Котеджі та таунхауси під Києвом дорожчають. Коли будуть дешевшати?

Приватні будинки в передмісті столиці дорожчають. Середня ціна на будинки в котеджних містечках під Києвом досягла максимуму в липні і в середньому склала 36 103 грн/кв.м. Ще в січні квадратний метр в середньому коштував 24 615 грн, підрахували в Dom.ria.com.

В цілому діапазон цін досить широкий – мінімальна ціна продажу – 285 000 грн. Це вартість мініатюрного тау-нхауса площею 14 кв.м. котеджного містечка поруч з с. Білогородка (за Софіївською Борщагівкою). Згідно з карткою проєкту, розміщеного на сайті Lun.ua, в проєкті є і площі 16 кв.м. Судячи із планування, в будинках таких розмірів передбачена тільки спальня і санвузол.

Максимальна ціна – 61,6 млн грн за двоповерхову віллу площею 590 кв.м., яка розташована на земельній ділянці на 52 сотки. Будинок з ремонтом, вбудованими меблями та технікою, з 4 спальними й 4 душовими кімнатами (дані Lun.ua). Він знаходиться поруч з водоймою в складі котеджного містечка Riviera Village.

Будинки за мінімальною і максимальною ціною є тільки у двох котеджних містечках з 309 (в яких відкриті продажі).

Будинки в ціновому діапазоні 1,5-4 млн грн є у 200 містечках.

Котеджне містечко як правило будується у 20-кілометровій зоні від міста, має єдиний архітектурний стиль і розвинену внутрішню інфраструктуру (місця для відпочинку, спорт-клуб і ін.).

У містечку є будинки різних видів – котедж, таунхаус (зблокований малоповерховий будинок), дуплекс (будинки на двох власників), квадрекси (на чотирьох власників). На останні три зараз доводиться більша частина будинків виставлених на продаж, йдеться у звіті Z Consulting.

"П'ять років тому продавалися переважно котеджі. Зміна тенденції пов'язана з бажанням покупця мінімізувати витрати на експлуатацію будинку", – пояснюють в компанії.

Зараз найбільш ліквідні будинки площею 80-150 кв.м, з інфраструктурою і проведеними комунікаціями, каже Володимир Шалаєв, генеральний директор консалтингової компанії "Увекон".

"Це компактні й функціональні будинки, з низькими комунальними витратами. Зараз все частіше в будинках встановлюють теплові помпи, якраз з цієї причини", – відзначають в Z Consulting.

Попит мають містечка в радіусі до 30 км у напрямку Обухівського, Одеського, Житомирського шосе, додає Роман Герасимчук, директор City Development Solutions.

Високий попит на ліквідні будинки привів до їх дефіциту і, відповідно, до зростання цін – зараз їх можна купити за $ 160. 000 – $ 190. 000, розповів LIGA.net рієлтор Дмитро Нішкун (спеціалізується на продажу заміської нерухомості).

За даними Асоціації фахівців з нерухомості України, зараз основні покупці будинків у котеджних містечках люди у віці 28-45 років, вони формують 60% попиту, ще чверть люди у віці 45 – 60 років.

Зростання цін на житло в котеджних містечках почався у 2019 році й різко виріс у 2020 році у зв'язку з коронакризою – через обмеження люди вважали за краще жити за містом, говорить Нішкун.

За його словами, у 2021 році попит скоротився у зв'язку з ростом цін. "З вересня до кінця року, через закінчення сезону покупок і падіння попиту, ціни можуть знизитися на 2-3% і до кінця грудня вони, найімовірніше, повернуться до показників червня", – прогнозує Шалаєв.