внесення будівлі до Переліку об’єктів культурної спадщини.

Як врятувати будинки без статусу пам'ятки?

Дмитро Білоцерковець, депутат Київради від партії влади у місті "УДАР" Віталія Кличка заявив, що місто змусило забудовника відновити садибу Зеленських.

Однак цей будинок є не першим, який нахабно зносять у Києві. Вище вже була загадана Садиба Барбана, яку Микола Негрич намагався знести у 2021 році. І лише місцева громада завадила йому це зробити.

У тому ж році біля центрального залізничного вокзалу Києва був знесений будинок купця Уткіна. Частина депутатів Київради спочатку пропонувала розірвати договір із забудовником. Але щось пішло не так. 

Як підсумок, треба зазначити, що історичні будинки Києва зазвичай знаходяться під загрозою руйнації через відсутність у них статусу пам’ятки архітектури. Ні садиба Барбана, ні будинок Уткіна, ні садиба Зеленських не мали статусу на час їх знесення. І навіть знаходження в центральному історичному ареалі міста Києва не допомагає.

Є тільки один вихід для збереження історичної фонової архітектури, а значить і обличчя міста – це автоматичне надання всім будинкам, історія яких старша за сто років, статусу пам’яток архітектурної спадщини.