Как узаконить самострой в Украине 2021 году?

На правах рекламы

Одной из проблем сферы недвижимости Украины является ситуация, когда строение возведено, а документов на него нет. Нередок случай, когда документов на землю также нет. Обстоятельством, при котором человек становится владельцем самостроя, может стать:

• самостоятельная постройка объекта без документов;
• получение в наследство самостроя;
• "покупка" неоформленного дома по сниженной цене с последующим его оформлением.

Во всех таких случаях рекомендуется помощь специалистов. Юристы экспертного сервиса DOZVIL готовы помочь Вам решить любые проблемы, связанные с недвижимостью.

Что относится к самострою?

К самострою можно отнести объекты строительства, у которых полностью или частично отсутствует разрешение, проектирование или согласование у исполнительных органов. Также самостроем считается неоформленная реконструкция, пристройка без документации или строение, которое возвели на непредусмотренном для такой цели земельном участке.

Все подобные объекты недвижимости невозможно легально продать, оставить в наследство, подарить, оставить в залог и т.д.

Какие существуют процедуры узаконивания самостроя?

В Украине узаконивание объектов самостроя выполняется разным процедурам, выбор которой для конкретного случая зависит от характеристик недвижимости.

Существуют следующие процедуры узаконивания:

• Общая процедура, согласно которой узаконивают дома до 500 кв. м. (с 2015 года и по сегодняшний день) и свыше 500 кв.м. (с 1992 года и по сегодняшний день). Для оформления необходимо получить топографическую съемку участка, заказать проект строительства у архитектора, зарегистрировать уведомление о начале строительных работ, получить техпаспорт, зарегистрировать декларацию о вводе объекта в эксплуатацию, а затем право собственности.
• Непосредственная регистрация права собственности на объект для домов независимо от их площади, которые были построены до 1992 года. Обязательным условием регистрации дома является предварительная разработка техпаспорта.
• Для объектов СС1, СС2 и СС3 класса ответственности существует отдельная процедура оформления самостроя. Для получения полного пакета документов обязательным условием является получение градостроительных условий и ограничений, разработка проекта, получения разрешения на начало строительных работ, разработка техпаспорта, получение сертификата о вводе объекта в эксплуатацию и регистрация права собственности на объект.

Документы для узаконивания самостроя

Для узаконивания любого самостроя необходимо подготовить такие документы:

• личные документы владельца недвижимости;
• документы на землю, которые подтверждают право собственности;
• проект строительства и техпаспорт (если есть).

Как узаконить самострой по строительной амнистии?

Дома и пристройки к ним, общая площадь которых меньше 300 кв.м., построенные в период 1992-2015 годов, оформляются по упрощенной процедуре – "строительной амнистии". Для узаконивания самостроя необходимо пройти следующую процедуру:

• заказать технический паспорт в БТИ или частной компании;
• заказать разработку тех отчетов;
• выполнить регистрацию декларации о вводе объекта в эксплуатацию;
• присвоить новому объекту строительства почтовый адрес (этот шаг пропускается, если земельный участок уже имеет зарегистрированный адрес);
• зарегистрировать право собственности на недвижимость.

Воспользоваться строительной амнистией можно в любое время, т.к. она бессрочная. При оформлении объектов по этой процедуре на владельца недвижимости не накладываются штрафы.

Чтобы быстро узаконить самострой любого года постройки рекомендуется воспользоваться услугами специалистов. С их помощью возможно получить полный пакет документов в короткий срок без проволочек.