Коммерческая недвижимость Донецка: изменения цен (июль-ноябрь)

01.12.2008, 12:00
Коммерческая недвижимость Донецка: изменения цен (июль-ноябрь) - Фото
87e10cbb2b608a803e14855def157a6d.jpg

За последние пять месяцев на первичном и вторичном рынке коммерческой недвижимости Донецка произошли изменения в ценах предложения аренды и продажи

Коммерческая недвижимость Донецка: изменения цен (июль-ноябрь)

За последние пять месяцев на первичном и вторичном рынке коммерческой недвижимости Донецка произошли изменения в ценах предложения аренды и продажи.

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании "Герц", основной тенденцией за это время стало сохранение предложения на коммерческие помещения в долларах США и евро. Однако эта тенденция относится только к рынку коммерческой недвижимости, в то время как предложения цены на жилые помещения постепенно переходят в национальную валюту.

Аналитики компании также отмечают незначительное снижение цен предложения аренды и продажи на коммерческие площади вторичного и первичного рынка. За указанный период в Донецке также увеличилась разница между ценой предложения и ценой реальных сделок до 20%, в то время как ранее такая разница находилась в пределах от 5 до 10% по одной сделке.

Вторичный рынок

На вторичном рынке изменения цен предложения (%) на торговые и офисные помещения колеблется от 0,0 до - (минус) 12,9. При этом в центральных районах произошли следующие изменения:

- цена продажи на офисные помещения снизилась на 8,7%, цена аренды - на 12,9%;
- цена продажи на торговые помещения снизилась на 2,6%, цена аренды осталась без изменений (0,0%);
- разница цены реальной сделки по продаже и цены предложения офисов в процентном соотношении увеличилась с - (минус) 3,0 до - (минус) 7,7%, разница цен аренды - с - (минус) 6,5 до - (минус) 14,8%;
-разница цены реальной сделки по продаже и цены предложения торговых помещений в процентном соотношении увеличилась с - (минус) 1,5 до - (минус) 5,6%, разница цен аренды - с - (минус) 7,5 до - (минус) 17,5%.

В приближенных к центру районах тенденция следующая:

-цена продажи на офисные помещения снизилась на 8,3%, цена аренды - на 10,0%;
-цена продажи на торговые помещения снизилась на 4,2%, цена аренды - на 9,1%;
-разница цены реальной сделки по продаже и цены предложения офисов в процентном соотношении увеличилась с - (минус) 8,3 до - (минус) 12,5%, разница цен аренды - с - (минус) 7,5 до - (минус) 16,7%;
-разница цены реальной сделки по продаже и цены предложения торговых помещений в процентном соотношении увеличилась с - (минус) 9,0 до - (минус) 15,0%, разница цен аренды - с - (минус) 9,1 до - (минус) 20,0%.

Изменения цен на коммерческие помещения вторичного рынка
(цены указаны в у.е за кв.м)

Вторичный рынок

1 июля

1 декабря

%, изменение предл.

%, изменение предл. и сделки на 01.07

%, изменение предл. и сделки на 31.11

Предл.

Сделка

Предл.

Сделка

Центр

Продажа

             

офисы

2968

2880

2710

2500

-8,7

-3,0

-7,7

торговля

4620

4550

4500

4250

-2,6

-1,5

-5,6

Аренда

             

офисы

31

29

27

23

-12,9

-6,5

-14,8

торговля

40

37

40

33

0,0

-7,5

-17,5

Приближенные к центру

Продажа

             

офисы

1744

1600

1600

1400

-8,3

-8,3

-12,5

торговля

2088

1900

2000

1700

-4,2

-9,0

-15,0

Аренда

             

офисы

20

18,5

18

15

-10,0

-7,5

-16,7

торговля

22

20

20

16

-9,1

-9,1

-20,0

Первичный рынок

На первичном рынке коммерческой недвижимости Донецка изменения цен предложения (%) на торговые и офисные помещения колеблется от - (минус) 2,9 до - (минус) 16,7.

При этом в центральных районах произошли следующие изменения:

-цена продажи на офисные помещения снизилась на 6,5%, цена аренды - на 11,8%;
-цена продажи на торговые помещения снизилась на 3,8%, цена аренды - на 9,8%;
-разница цены реальной сделки по продаже и цены предложения офисов в процентном соотношении увеличилась с - (минус) 8,1 до - (минус) 13,8%, разница цен аренды - с - (минус) 5,9 до - (минус) 16,7%;
-разница цены реальной сделки по продаже и цены предложения торговых помещений в процентном соотношении увеличилась с - (минус) 1,1 до - (минус) 5,7%, разница цен аренды - с - (минус) 11,8 до - (минус) 13,0%

В приближенных к центру районах тенденция следующая:

-цена продажи на офисные помещения снизилась на 12,6%, цена аренды - на 16,7%;
-цена продажи на торговые помещения снизилась на 2,9%, цена аренды - на 16,7%;
-разница цены реальной сделки по продаже и цены предложения офисов в процентном соотношении увеличилась с - (минус) 7,7 до - (минус) 6,1%, разница цен аренды - с - (минус) 6,7 до - (минус) 12,0%;
-разница цены реальной сделки по продаже и цены предложения торговых помещений в процентном соотношении увеличилась с - (минус) 2,2 до - (минус) 7,4%, разница цен аренды - с - (минус) 11,9 до - (минус) 14,3%.

Изменения цен на коммерческие помещения первичного рынка
(цены указаны в у.е за кв.м)

Первичный рынок

Предл.

Сделка

Предл.

Сделка

%, изменения предл.

%, изменения предл. и сделки на 01.07

%, изменения цены предл. и сделки на 31.11

Центр

Продажа

             

офисы

3100

2850

2900

2500

-6,5%

-8,1%

-13,8%

торговля

5511

5450

5300

5000

-3,8%

-1,1%

-5,7%

Аренда

             

офисы

34

32

30

25

-11,8%

-5,9%

-16,7%

торговля

51

45

46

40

-9,8%

-11,8%

-13,0%

Приближенные к центру

Продажа

             

офисы

2438

2250

2130

2000

-12,6%

-7,7%

-6,1%

торговля

4450

4350

4320

4000

-2,9%

-2,2%

-7,4%

Аренда

             

офисы

30

28

25

22

-16,7%

-6,7%

-12,0%

торговля

42

37

35

30

-16,7%

-11,9%

-14,3%


Комментарии

Последние новости

Ремонт страныДороги Зеленского: хотел как лучше, а критикуют как всегда. 5 проблем "Большой стройки"