Коммерческая недвижимость Донецка: изменения цен (июль-ноябрь)

За последние пять месяцев на первичном и вторичном рынке коммерческой недвижимости Донецка произошли изменения в ценах предложения аренды и продажи.

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании "Герц", основной тенденцией за это время стало сохранение предложения на коммерческие помещения в долларах США и евро. Однако эта тенденция относится только к рынку коммерческой недвижимости, в то время как предложения цены на жилые помещения постепенно переходят в национальную валюту.

Аналитики компании также отмечают незначительное снижение цен предложения аренды и продажи на коммерческие площади вторичного и первичного рынка. За указанный период в Донецке также увеличилась разница между ценой предложения и ценой реальных сделок до 20%, в то время как ранее такая разница находилась в пределах от 5 до 10% по одной сделке.

Вторичный рынок

На вторичном рынке изменения цен предложения (%) на торговые и офисные помещения колеблется от 0,0 до - (минус) 12,9. При этом в центральных районах произошли следующие изменения:

- цена продажи на офисные помещения снизилась на 8,7%, цена аренды - на 12,9%;
- цена продажи на торговые помещения снизилась на 2,6%, цена аренды осталась без изменений (0,0%);
- разница цены реальной сделки по продаже и цены предложения офисов в процентном соотношении увеличилась с - (минус) 3,0 до - (минус) 7,7%, разница цен аренды - с - (минус) 6,5 до - (минус) 14,8%;
-разница цены реальной сделки по продаже и цены предложения торговых помещений в процентном соотношении увеличилась с - (минус) 1,5 до - (минус) 5,6%, разница цен аренды - с - (минус) 7,5 до - (минус) 17,5%.

В приближенных к центру районах тенденция следующая:

-цена продажи на офисные помещения снизилась на 8,3%, цена аренды - на 10,0%;
-цена продажи на торговые помещения снизилась на 4,2%, цена аренды - на 9,1%;
-разница цены реальной сделки по продаже и цены предложения офисов в процентном соотношении увеличилась с - (минус) 8,3 до - (минус) 12,5%, разница цен аренды - с - (минус) 7,5 до - (минус) 16,7%;
-разница цены реальной сделки по продаже и цены предложения торговых помещений в процентном соотношении увеличилась с - (минус) 9,0 до - (минус) 15,0%, разница цен аренды - с - (минус) 9,1 до - (минус) 20,0%.

Изменения цен на коммерческие помещения вторичного рынка
(цены указаны в у.е за кв.м)

Первичный рынок

На первичном рынке коммерческой недвижимости Донецка изменения цен предложения (%) на торговые и офисные помещения колеблется от - (минус) 2,9 до - (минус) 16,7.

При этом в центральных районах произошли следующие изменения:

-цена продажи на офисные помещения снизилась на 6,5%, цена аренды - на 11,8%;
-цена продажи на торговые помещения снизилась на 3,8%, цена аренды - на 9,8%;
-разница цены реальной сделки по продаже и цены предложения офисов в процентном соотношении увеличилась с - (минус) 8,1 до - (минус) 13,8%, разница цен аренды - с - (минус) 5,9 до - (минус) 16,7%;
-разница цены реальной сделки по продаже и цены предложения торговых помещений в процентном соотношении увеличилась с - (минус) 1,1 до - (минус) 5,7%, разница цен аренды - с - (минус) 11,8 до - (минус) 13,0%

В приближенных к центру районах тенденция следующая:

-цена продажи на офисные помещения снизилась на 12,6%, цена аренды - на 16,7%;
-цена продажи на торговые помещения снизилась на 2,9%, цена аренды - на 16,7%;
-разница цены реальной сделки по продаже и цены предложения офисов в процентном соотношении увеличилась с - (минус) 7,7 до - (минус) 6,1%, разница цен аренды - с - (минус) 6,7 до - (минус) 12,0%;
-разница цены реальной сделки по продаже и цены предложения торговых помещений в процентном соотношении увеличилась с - (минус) 2,2 до - (минус) 7,4%, разница цен аренды - с - (минус) 11,9 до - (минус) 14,3%.

Изменения цен на коммерческие помещения первичного рынка
(цены указаны в у.е за кв.м)