Коммерческая недвижимость Донецка: изменения цен (июль-ноябрь)

За последние пять месяцев на первичном и вторичном рынке коммерческой недвижимости Донецка произошли изменения в ценах предложения аренды и продажи

За последние пять месяцев на первичном и вторичном рынке коммерческой недвижимости Донецка произошли изменения в ценах предложения аренды и продажи.
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании "Герц", основной тенденцией за это время стало сохранение предложения на коммерческие помещения в долларах США и евро. Однако эта тенденция относится только к рынку коммерческой недвижимости, в то время как предложения цены на жилые помещения постепенно переходят в национальную валюту.
Аналитики компании также отмечают незначительное снижение цен предложения аренды и продажи на коммерческие площади вторичного и первичного рынка. За указанный период в Донецке также увеличилась разница между ценой предложения и ценой реальных сделок до 20%, в то время как ранее такая разница находилась в пределах от 5 до 10% по одной сделке.
Вторичный рынок
На вторичном рынке изменения цен предложения (%) на торговые и офисные помещения колеблется от 0,0 до - (минус) 12,9. При этом в центральных районах произошли следующие изменения:
- цена продажи на офисные помещения снизилась на 8,7%, цена аренды - на 12,9%;
- цена продажи на торговые помещения снизилась на 2,6%, цена аренды осталась без изменений (0,0%);
- разница цены реальной сделки по продаже и цены предложения офисов в процентном соотношении увеличилась с - (минус) 3,0 до - (минус) 7,7%, разница цен аренды - с - (минус) 6,5 до - (минус) 14,8%;
-разница цены реальной сделки по продаже и цены предложения торговых помещений в процентном соотношении увеличилась с - (минус) 1,5 до - (минус) 5,6%, разница цен аренды - с - (минус) 7,5 до - (минус) 17,5%.
В приближенных к центру районах тенденция следующая:
-цена продажи на офисные помещения снизилась на 8,3%, цена аренды - на 10,0%;
-цена продажи на торговые помещения снизилась на 4,2%, цена аренды - на 9,1%;
-разница цены реальной сделки по продаже и цены предложения офисов в процентном соотношении увеличилась с - (минус) 8,3 до - (минус) 12,5%, разница цен аренды - с - (минус) 7,5 до - (минус) 16,7%;
-разница цены реальной сделки по продаже и цены предложения торговых помещений в процентном соотношении увеличилась с - (минус) 9,0 до - (минус) 15,0%, разница цен аренды - с - (минус) 9,1 до - (минус) 20,0%.
Изменения цен на коммерческие помещения вторичного рынка
(цены указаны в у.е за кв.м)
Вторичный рынок
|
1 июля |
1 декабря |
%, изменение предл. |
%, изменение предл. и сделки на 01.07 |
%, изменение предл. и сделки на 31.11 |
|||
Предл. |
Сделка |
Предл. |
Сделка |
|||||
Центр |
Продажа |
|||||||
офисы |
2968 |
2880 |
2710 |
2500 |
-8,7 |
-3,0 |
-7,7 |
|
торговля |
4620 |
4550 |
4500 |
4250 |
-2,6 |
-1,5 |
-5,6 |
|
Аренда |
||||||||
офисы |
31 |
29 |
27 |
23 |
-12,9 |
-6,5 |
-14,8 |
|
торговля |
40 |
37 |
40 |
33 |
0,0 |
-7,5 |
-17,5 |
|
Приближенные к центру |
Продажа |
|||||||
офисы |
1744 |
1600 |
1600 |
1400 |
-8,3 |
-8,3 |
-12,5 |
|
торговля |
2088 |
1900 |
2000 |
1700 |
-4,2 |
-9,0 |
-15,0 |
|
Аренда |
||||||||
офисы |
20 |
18,5 |
18 |
15 |
-10,0 |
-7,5 |
-16,7 |
|
торговля |
22 |
20 |
20 |
16 |
-9,1 |
-9,1 |
-20,0 |
Первичный рынок
На первичном рынке коммерческой недвижимости Донецка изменения цен предложения (%) на торговые и офисные помещения колеблется от - (минус) 2,9 до - (минус) 16,7.
При этом в центральных районах произошли следующие изменения:
-цена продажи на офисные помещения снизилась на 6,5%, цена аренды - на 11,8%;
-цена продажи на торговые помещения снизилась на 3,8%, цена аренды - на 9,8%;
-разница цены реальной сделки по продаже и цены предложения офисов в процентном соотношении увеличилась с - (минус) 8,1 до - (минус) 13,8%, разница цен аренды - с - (минус) 5,9 до - (минус) 16,7%;
-разница цены реальной сделки по продаже и цены предложения торговых помещений в процентном соотношении увеличилась с - (минус) 1,1 до - (минус) 5,7%, разница цен аренды - с - (минус) 11,8 до - (минус) 13,0%
В приближенных к центру районах тенденция следующая:
-цена продажи на офисные помещения снизилась на 12,6%, цена аренды - на 16,7%;
-цена продажи на торговые помещения снизилась на 2,9%, цена аренды - на 16,7%;
-разница цены реальной сделки по продаже и цены предложения офисов в процентном соотношении увеличилась с - (минус) 7,7 до - (минус) 6,1%, разница цен аренды - с - (минус) 6,7 до - (минус) 12,0%;
-разница цены реальной сделки по продаже и цены предложения торговых помещений в процентном соотношении увеличилась с - (минус) 2,2 до - (минус) 7,4%, разница цен аренды - с - (минус) 11,9 до - (минус) 14,3%.
Изменения цен на коммерческие помещения первичного рынка
(цены указаны в у.е за кв.м)
Первичный рынок |
Предл. |
Сделка |
Предл. |
Сделка |
%, изменения предл. |
%, изменения предл. и сделки на 01.07 |
%, изменения цены предл. и сделки на 31.11 |
|
Центр |
Продажа |
|||||||
офисы |
3100 |
2850 |
2900 |
2500 |
-6,5% |
-8,1% |
-13,8% |
|
торговля |
5511 |
5450 |
5300 |
5000 |
-3,8% |
-1,1% |
-5,7% |
|
Аренда |
||||||||
офисы |
34 |
32 |
30 |
25 |
-11,8% |
-5,9% |
-16,7% |
|
торговля |
51 |
45 |
46 |
40 |
-9,8% |
-11,8% |
-13,0% |
|
Приближенные к центру |
Продажа |
|||||||
офисы |
2438 |
2250 |
2130 |
2000 |
-12,6% |
-7,7% |
-6,1% |
|
торговля |
4450 |
4350 |
4320 |
4000 |
-2,9% |
-2,2% |
-7,4% |
|
Аренда |
||||||||
офисы |
30 |
28 |
25 |
22 |
-16,7% |
-6,7% |
-12,0% |
|
торговля |
42 |
37 |
35 |
30 |
-16,7% |
-11,9% |
-14,3% |
Комментарии