Чем уникален Китаевский комплекс в столице. И как Игорь Никонов пытается его застроить

В 2004 году, по решению тогдашнего мэра Киева Александра Омельченко, земли урочищ Китаев, Самбурки и Болгарское были переданы сельскохозяйственному открытому акционерному обществу "Киевская овощная фабрика". В то время эта земля находилась в аренде у Института садоводства Национальной аграрной академии наук (НААН).

Тогда этот шаг городских властей связывали с секретарем Киевского городского совета Владимиром Яловым и его сватом Виктором Пилипишиным.

Спустя три года арендатор решил изменить статус земли с сельскохозяйственного назначения на жилую застройку. Было разработано градостроительное обоснование изменения функционального назначения земли.

Впоследствии Киевская овощная фабрика подписала инвестиционные договоры с киевскими девелоперами. Первоначально это была Saga Development Андрея Вавриша. Впоследствии в этот проект вошла компания KAN Development Игоря Никонова.

Несмотря на обжалование киевской прокуратурой передачи земли урочища Китаево в аренду и изменение назначения земли, застройщики не оставляют надежд построить жилой комплекс на ландшафтах старинного киевского поселения.

LIGA.net пообщалась с историком Александром Алферовым, активистом Дмитрием Перовым и представителями инициативы "Защитим Китаево", заместителем министра культуры и стратегических коммуникаций Сергеем Беляевым, чтобы сделать подробное описание местности, которую может потерять Киев.

Что такое урочище Китаево?

Урочище Китаево находится в Голосеевском районе столицы и перетекает в границу Голосеевского парка, который является заповедной зоной. Вокруг много деревьев, прудов и озер, совсем рядом с Днепром. Местность имела стратегическое значение во времена Средневековья, защищая главный город Киевской Руси от набегов различных восточных племен. Это были ворота в город.

Город может потерять 75 га уникального исторического ландшафта. Именно в Китаево до сих пор можно увидеть городище с оборонительными валами, трассы древних дорог, территорию поселения, пещерный комплекс и 400 курганных могильников. Больше таких тысячелетних памятников, запечатленных в неизменном и незастроенном состоянии на территории мегаполиса, в Украине просто нет.

Никонов еще не представил свой проект. Но ранее был публично представлен проект застройки Андрея Вавриша, на котором видно, что пруды входят в "ансамбль жилого комплекса". Сейчас эти пруды находятся в заповедной зоне Голосеевского парка.

Историческое значение Китаево

Китаево имеет статус памятника археологии. Присвоение этого статуса в 2009 году состоялось постановлением Кабмина на основе представления Министерства культуры.

"Сохранение Китаево является логичным шагом национальной политики охраны культурного наследия, что шире отражает цели политики национальной безопасности. Как известно, Министерство культуры и стратегических коммуникаций (МКСК) является главным органом, обеспечивающим формирование и реализующим государственную политику в сфере охраны культурного наследия.

Сегодня речь идет об уникальном историко-культурном памятнике, который имеет важное значение для украинской идентичности. На территории урочища расположены природные, исторические и археологические объекты, составляющие научную ценность для исследования древней истории Украины и истории Киева как столицы – от трипольских времен и до периода Киевской Руси и Великого княжества Литовского", – говорит заместитель главы МКСК Сергей Беляев в комментарии LIGA.net.

По словам Беляева, министерство выступает в защиту уникального памятника археологии "Китаевское городище и курганный могильник", занесенного в Государственный реестр недвижимых памятников Украины.

"Вместе с представителями общественности, учеными и специалистами в сфере культурного наследия ведется работа над тем, чтобы обеспечить надлежащий уровень охраны территории Китаево. Эта работа отнесена к основным задачам МКСК", – отмечает замминистра.

Китаевское городище и курганный могильник охватывает позднетрипольский, древнерусский и литовский период истории Украины. По имеющимся в настоящее время археологическим данным, первоначальное заселение долины Китаевского ручья произошло в эпоху позднего этапа трипольской культуры.

Затем она периодически заселялась в эпоху среднего бронзового века (среднеднепровская культура), в VI-V веках до нашей эры (Подгорцевская культура), во II-I веках до нашей эры (Зарубинецкая культура), в VIII-IX веках (Волынцевская культура), в эпоху Киевской Руси (X-XIII века) и литовское время (XIV-XV века).

Начиная с 1874 года, на составляющих объектах археологического комплекса неоднократно проводились археологические раскопки. Исследовались отдельные участки древней посадки, захоронения на могильнике, пещерные сооружения, остатки крепостных укреплений.

По словам историка Александра Алферова, Китаево является уникальным явлением для всей Европы, а не только для Украины. Почти в центре города существует огромное пространство, демонстрирующее ландшафты и остатки укреплений такого типа.

"Китаево было важным для Киева. Это экономический центр старого Киева. Он брал на себя функцию южной киевской таможни. Она контролировала сухопутный путь из Киева, реку Лыбидь и части Днепровского залива. Если мы говорим об историческом значении, то нам необходимо сохранить этот комплекс таким, каким он нам был оставлен нашими предками. Уникальность его заключается в том, что в других областных центрах Украины не существует такого явления, как город в городе", – добавляет Алферов.

Здесь может возникнуть новое туристическое, музейное, экскурсионное пространство в Киеве. Например, во Львовской области есть замок Тустань, который посещают более 100 000 туристов в год. А здесь можно сделать исторически-туристический центр почти в центре города.

"Мы можем провести реальные туристические маршруты, можем восстановить поселение, которое было. Сделать более демонстративными, например, курганные могильники. Кроме того, можно создать лучшие маршруты по пещерам. Из этих комплексов можно построить определенные мастерские, экспериментальные. Можно сделать некий второй Пирогово. Но времен X-XIV веков", – говорит Алферов в комментарии для LIGA.net.

В конце XIX – начале XX века Китаево был загородным центром, где жили и творили Михаил Грушевский, Леся Украинка, Михаил Старицкий, Николай Лысенко и другие деятели культуры и искусств. Это был киевский парнас дореволюционных лет.

Что говорят местные жители?

Местные жители активно борются за сохранение Китаево. По их словам, при планировании застройки урочищ аппетиты застройщика распространились и на территорию НПП "Голосеевский" с его прудами. В своих мечтах он видит их в качестве придомовой территории запланированных ЖК. А существование на территории археологии и непосредственную близость к заповедным урочищам НПП "Голосеевский" он в упор не замечает.

По предварительным оценкам специалистов, памятник имеет комплексный характер и само сочетание ландшафта, археологии, историко-культурной ценности отвечает критериям кандидата на внесение в список наследия ЮНЕСКО.

Местная жительница Миа Кириленко, член общественной инициативы "Защитим Китаево" в комментарии LIGA.net говорит, что застройщик демонстрирует в суде документ, который, по его мнению, определяет границы Китаево – проект 2008 года зон охраны комплекса памятников архитектуры Китаевской пустыни и археологии национального значения Китаевского городища и курганов эпохи Киевской Руси.

"Но прежде всего эта документация разрабатывалась как проект зон охраны архитектуры Китаевской пустыни и упоминание в названии археологии есть только потому, что они рассматриваются комплексно.

А во-вторых, этот проект так и не был утвержден в установленном законом порядке, а есть лишь проектная документация к решению, которое так и не было принято. Согласно законодательству утверждать проект зон охраны и режимов использования территории памятников должно исключительно Министерство культуры своим Приказом. Ни Министерство культуры и стратегических коммуникаций, ни Центральный государственный архив высших органов власти и управления Украины ничего не знают о таком Приказе без реквизитов 2008 года", – говорит местная жительница Миа Кириленко.

По ее словам, наблюдается такая интересная вещь – застройщик любой ценой хочет проводить повторные археологические раскопки территории поселения. Удивительно это потому, что именно по заказу арендатора в 2017 году специалистами Института археологии НАНУ уже были проведены предварительные археологические исследования на территории поселения в урочище Китаево, обнаружен мощный культурный слой.

Отчет об исследовании 2017 года стал основой для определения границ и зон охраны памятника археологии национального значения "Китаевское городище и курганный могильник", который разработал в ноябре 2022 года КУ "Центр консервации предметов археологии" по заказу того же застройщика.

"В таком случае мог ли застройщик не знать о наличии археологического памятника на территории Китаево? Вряд ли", – говорит Кириленко.

Китаево как объект культурного наследия

Глава Общественной организации "Наследие Киев" Дмитрий Перов говорит, что наибольшим риском для сохранения уникального археологического комплекса в Китаево сегодня является законопроект №12089, который вносит изменения в Гражданский кодекс по усилению защиты прав добросовестного приобретателя. Этот документ был утвержден Верховной Радой 12 марта и направлен на подпись президенту.

Положения этого Закона могут разрушить многолетнюю борьбу местных активистов и органов прокуратуры, "забронировав" земельные участки за застройщиком.

"Дело в том, что согласно статье 17 Закона "Об охране культурного наследия" все без исключения памятники археологии принадлежат к государственной форме собственности. Исключительно государство может ими распоряжаться. В середине 2000-х годов Киевский городской совет был иного мнения. Поэтому передал землю с археологическим комплексом в аренду овощной фабрике. А фабрику, в свою очередь, приобрел застройщик.

Нарушения очевидны. Впрочем, особенностью нового законопроекта является то, что любые нарушения в получении государственных земель и имущества "прощаются", если с момента такого нарушения прошло более 10 лет", – описывает проблему Дмитрий Перов.

Выходит, независимо от того, как завершатся судебные дела по возвращению Китаевского археологического комплекса в государственное использование, застройщик KAN Development сможет воспользоваться опцией добросовестного приобретателя. Ведь с момента фактического выбытия земельного участка из государственной собственности прошло более 10 лет.