Новий гравець. Ігор Мазепа заходить у девелопмент в центрі Києва

Один з небагатьох приватних інвестбанкірів в Україні Ігор Мазепа – власник Concorde Capital – отримав остаточний контроль над 40 гектарами землі у прилеглій до центру частині Києва. Йдеться про територію заводу "Кузня на Рибальському". Антимонопольний комітет надав Ігорю Мазепі дозвіл на концентрацію акцій підприємства, завершивши угоду з попереднім власником Сергієм Тігіпком.Що саме там збирається робити Мазепа, та як його плани вплинуть на місто і, зокрема, на Поділ, читайте у матеріалі журналіста LIGA.net Володимира Фомічова.Чому Мазепа купив "Кузню"Мазепа придбав 94% акцій "Кузні на Рибальському" у грудні 2022 року – вже під час повномасштабної війни. Вартість угоди він не розкриває. За словами інвестбанкіра, не йшлося про "сотні мільйонів доларів", які згадувалися до 2022-го. Реальна вартість активу суттєво знизилась через борги та війну", – казав він у інтерв’ю Forbes Ukraine.Початковий задум був суто фінансовим – перепродаж активу. Але попиту на великі промислові майданчики у воєнний час фактично не існує. У 2024 році він скаржився, що покупців знайти не вдається.Це змусило Мазепу змінити плани: тепер він хоче будувати на ділянці великий житловий комплекс.Можлива трансформація активуТериторія "Кузні" – понад 40 га в межах Рибальського півострова. Це одна з найбільших суцільних ділянок у прилеглій до центру частині столиці, яка фактично втратила промислову функцію.За інформацією видання "Наші гроші", попередній власник Сергій Тігіпко планував звести там 671 500 квадратних метрів квартир і 221 000 квадратних метрів нежитлових приміщень. Про плани забудувати житлом частину території "Кузні" Тігіпко розповідав у 2019 році виданню NV.Ключова передумова для забудови існує: ще у 2016 році Київрада затвердила детальний план території Рибальського півострова, який охоплював ділянку "Кузні на Рибальському", – розповів архітектор та власник компанії Archimatika Дмитро Васильєв у коментарі LIGA.net.Затверджений план території в перспективі може перетворити колишню промислову зону на більш інтегровану частину міста, вважає він.Девелопмент воєнних часівПершочергове завдання Concorde Capital – завершення юридичних процедур і врегулювання статусу активу, каже директор інвестиційно-банківського департаменту компанії Ігор Сотник, коментуючи плани компанії для LIGA.net."Кузня" перебуває у процедурі банкрутства, нагадує він.Щоб реалізувати проєкт, Concord збирається залучати інвесторів, каже Сотник. Шукати будуть серед міжнародних партнерів, які мають досвід роботи з масштабними проєктами міської забудови та готові інвестувати з довгостроковою перспективою після стабілізації безпекової ситуації, – розповідає він.Досвід у девелопменті в Мазепи є. У 2013 – 2020 роках він побудував елітне котеджне містечко Goodlife Park на дамбі київського водосховища. Саме через купівлю земельних ділянок поруч з київським водосховищем ДБР відкрило кримінальне провадження проти Мазепи.Читайте такожСуд над Мазепою. Чергова жертва тиску влади чи земельний шахрайЩо це означає для КиєваІдея ревіталізації великої промислової зони в центрі міста – є позитивною для розвитку міста Києва, вважає СЕО девелоперської компанії UDP Андрій Семенов. Його компанія брала участь у реновації Арсеналу та побудувала ЖК "White line"."Вже багато років ця ділянка поступово перетворюється з промислової зони на покинуту і занедбану територію майже в центрі столиці", – зазначає Семенов у коментарі LIGA.net.Проте щоб сформувати збалансовану частину міста, де людям буде зручно жити, працювати та відпочивати, необхідний комплексний підхід, зазначає архітектор Васильєв. Простір має будуватися не лише як житловий масив, а як цілісне середовище для життя, – підкреслює він.Основний ризик – після побудови тисяч квадратних метрів житла може виникнути транспортний колапс між житловим масивом Оболонь та центром міста."Після повноцінного запуску цього мікрорайону прилеглі автомагістралі захлинуться у потоках додаткового трафіку, що ще більше ускладнить і без того напружене сполучення між Оболонським районом та центром Києва", – попереджає Семенов.Можливим вирішенням, вважає Семенов, може бути продовження Оболонського проспекту безпосередньо до Подолу, що варто передбачити в містобудівній документації. Це допоможе розвантажити вулицю Набережно-Рибальську, яка наразі є однією з двох точок сполучення із Рибальським островом.