Аналитики ожидают приток инвестиций в коммерческую недвижимость

22.11.2010, 13:35

Объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость за первые три квартала достиг $202 млрд по сравнению с $139 млрд за тот же период в прошлом году. Как ожидают эксперты Jones Lang LaSalle, общий объем инвестиций за весь год может составить $280-290 млрд

Объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость за первые три квартала достиг $202 млрд по сравнению с $139 млрд за тот же период в прошлом году. Как ожидают эксперты Jones Lang LaSalle, общий объем инвестиций за весь год может составить $280-290 млрд. Таковы данные последнего отчета компании Jones Lang LaSalle.

Глобальные объемы прямых инвестиций в коммерческую недвижимость составили $69 млрд в III квартале 2010. Это практически соответствует данным второго квартала 2010, что свидетельствует о том, что восстановление инвестиционной активности, наблюдавшееся на протяжении последних четырех кварталов, устанавливается на постоянном уровне.

Глава Международной группы капитала компании Jones Lang LaSalle Артур де Хааст (Arthur de Haast) прокомментировал: "Инвесторы готовы направлять значительные доли своих средств на приобретение премиальных активов во всех секторах; однако их ограниченное количество сужает их поле деятельности. Нехватка предложений также сокращает ставки доходности и приводит к значительному росту стоимости премиальных активов на ведущих мировых офисных рынках".

Он добавил: "Мы ожидаем, что глобальные объемы прямых инвестиций в недвижимость за весь год окажутся в пределах $280-290 млрд, что незначительно ниже нашего изначального прогноза в $300, но при этом на 35-40% выше показателя 2009 года. Дальнейший рост объемов ожидается и в 2011, по мере того, как инвесторы с собственным капиталом, расширяя свои географические интересы, получат хорошие инвестиционные возможности".

В Азиатско-Тихоокеанском регионе наблюдался 12% рост объема инвестиций за 3 квартал; объем достиг $18 млрд; значительное увеличение было зафиксировано в Сингапуре, Австралии, Китае и Малайзии. Мы ожидаем, что объем транзакций вырастет на 15-25% по сравнению с 2009 и достигнет уровня $77 млрд до конца года.

В Европе, на Ближнем Востоке и Африке несмотря на 12% падение объемов во II квартале до 21 млрд евро ($27 млрд), ожидается рост общего объема на 30% за весь год по сравнению с 2009. Летний спад бизнес-активности, нехватка качественных активов и проблема государственного долга в некоторых странах снизили объемы сделок за последний квартал. В Испании и Италии объемы значительно снизились по сравнению со II кварталом; в Великобритании и Германии активность замедлилась. Это уравновешивается тем, что объемы инвестиций во Франции, и, более значительно, в Швеции, выросли по сравнению с предыдущим кварталом.

Глава команды по Европе, Ближнему Востоку и Азии компании Jones Lang LaSalle Ричард Блоксам (Richard Bloxam) прокомментировал: "По сравнению с 2009 настроения инвесторов остаются позитивными по всему региону. Мы ожидаем, что объемы за весь год по региону будут на 30% выше, чем в 2009. В перспективе, Германию и Скандинавские страны ждут более высокие объемы, так как улучшение показателей и более устойчивый экономический климат благоприятно влияют на уверенность инветоров".

В странах Южной и Северной Америки активность рынка продолжает нарастать, и объемы там выросли на 12% в III квартале. Существенный рост активности в Соединенных Штатах, особенно в так называемых городах – перевалочных пунктах, обеспечил увеличение объемов инвестиций на 24% за 3 квартал, и на 50% по сравнению с аналогичным периодом 2009. Бразилия стала самым привлекательным рынком с точки зрения роста; там объемы более чем утроились за первые три квартала 2010 благодаря желанию международных и местных инвесторов воспользоваться возможностями, которые представляет сильный экономический рост, наблюдаемый в стране. Эти тенденции, скорее всего, продолжатся, и мы ожидаем, что объемы сделок в США достигнут $85-90 миллиардов, что на 90% выше, чем в 2009.

Руководитель отдела аналитики рынка торговой недвижимости и инвестиций компании Jones Lang LaSalle Олеся Черданцева, добавила: "Наблюдаемая в других странах тенденция характерна и для российского рынка: отсутствие выставленных на продажу премиальных активов является фактором, ограничивающим рост объема инвестиций. Мы ожидаем дальнейшего роста объемов инвестиций в российскую недвижимость в 2011 году, и заявленные многими инвестиционными фондами планы по инвестированию являются тому подтверждением".

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>


Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.

Комментарии

Последние новости

Партнер проекта – EU4Business"Новий старт" після ковіду: Як вирощувати в Україні мікрогрін та куди його продавати