Депрессивное плато. Продажи жилья в Киеве падают, цены не растут

"Спрос на первичную недвижимость постоянно растет" – фраза, которую часто можно услышать от экспертов и застройщиков. Кроме того, и цены растут. Создается впечатление, что ситуация на рынке оптимистичная и подталкивает неопределившихся покупателей к покупке жилья. Но так ли это на самом деле?

Сегодня первичный рынок имеет стабильно низкие показатели, в частности низкие объемы сделок, констатирует Национальный банк в своем июньском Инфляционном отчете. Безопасные риски и неопределенность значительно сдерживают инвестирование в жилье на ранних стадиях строительства.

Из-за нехватки инвестиций фактически предложение жилья не пополняется новыми объектами, которые были бы построены полностью или во время военного положения. Это заставляет застройщиков ориентироваться на потенциальных покупателей и применять разные методы, чтобы увеличить продажи.

Цены на жилье не растут

Рынок первичной недвижимости Киева летом продолжает стагнировать после значительного снижения активности спроса в конце весны. По данным Владимира Даниленко, основателя платформы Maxify, предназначенной для автоматической корректировки цен на недвижимость, средние и медианные цены экспозиции выросли, а вот цены выбывающего предложения остались практически без изменений.

В это время девелоперы решали критические вопросы с рабочей силой и отключениями электроэнергии.

Средняя цена за июль выросла по сравнению с июнем меньше чем на 1%. Это самый маленький рост за последние три месяца. По данным Maxify, средние цены с начала года выросли чуть больше чем на 7% – до 67 045 грн за квадратный метр. Медианные увеличились еще сильнее и достигли отметки в 56 325 грн за квадрат.