Киевские новострои дорожают в гривне

В ноябре стоимость жилья на первичном рынке Киева в гривневом эквиваленте увеличилась в среднем на 6,4%. Так, стоимость жилья эконом-класса увеличилась на 2%, бизнес-класса - на 7,6%, а стоимость в премиум-сегменте - в среднем на 5,4%. Таковы данные аналитического отдела строительно-инвестиционной компании "Київ Житло-Інвест".

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании, стоимость первичного жилья в долларовом эквиваленте снизилась на 9,1%: в эконом-классе - на 12,9%, в бизнес-классе - на 8,4%, в премиум-классе - на 9,9% (исходя из официального курса доллара по состоянию на 27 ноября: $100 = 674,18 грн.). В течении ноября, согласно официальному курсу, доллар подорожал на 16,5%.

"Хотя сделки на первичном рынке совершаются в гривне, но в ноябре в более чем 40% анализируемых квартир (около 16% объектов) стоимость была привязана к иностранной валюте в связи с нестабильностью украинской денежной единицы", - отметили аналитики компании, добавив, что в ноябре были сняты с продажи 4 объекта эконом-класса, а начаты либо возобновлены продажи в 5 домах этой же категории жилья.

По мнению экспертов, большинство компаний до февраля 2009 года не будут официально пересматривать стоимость жилья в виду того, что на рынке попросту нет покупателей. Вместе с тем, аналитики отмечают, что "практически все компании на сегодняшний день готовы предложить реальным покупателям скидки в размере от 10% до 20% в зависимости от площади интересующей квартиры". До февраля 2009 года особых ценовых колебаний на первичном рынке не предвидится. "Операторы рынка сейчас все усилия направляют на поиск средств для завершения строительства своих объектов", - убеждены в компании.

Эксперты полагают, что в ближайшие 1-1,5 года особой активности покупателей на первичном рынке жилья ждать не приходится. "Любые заявления о том, что в декабре или весной будущего года на рынок придут покупатели, является ничем иным, как неэффективной попыткой выдать желаемое за действительное", - отметил руководитель отдела маркетинга и PR СИК "Київ Житло-Інвест" Владимир Германов.

"Говорить, что покупатели уже вот-вот появятся, можно сколько угодно. Вместе с тем, наиболее важным, что может сделать компания-застройщик по отношению к потенциальным клиентам, - это открыто говорить, пусть и не очень приятную, но все же правду: о том, какие усилия предпринимает компания, чтобы достроить объект и др. Неизвестность только усугубляет общую ситуацию и негативно сказывается на интересе инвесторов к первичному рынку жилья", - подчеркнул эксперт.

С начала года средние ценовые показатели стоимости жилья на первичном рынке Киева в гривневом эквиваленте выглядят следующим образом: в период с января по ноябрь стоимость жилья эконом-класса увеличилась на 18,7%, стоимость жилья бизнес-класса - на 23,1%, а стоимость жилья категории премиум возросла на 14,3%.

Эконом-класс

Проанализированы 93 объекта (1176 квартир площадью от 31 до 355,3 кв.м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с октябрем 2008 года усредненная стоимость "квадрата" жилья эконом-класса увеличилась на 2% и составила 11 638 грн. за кв.м:

-однокомнатные квартиры - снижение на 1,8% (на 220 грн.) до 12 029 грн.;
-двухкомнатные квартиры - рост на 3,3% (на 381 грн.) до 11 813 грн.;
-трехкомнатные квартиры - рост на 3,5% (на 386 грн.) до 11411 грн.;
-четырехкомнатные квартиры - снижение на 1,1% (на 109 грн.) до 10 155 грн.

Бизнес-класс

Проанализированы 65 объектов (715 квартир, площадью от 39,94 до 330,4 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с октябрем 2008 года усредненная стоимость "квадрата" жилья бизнес-класса увеличилась на 7,6% и составила 16 915 грн. за кв.м:

-однокомнатные квартиры - рост на 5,9% (на 904 грн.) до 16 335 грн.;
-двухкомнатные квартиры - рост на 5,7% (на 887 грн.) до 16 429 грн.;
-трехкомнатные квартиры - рост на 7,8% (на 1235 грн.) до 17 043 грн.;
-четырехкомнатные квартиры - рост на 15,2% (на 2536 грн.) до 19 201 грн.

Премиум-класс

Проанализированы 25 объектов (211 квартир, площадь от 44,55 до 380,34 кв.м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с октябрем 2008 года усредненная стоимость "квадрата" жилья премиум-класса увеличилась на 5,4% и составила 26 171 грн. за кв.м:

-однокомнатные квартиры - рост на 2,7% (на 660 грн.) до 25 470 грн.;
-двухкомнатные квартиры - рост на 6,9% (на 1772 грн.) до 27 501 грн.;
-трехкомнатные квартиры - рост на 6,5% (на 1655 грн.) до 27 091 грн.;
-четырехкомнатные квартиры - рост на 1,9% (на 432 грн.) до 22 861 грн.