Как узаконить самострой в Украине 2021 году?
На правах рекламы
Одной из проблем сферы недвижимости Украины является ситуация, когда строение возведено, а документов на него нет. Нередок случай, когда документов на землю также нет. Обстоятельством, при котором человек становится владельцем самостроя, может стать:
- самостоятельная постройка объекта без документов;
- получение в наследство самостроя;
- "покупка" неоформленного дома по сниженной цене с последующим его оформлением.
Во всех таких случаях рекомендуется помощь специалистов. Юристы экспертного сервиса DOZVIL готовы помочь Вам решить любые проблемы, связанные с недвижимостью.
Что относится к самострою?
К самострою можно отнести объекты строительства, у которых полностью или частично отсутствует разрешение, проектирование или согласование у исполнительных органов. Также самостроем считается неоформленная реконструкция, пристройка без документации или строение, которое возвели на непредусмотренном для такой цели земельном участке.
Все подобные объекты недвижимости невозможно легально продать, оставить в наследство, подарить, оставить в залог и т.д.
Какие существуют процедуры узаконивания самостроя?
В Украине узаконивание объектов самостроя выполняется разным процедурам, выбор которой для конкретного случая зависит от характеристик недвижимости.
Существуют следующие процедуры узаконивания:
- Общая процедура, согласно которой узаконивают дома до 500 кв. м. (с 2015 года и по сегодняшний день) и свыше 500 кв.м. (с 1992 года и по сегодняшний день). Для оформления необходимо получить топографическую съемку участка, заказать проект строительства у архитектора, зарегистрировать уведомление о начале строительных работ, получить техпаспорт, зарегистрировать декларацию о вводе объекта в эксплуатацию, а затем право собственности.
- Непосредственная регистрация права собственности на объект для домов независимо от их площади, которые были построены до 1992 года. Обязательным условием регистрации дома является предварительная разработка техпаспорта.
- Для объектов СС1, СС2 и СС3 класса ответственности существует отдельная процедура оформления самостроя. Для получения полного пакета документов обязательным условием является получение градостроительных условий и ограничений, разработка проекта, получения разрешения на начало строительных работ, разработка техпаспорта, получение сертификата о вводе объекта в эксплуатацию и регистрация права собственности на объект.
Документы для узаконивания самостроя
Для узаконивания любого самостроя необходимо подготовить такие документы:
- личные документы владельца недвижимости;
- документы на землю, которые подтверждают право собственности;
- проект строительства и техпаспорт (если есть).
Как узаконить самострой по строительной амнистии?
Дома и пристройки к ним, общая площадь которых меньше 300 кв.м., построенные в период 1992-2015 годов, оформляются по упрощенной процедуре – "строительной амнистии". Для узаконивания самостроя необходимо пройти следующую процедуру:
- заказать технический паспорт в БТИ или частной компании;
- заказать разработку тех отчетов;
- выполнить регистрацию декларации о вводе объекта в эксплуатацию;
- присвоить новому объекту строительства почтовый адрес (этот шаг пропускается, если земельный участок уже имеет зарегистрированный адрес);
- зарегистрировать право собственности на недвижимость.
Воспользоваться строительной амнистией можно в любое время, т.к. она бессрочная. При оформлении объектов по этой процедуре на владельца недвижимости не накладываются штрафы.
Чтобы быстро узаконить самострой любого года постройки рекомендуется воспользоваться услугами специалистов. С их помощью возможно получить полный пакет документов в короткий срок без проволочек.
