Новый игрок. Игорь Мазепа заходит в девелопмент в центре Киева

Один из немногих частных инвестбанкиров в Украине Игорь Мазепа получил окончательный контроль над 40 гектарами земли в прилегающей к центру части Киева. Речь идет о территории завода "Кузница на Рыбальском". Антимонопольный комитет предоставил Игорю Мазепе разрешение на концентрацию акций предприятия, завершив сделку с предыдущим владельцем Сергеем Тигипко.Что именно там собирается делать Мазепа, и как его планы повлияют на город и, в частности, на Подол, читайте в материале журналиста LIGA.net Владимира Фомичева.Почему Мазепа купил "Кузню"Мазепа приобрел 94% акций "Кузницы на Рыбальском" в декабре 2022 года – уже во время полномасштабной войны. Стоимость сделки он не раскрывает. По словам инвестбанкира, речь не шла о "сотнях миллионов долларов", которые упоминались до 2022-го. Реальная стоимость актива существенно снизилась из-за долгов и войны", – говорил он в интервью Forbes Украина.Первоначальный замысел был сугубо финансовым – перепродажа актива. Но спроса на крупные промышленные площадки в военное время фактически не существует. В 2024 году он жаловался, что покупателей не удалось найти.Это заставило Мазепу изменить планы: теперь он хочет строить на участке большой жилой комплекс.Возможная трансформация активаТерритория "Кузни" – более 40 га в пределах Рыбальского полуострова. Это один из крупнейших сплошных участков в околоцентральной части столицы, который фактически потерял промышленную функцию.По информации издания "Наші гроші", предыдущий владелец Сергей Тигипко планировал возвести там 671 500 квадратных метров квартир и 221 000 квадратных метров нежилых помещений. О планах застроить жильем часть территории "Кузни" Тигипко рассказывал в 2019 году изданию НВ.Ключевая предпосылка для застройки существует: еще в 2016 году Киевсовет утвердил детальный план территории Рыбальского полуострова, который охватывал участок "Кузницы на Рыбальском", – рассказал архитектор и владелец компании Archimatika Дмитрий Васильев в комментарии LIGA.net.Утвержденный план территории в перспективе может превратить бывшую промышленную зону в более интегрированную часть города, считает он.Девелопмент военных временПервоочередная задача Concorde Capital – завершение юридических процедур и урегулирование статуса актива, говорит директор инвестиционно-банковского департамента компании Игорь Сотник, комментируя планы компании для LIGA.net."Кузня" находится в процедуре банкротства, напоминает он.Чтобы реализовать проект, Concord собирается привлекать инвесторов, говорит Сотник. Искать будут среди международных партнеров, которые имеют опыт работы с масштабными проектами городской застройки и готовы инвестировать с долгосрочной перспективой после стабилизации ситуации с безопасностью, – рассказывает он.Опыт в девелопменте у Мазепы есть. В 2013 – 2020 годах он построил элитный коттеджный городок Goodlife Park на дамбе киевского водохранилища. Именно из-за покупки земельных участков рядом с киевским водохранилищем ГБР открыло уголовное производство против Мазепы.Читайте такжеСуд над Мазепой. Очередная жертва давления власти или земельный мошенникЧто это означает для КиеваИдея ревитализации большой промышленной зоны в центре города – является положительной для развития города Киева, считает СЕО девелоперской компании UDP Андрей Семенов. Его компания участвовала в реновации Арсенала и построила ЖК "White line"."Уже много лет этот участок постепенно превращается из промышленной зоны в заброшенную и заброшенную территорию почти в центре столицы", – отмечает Семенов в комментарии LIGA.net.Однако чтобы сформировать сбалансированную часть города, где людям будет удобно жить, работать и отдыхать, необходим комплексный подход, отмечает архитектор Васильев. Пространство должно строиться не только как жилой массив, а как целостная среда для жизни, – подчеркивает он.Основной риск – после постройки тысяч квадратных метров жилья может возникнуть транспортный коллапс между жилым массивом Оболонь и центром города."После полноценного запуска этого микрорайона прилегающие автомагистрали захлебнутся в потоках дополнительного трафика, что еще больше усложнит и без того напряженное сообщение между Оболонским районом и центром Киева", – предупреждает Семенов.Возможным решением, считает Семенов, может быть продолжение Оболонского проспекта непосредственно к Подолу, которое следует предусмотреть в градостроительной документации. Это поможет разгрузить улицу Набережно-Рыбальскую, которая сейчас является одной из двух точек сообщения с Рыбальским островом.