Кризис в недвижимости: возможные сценарии
В сложившихся условиях существуют три варианта развития ситуации в коммерческой недвижимости, при этом наиболее вероятным является сценарий, при котором спад продлится в течение двух-трех кварталов. Об этом говорится в Аналитическом бюллетене рынка недвижимости Украины (выпуск N1, декабрь 2008 года), подготовленном компанией "Эрнст энд Янг".
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ, в пресс-службе компании, первый, оптимистичный сценарий развития событий предполагает быстрый выход из сложившегося кризиса. "Согласно этому сценарию, мы уже находимся на дне, и вскоре начнется улучшение показателей", - отмечают аналитики.
Второй, напротив, пессимистичный: "Мы окажемся свидетелями масштабного "таяния" мировых финансовых систем, нас ожидает затяжной кризис, который превзойдет по своей глубине все предыдущие, и последствия его неизвестны".
По словам экспертов, третий сценарий - наиболее вероятный: "Кризис действительно достаточно серьезен, низкие темпы роста или уменьшение продаж и производства продолжатся в течение двух-трех ближайших кварталов. По истечении этого периода начнется определенное восстановление".
Учитывая вышеперечисленные сценарии, ожидается, что наиболее реальными источниками финансирования в ближайшее время будут выступать фонды прямых инвестиций, которые на данный момент еще недостаточно активны, поскольку ожидают снижения цен.
"Существует вероятность возобновления кредитования девелоперских проектов некоторыми банковскими структурами, но с ужесточением требований, что впоследствии приведет к ограничению круга финансируемых проектов", - отмечают аналитики "Эрнст энд Янг".
Они также прогнозируют значительный рост числа слияний и поглощений компаний, которые сталкиваются с неспособностью финансирования своих проектов или погашения обязательств.
По мнению специалистов компании "Эрнст энд Янг", в краткосрочной перспективе следует ожидать ухудшения основных макроэкономических показателей и снижения платежеспособности населения. "В свою очередь, это, вероятно, приведет к снижению спроса и коррекции (снижению) цен и ставок аренды во всех сегментах рынка недвижимости в краткосрочном/среднесрочном периодах для существующих и вновь вводимых объектов", - говорится в отчете.
"Однако в долгосрочной перспективе, в посткризисный период, когда бизнес снова начнет развиваться, а строительство объектов недвижимости будет отставать из-за длительности стадии девелопмента, учитывая снижение объемов ввода новых проектов из-за трудностей с финансированием можно ожидать возобновления роста ставок аренды", - уверены эксперты.
Читайте также:
Коммерческая недвижимость: "кризисный" анализ >>>
Торговая недвижимость: Европа возвращается >>>
Коммерческая недвижимость: провал наступит в марте >>>
