Индустриальные парки: и хочется, и колется

С каждым годом Украина все больше насыщается торговыми, офисными, складскими, гостиничными объектами. Очевидно, что по мере исчезновения дефицита в этом сегменте, инвесторы будут искать возможность вкладывать деньги в другие типы коммерческих объектов. Собственно, это происходит уже сейчас. О конкретных проектах реализации индустриальных бизнес-парков заговорили как иностранцы, так и отечественные бизнесмены. Правда, пока трудно прогнозировать, насколько успешными окажутся заявленные проекты на практике. Несмотря на то, что индустриальная недвижимость является одной из самых высоколиквидных, в Украине существует несколько существенных "но", которые заставляют инвесторов, заявивших о своих планах, не спешить переходить от слов к делу.

Что же собой представляют индустриальные парки и каковы их преимущества? Современный индустриальный парк - это складской и/или промышленный комплекс, построенный в соответствии со всеми требованиями заказчика. Он позволяет разместить на одном достаточно крупном земельном участке несколько компаний. Помимо производственных площадей, предприниматели получают в аренду административные, офисные здания. Управляющая индустриальным парком компания может предоставлять также логистические, охранные и другие виды услуг по требованию арендаторов. Она же берет на себя все обязательства по организации работы и обеспечению арендаторов/собственников инженерными коммуникациями, электроэнергией, водой, теплоснабжением. При этом важно то, что доля затрат на подведение инженерных коммуникаций и эксплуатацию существенно снижается за счет их разделения между несколькими арендаторами. О ценах аренды в индустриальных парках пока сложно судить ввиду мизерного количества действующих объектов. Однако, с учетом того, что в современных складских помещениях средняя стоимость аренды составляет $12-15 за кв. м, а в качественных производственных помещениях - $4-8, можно предположить, что стоимость аренды в индустриальных парках придется по душе будущим арендаторам.