Аренда офисов в Киеве будет дорожать: прогноз

20.07.2011, 17:06

В первом полугодии 2011 года наблюдалось некоторое повышение уровня арендных ставок на офисные помещения, что связано со снижением предложения в сегменте, особенно в центральном деловом районе Киева, а также постепенным усилением спроса. Об этом говорится в обзоре компании DTZ, текстом которого располагает ЛІГАБізнесІнформ.

По данным аналитиков, в конце июня 2011 года арендные ставки на наилучшие офисные помещения в Киеве находились на уровне $38-42 за кв. м в месяц, а офисные помещения класса В и С предлагались по ставкам аренды $23-35 и $8-25 за кв. м в месяц соответственно.

"Исходя из допущения, что курс гривни к доллару США останется на уровне приблизительно 8 грн. за $1, компания DTZ ожидает дальнейшее повышение арендных ставок на офисные помещения в 2011 году вместе с уменьшением арендных льгот, предлагаемых арендодателями", - говорится в обзоре.

Однако, поскольку большинство арендаторов неохотно соглашаются нести дополнительные капитальные затраты на улучшение арендуемых помещений, базовая отделка офисных помещений останется обязательным условием для их эффективной сдачи в аренду, добавляют эксперты.

По мнению DTZ, рынок офисной недвижимости в Киеве является структурно ненасыщенным, а новое предложение качественных помещений будет оставаться небольшим как минимум до второй половины 2011 года. "В среднесрочной перспективе динамика арендных ставок в Киеве будет зависеть от ценовой стратегии в крупных бизнес центрах - Эспланада, 101 Tower, Торонто-Киев и Мария - ввод в эксплуатацию которых запланирован в 2012 году", - говорят в компании.

Если стоимость аренды в этих бизнес центрах будет завышена, это может привести к дальнейшему повышению среднерыночных арендных ставок на офисные помещения в Киеве. В то же время применение в этих объектах конкурентной ценовой стратегии, скорее всего, приведет к снижению среднерыночных арендных ставок в сегменте, считают эксперты.

Напомним, общий объем новых офисных помещений, введенных в эксплуатацию в Киеве в течение первой половины 2011 года, составил около 44 760 кв.м, что на 53% превышает показатель соответствующего периода в 2010 году.

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>


Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Вакансии
Больше вакансий
New business manager / New business director
Киев Ketchup Loyalty Eastern Europe
Керівник складу IT
Киев ЛІГА, Група компаній
Разместить вакансию

Комментарии

Последние новости

Партнерский проект"Большой взрыв" ПриватБанка. Полный гайд по вселенной судов вокруг национализации