Коттеджи и таунхаусы под Киевом дорожают. Когда будут дешеветь?

Частные дома в пригороде столицы дорожают. Средняя цена на дома в коттеджных городках под Киевом достигла максимума в июле и в среднем составила 36 103 грн/кв.м. Еще в январе квадратный метр в среднем стоил 24 615 грн, подсчитали в Dom.ria.com. 

В целом диапазон цен достаточно широк – минимальная цена продажи – 285 000 грн. Это стоимость миниатюрного таунхауса площадью 14 кв.м. коттеджного городка рядом с с. Белогородка (за Софиевской Борщаговкой). Согласно карточке проекта, размещенного на сайте Lun.ua, в проекте есть и площади 16 кв.м. Судя по планировке в таунхаусах таких размеров предусмотрена только спальня и санузел.

Максимальная цена -  61,6 млн грн за двухэтажную виллу площадью 590 кв.м., которая расположена на земельном участке на 52 сотки. Дом с ремонтом, встроенной мебелью и техникой, с 4 спальными и 4 душевыми комнатами (данные Lun.ua). Он находится рядом с водоемом в составе коттеджного городка Riviera Village.

Дома по минимальной и максимальной цене есть только в двух коттеджных городках из 309 (в которых открыты продажи).

Дома в ценовом диапазоне 1,5-4 млн грн есть в 200 городках.

Коттеджный городок как правило строится в 20-километровой зоне от города, имеет единый архитектурный стиль и развитую внутреннюю инфраструктуру (места для отдыха, спорт-клуб и пр.). 

В городке есть дома разных видов – коттедж, таунхаус (сблокированный малоэтажный дом), дуплекс (дома на двух владельцев), квадрексы (на четырех владельцев). На последние три сейчас приходится больше половины домов выставленных на продажу, говорится в отчете Z Consulting.

"Пять лет назад продавались преимущественно коттеджи. Смена тенденции связана с желанием покупателя минимизировать затраты на эксплуатацию дома", – поясняют в компании.

Сейчас наиболее ликвидны дома площадью 80-150 кв.м, с инфраструктурой и проведенными коммуникациями, говорит Владимир Шалаев, генеральный директор консалтинговой компании "Увекон".

"Это компактные и функциональные дома, с низкими коммунальными тратами. Сейчас все чаще в домах устанавливают тепловые насосы, как раз по этой причине", – отмечают в Z Consulting.

Спросом пользуются городки в радиусе до 30 км по направлению Обуховского, Одесского, Житомирского шоссе, добавляет Роман Герасимчук, директор City Development Solutions.

Высокий спрос на ликвидные дома привел к их дефициту и, соответственно, к росту цен – сейчас их можно купить за $160 000 – $190 000, рассказал LIGA.net риелтор Дмитрий Нишкун (специализируется на продаже загородной недвижимости).

По данным Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, сейчас основные покупатели домов в коттеджных городках люди в возрасте 28-45 лет, они формируют 60% спроса, еще четверть люди в возрасте 45 – 60 лет.

Рост цен на жилье в коттеджных городках начался в 2019 году и резко вырос в 2020 году в связи с коронакризисом – из-за ограничений люди предпочитали жить за городом, говорит Нишкун.

По его словам, в 2021 году спрос сократился в связи с ростом цен. "С сентября до конца года, из-за окончания сезона покупок и падения спроса, цены могут снизиться на 2-3% и  к концу декабря они, вероятнее всего, вернутся к показателям июня", – прогнозирует Шалаев.