Число новых офисов в Москве сократилось на треть
Общий объем нового офисного предложения в прошедшем году составил всего 600 000 кв. м, что на 34% меньше показателя 2010 года. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили эксперты Jones Lang LaSalle.
Почти 60% нового предложения, вышедшего на рынок в четвертом квартале, составили три объекта Класса A. Объем рынка качественных офисных площадей в Москве по итогам 2011 года превысил 13,26 млн. кв. м.
В ближайшие три года на рынок столицы выйдет около 2,7 млн. кв. м офисов. Свидетельством повышения качества офисных площадей является то, что почти половина (41%) из них будет представлена офисами Класса А, а 20% площадей от общего объема будущего строительства будет реализовано в центральных районах города.
Конец 2011 года был ознаменован ростом спроса на офисы в Москве, в результате объем купленных и арендованных площадей в четвертом квартале достиг 490 000 кв. м. По итогам года совокупный объем купленных и арендованных офисов увеличился на 21%, достигнув 1,77 млн. кв. м против 1,4 млн кв. м в 2010 году.
Общая доля свободных площадей на рынке офисной недвижимости Москвы в четвертом квартале 2011 года несколько уменьшилась по сравнению с предыдущим периодом и составила 16,3%. При этом в ЦАО данный показатель упал до 12,7%.
Ставки аренды в конце года оставались неизменными: в прайм-сегменте они оставались на уровне $1 000-1 200 за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). В то же время по сравнению с концом 2010 года ставки аренды в прайм-сегменте выросли на 33%. Базовые ставки для Класса А составили $850 за кв. м в год, для Класса B+ - $400-600 за кв. м в год; для Класса B- - $300-400 за кв. м в год.
Лилиана Стоянова, руководитель отдела аналитики рынка офисов и услуг для корпоративных клиентов, Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, отметила: "Несмотря на общую экономическую неопределенность, мы прогнозируем активность на рынке офисной недвижимости в 2012 году. Мы предполагаем, что в ближайший год рост ставок аренды замедлится по сравнению с 2011 годом и составит 5-7%".
