Разморозить O2. Saga Development выиграла суд у КМДА и прокуратуры

В сосновом лесу Бортничей в Дарницком районе Киева расположен недостроенный жилой комплекс O2 Residence. Это замороженный проект компании Saga Development Андрея Вавриша.В 2023 году Верховный Суд постановил изъять землю и снести здания. Однако застройщик смог обойти это решение и, вероятно, скоро возобновит строительство. Как это стало возможным?Что известно о строительстве O2 ResidenceСтроительство жилого комплекса O2 Residence началось в 2019 году в Дарницком районе Киева на землях, закреплённых за Национальной академией внутренних дел. Проект реализовывала компания Saga Development в рамках инвестиционного соглашения, по которому застройщик обязался построить для академии новый учебный корпус в Вите-Почтовой.Исторически территория, на которой ведется застройка, использовалась как пионерский лагерь "Алмазный", который после распада СССР перешел в ведение Министерства внутренних дел. В 1997 и 2013 годах участки были переданы в постоянное пользование академии, которая стала официальным заказчиком строительства O2 Residence. (Это не первый случай сотрудничества НАВС с застройщиками: на другом участке, где находились корпус и общежитие Института права и психологии, компания "Интеграл-Буд" строит жилой комплекс City Hub.)Согласно инвестиционному соглашению, академия должна была получить 4800 м² жилья в O2 Residence. Однако, по данным Bihus.Info, договор содержит формулировку, позволившую уменьшить этот объём до 2800 м². Вавриш это опровергает, подчёркивая, что объём жилья в договоре определён как доля от общей площади, эквивалентная именно 4800 м².Читайте такжеОбъект на 100 млн евро. Винницкий бизнесмен с партнерами строят акваполис в центре городаПочему начались судыКомпания Saga Development успела построить два дома из запланированных двенадцати. Строительство должно было завершиться в 2027 году.Однако в 2021 году Киевская городская прокуратура в интересах Киевской городской государственной администрации обратилась в суд с иском к академии. Прокурор потребовал прекращения права постоянного пользования земельными участками, на которых строился жилой комплекс O2 Residence.По мнению прокуратуры, Киевский городской совет передал землю академии исключительно для отдыха и оздоровления курсантов. Однако там был построен жилищно-рекреационный комплекс, что, по мнению обвинения, противоречит целевому назначению участков. Прокуратура потребовала прекратить право пользования землей, вернуть ее государству и снести построенные объекты.В 2023 году суд удовлетворил иск. Национальную академию внутренних дел обязали вернуть участки Киевской городской государственной администрации, строительство было запрещено, на землю наложен арест. Также запретили ввод в эксплуатацию новых объектов и регистрацию прав собственности инвесторов, несмотря на то, что два здания уже были введены в эксплуатацию.Наиболее неоднозначным требованием является снос жилых домов. Это, согласно практике Верховного Суда, является крайней и последней из возможных мер защиты прав и интересов истца, говорит Андрей Тищенко, представитель инвесторов O2 Residence, адвокат, советник адвокатского объединения Arzinger. "Обычно это должно применяться исключительно в тех случаях, когда другие возможные способы не дают или не могут дать необходимого результата", – отмечает он.Читайте такжеЧто на самом деле происходит с Saga Development. Интервью Вавриша о партнерах, финансах и будущем.После двух лет судебных разбирательств между застройщиком, академией и прокуратурой, в апреле 2025 года Верховный суд поставил точку в этом деле. Высшая судебная инстанция оставила в силе решение о прекращении пользования землей и сносе зданий.На тот момент застройщик выполнил свою часть обязательств по инвестиционному договору, построив корпус для академии в Вите-Почтовой. Стоимость корпуса составила 6 миллионов долларов.Как обойти решение Верховного СудаВ двух домах O2 Residence, которые были введены в эксплуатацию, продано около 70 квартир.Елена Бикла из Донецка купила квартиру в одном из домов жилого комплекса в 2019 году, однако до сих пор не может в ней жить. Она отмечает, что выбрала этот комплекс из-за его малоэтажной застройки, динамичного строительства и доступной цены на этапе инвестирования.В августе 2025 года Елена вместе с другими инвесторами подала апелляционную жалобу в Северный апелляционный хозяйственный суд на решение суда первой инстанции о сносе построенных объектов.Ключевой аргумент – нарушение их прав как инвесторов, вложивших средства в объекты, которые на момент приобретения имели все необходимые разрешения. 12 ноября суд встал на сторону инвесторов, решение о сносе было отменено."Прокуратура сосредоточилась на вопросе нецелевого использования земли, то есть на нарушении земельного законодательства. В то же время апелляционный суд признал, что предыдущее решение не учитывало прав физических лиц – инвесторов", – объясняет основатель Saga Development Андрей Вавриш.На момент публикации этой статьи (25 ноября 2025 года) вердикт не является окончательным. Киевская городская прокуратура имеет право подать кассационную жалобу или обратиться в суд с заявлением о передаче дела в соответствующую юрисдикцию. "У нас еще есть время на обжалование, поэтому мы примем решение в течение этого срока", – сообщили. LIGA.net в пресс-службе прокуратуры.Кроме того, прокуратура и Киевская городская государственная администрация могут повторно подать иск, отмечает советник Arzinger Андрей Тищенко. Или отказаться от продолжения спора.Если решение суда останется в силе, Saga Development сможет возобновить строительство жилого комплекса.