Цены на жилье падают, покупатель уходит на "первичку"

24.03.2011, 07:40
Цены на жилье падают, покупатель уходит на
097112a2fddc35a1b52d66a9c85744dd.jpg

С приходом весны рынок вторичного жилья немного оживился. По словам риелторов, цены на недвижимость продолжают снижаться. При этом все больше покупателей уходят на первичный рынок, что, безусловно, снижает объемы рынка "вторички"

Цены на жилье падают, покупатель уходит на "первичку"
С приходом весны рынок вторичного жилья немного оживился. Риелторы заявляют о снижении цен на недвижимость, при этом падают в цене практически все типы жилья, за исключением разве что квартир в современных домах.

При этом наблюдается интересная тенденция: стоимость двухкомнатных квартир в "хрущевках" практически сравнялась с полноценными однокомнатными квартирами в современных домах.

Тем временем, все больше покупателей уходят на первичный рынок, что, безусловно, снижает объемы рынка "вторички".

Цены идут вниз

В начале марта аналитики зафиксировали значение индекса жилой недвижимости в размере $1827,67/кв.м, что практически равно минимуму, наблюдавшемуся в апреле 2009 года, рассказал аналитик Союза специалистов по недвижимости (ССНУ) Всеволод Жоголев. По его словам, дешевеют практически все районы и типы жилья. При этом наибольшие темпы снижения наблюдаются в приближенной к центру территориальной зоне.

Единственный сегмент, который, по данным статистики ССНУ, реально противостоит снижению - это квартиры в современных домах.

По данным ассоциации, стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 18 марта составляла:

- однокомнатная квартира в доме гостиничного типа - $52 тыс. 246;
- стандартная однокомнатная квартира - $71 тыс. 204;
- двухкомнатная квартира - $96 тыс. 861;
- трехкомнатная квартира - $129 тыс. 179.

Средняя стоимость 1-комнатной квартиры (среднее значение цен, предлагаемых владельцами и риелторами) в марте практически не изменилась и составляет 55 тыс. у.е. В феврале этот показатель достигал 56 тыс. у.е.

Со своей стороны аналитик компании "SV Development" Сергей Костецкий заявил, что в течение этого месяца цены на жилье стояли на месте. "Снижение цен можно видеть только если смотреть на цену предложения, а вот цена реальных сделок даже немного подросла", - отметил он.

Тем временем анализ цен предложения в базах объявлений показывает явно выраженное снижение. Так, согласно данным базы объявлений "Авизо" (см. Приложение 1 в конце материала), цены, предлагаемые продавцами за 1-комнатные квартиры снизились в среднем на 1484 у.е., за 2-комнатные - 3948 у.е., 3-комнатные - 1350 у.е. (за период с 8 по 23 марта).

Спрос

В марте спрос на рынке жилья активизировался. Это закономерно, потому что немного снизилась цена и сыграл свою роль сезонный фактор, рассказывает замдиректора "АльянсБрок" Сергей Подгорный.

По его словам, спрос вырос в основном на трехкомнатные квартиры стоимостью до $100 тыс. и на "двушки" в хрущевках по цене $55-60 тыс. Сейчас такие "двушки" соразмерны по стоимости с полноценными однокомнатными квартирами в современных домах.

С.Костецкий из "SV Development" в свою очередь отметил, что покупатели уходят с рынка вторичного жилья и активно покупают "первичку".

С ним согласен риелтор С.Подгорный: "Люди все чаще отдают предпочтения новостроям, даже несмотря на то, что готовое жилье от застройщиков с начала года немного подорожало".

Таблица 1. Индикаторы рынка недвижимости Киева по типу домов*
для увеличения нажмите на изображение

Цены на жилье падают, покупатель уходит на "первичку"

* по данным ССНУ

Объем рынка

По данным портала объявлений "Slando", с начала марта было размещено около 48 тыс. предложений о продаже квартир. Как и в предыдущие месяцы, лидерство по количеству объявлений уверенно сохраняют однокомнатные квартиры (около 16,5 тыс. предложений или 34% от общего количества).

Второе место по количеству объявлений занимают двухкомнатные квартиры (15,7 тыс. предложений), третье – трехкомнатные квартиры (более 10 тыс. предложений) и четвертое – четырехкомнатные квартиры (1705 объявлений).

Отличие в средней стоимости квартир, предлагаемых владельцами и риелторами, в этом месяце весьма незначительно. В общем, по данным "Slando", 2-комнатную квартиру в марте можно приобрести за 92-94 тыс. у.е., 3-комнатную - за 155-156 тыс. у.е. и 4-комнатную – за 290-300 тыс. у.е. (см. Рисунок 1.).

По данным С.Костецкого, основная масса сделок проходит в сегменте до $80 тыс.

Ожидается, что объем продаж в марте 2011 года будет немного больше, чем в феврале (658 сделок), но в среднем на 200-250 сделок меньше, чем в марте прошлого года. По словам экспертов, это говорит о том, что у покупателей заканчиваются средства, а ипотека реально все еще не работает.

Рисунок 1 . Средняя стоимость квартир в Киеве*

Цены на жилье падают, покупатель уходит на "первичку"

* по данным предложений продавцов, размещенных на "Slando"

Прогнозы

Эксперты рынка затрудняются давать долгосрочные прогнозы. Среди причин неясности на рынке называют отсутствие понятного ипотечного кредитования и разношерстность покупателя на рынке жилья. "Всегда покупал средний класс, деловые люди, в большинстве случаев имеющие свой бизнес. С новой системой налогообложения этот сегмент покупателей практически ушел с рынка жилья", - заявил С.Подгорный.

Что касается дальнейшей динамики цен, то , по мнению В.Жоголева, возможно снижение на -1,19% в месяц.

"До конца года цены предложения и дальше будут снижаться. И это прежде всего касается завышенных ранее цен на жилье бизнес-класса. Со временем, до конца года мы ожидаем приближение цены предложения к реальной цене сделки", - отмечает со своей стороны С.Костецкий.

По его словам, в этом году количество сделок скорее всего будет на уровне прошлого года, однако многое будет зависеть от ипотеки.

Яна ДОВГАНЬ

Приложение 1

Таблица 1. Динамика цен на однокомнатные квартиры в Киеве*

Район

Цена за квартиру, у.е.

Изменение за период, у.е.

С начала года

На 08.03

На 23.03

Голосеевский

88891

80881

-8010

-9,01%

Дарницкий

68579

68701

122

0,18%

Деснянский

56387

55708

-679

-1,20%

Днепровский

59360

58777

-583

-0,98%

Оболонский

76662

75143

-1519

-1,98%

Печерский

104678

106619

1941

1,85%

Подольский

66951

65250

-1701

-2,54%

Святошинский

61232

59419

-1813

-2,96%

Соломенский

67668

68092

424

0,63%

Шевченковский

80352

77331

-3021

-3,76%

 

73076

71592,1

-1483,9

-2,03%

Таблица 2. Динамика цен на двухкомнатные квартиры в Киеве*

Район

Цена за квартиру, у.е.

Изменение за период, у.е.

С начала года

На 08.03

На 23.03

Голосеевский

126152

121894

-4258

-3,38%

Дарницкий

103182

102715

-467

-0,45%

Деснянский

74759

73710

-1049

-1,40%

Днепровский

85464

80206

-5258

-6,15%

Оболонский

132643

121412

-11231

-8,47%

Печерский

182597

176772

-5825

-3,19%

Подольский

108342

103531

-4811

-4,44%

Святошинский

92952

92733

-219

-0,24%

Соломенский

104204

100964

-3240

-3,11%

Шевченковский

141994

138874

-3120

-2,20%

 

115228,9

111281,1

-3947,8

-3,43%

Таблица 3. Динамика цен на трехкомнатные квартиры в Киеве*

Район

Цена за квартиру, у.е.

Изменение за период, у.е.

С начала года

На 08.03

На 23.03

Голосеевский

178104

175527

-2577

-1,45%

Дарницкий

132559

132764

205

0,15%

Деснянский

97845

98060

215

0,22%

Днепровский

130662

126530

-4132

-3,16%

Оболонский

193155

189709

-3446

-1,78%

Печерский

345512

342451

-3061

-0,89%

Подольский

137175

137132

-43

-0,03%

Святошинский

124469

118830

-5639

-4,53%

Соломенский

151545

144414

-7131

-4,71%

Шевченковский

240511

252618

12107

5,03%

 

173153,7

171803,5

-1350,2

-0,78%

* по данным предложений продавцов в базе "Авизо"

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>


Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Вакансии
Больше вакансий
New business manager / New business director
Киев Ketchup Loyalty Eastern Europe
Керівник складу IT
Киев ЛІГА, Група компаній
Системний адміністратор (DevOps)
Киев ЛІГА, Група компаній
Разместить вакансию

Комментарии

Последние новости

Партнерский проект"Большой взрыв" ПриватБанка. Полный гайд по вселенной судов вокруг национализации