Депресивне плато. Продаж житла в Києві падає, ціни не зростають

"Попит на первинну нерухомість невпинно зростає" – фраза, яку часто можна почути від експертів та забудовників. Крім того, і ціни зростають. Складається враження, що ситуація на ринку оптимістична й підштовхує покупців, які не визначилися, до купівлі житла. Але чи так це насправді?

Сьогодні первинний ринок має стабільно низькі показники, зокрема низькі обсяги угод, констатує Національний банк у своєму червневому Інфляційному звіті. Безпекові ризики й невизначеність значно стримують інвестування в житло на ранніх стадіях будівництва.

За браком інвестицій фактично пропозиція житла не поповнюється новими об’єктами, які були б побудовані повністю або під час воєнного стану. Це змушує забудовників орієнтуватися на потенційних покупців та застосовувати різні методи, щоб збільшити продаж.

Ціни на житло не зростають

Ринок первинної нерухомості Києва влітку і далі стагнує після значного зниження активності попиту наприкінці весни. За даними Володимира Даниленка, засновника платформи Maxify, призначеної для автоматичного коригування цін на нерухомість, середні та медіанні ціни експозиції зросли, а от ціни пропозиції, що вибувала, залишилися практично без змін.

Саме тоді девелопери розв'язували критичні питання з робочою силою та відключеннями електроенергії.

Середня ціна за липень зросла проти червня менш ніж на 1%. Це найменше зростання за останні три місяці. За даними Maxify, середні ціни з початку року зросли трохи більш ніж на 7% – до 67 045 грн за квадратний метр. Медіанні збільшилися ще сильніше й досягли відмітки в 56 325 грн за квадрат.