Изменение цен на рынке вторичного жилья Латвии носит столь незначительный характер, что говорить о росте или падении не приходится. На фоне некоторого всплеска летней активности покупателей в октябре рынок несколько успокоился. Спрос на серийные квартиры формируется прежде всего за счет жителей Латвии. Об этом сообщает Бизнес Портал со ссылкой на обзор компании по недвижимости NIRA Fonds.

Присоединяйтесь к нам Facebook и принимайте участие в дискуссиях

Вторичное жилье

Сделки с нормально отремонтированными квартирами, которым если и требуется ремонт, то лишь небольшой косметический, в домах 104, 103, 119-й или «брежневской» серий происходят в диапозоне 580-630 евро за кв. м. Плохое состояние квартиры – то есть отсутствие ремонта в течение последних десяти лет автоматически уменьшает стоимость квадратного метра в них на 30-50 евро.

Но для покупателей такие предложения обычно малоинтересны: хороший капитальный ремонт (с заменой полов, выравниванием стен и потолков, установкой новых дверей и окон) обойдется значительно дороже. А значит, если сравнивать цену отремонтированной и неотремонтированной квартир в одном и том же доме, то ремонт не оправдывает себя.

Октябрь ознаменовался небольшим ростом объема предлагаемых на продажу квартир. Это связано с началом отопительного сезона: содержание пустых квартир начинает ежемесячно обходиться их хозяевам дополнительно на 40-70 латов дороже, вот они и пытаются активизировать продажу или сдачу своих квартир в аренду. По теории рост предложения должен неизменно сказываться на цене – тянуть ее вниз.

Однако, по мнению аналитиков компании NIRA Fonds, говорить о возможном новом витке падения цен не приходится. Большой объем "проблемных" квартир - то есть тех, чьим хозяевам срочно нужны были деньги и которые продавали их за любую цену, значительно снизился. Те, кто сейчас продают свои квартиры, делают это не от безысходности, поэтому готовы спокойно ждать своего клиента и полгода-год. Разумеется, поднимать цены редко кому из них удается, но и спускать их они не намерены. Даже скидка в 5% от разумной первоначально заявленной цены – нынче большая редкость.

Новостройки

Сегмент, дела в котором идут наиболее хорошо, – новостройки. Как и прогнозировалось в начале 2010 года, остановка строительства новых многоквартирных домов, а также перенятие банками девелоперских проектов и вывод их из поля активной продажи привели к тому, что объем предложения новых квартир значительно сузился.

И квартиры в лучших, оставшихся на рынке, проектах стали выкупаться. Продав часть квартир в своих проектах по "кризисным" ценам – за 800-950 евро за кв. м, оставшимся фондом девелоперы стали торговать дороже. Сегодня квартиры с отделкой в лучших новых проектах Риги стоят уже по 1 200-1 300 евро за кв. м. То есть за год многие из них подорожали на 20-25%. На периферии центра Риги сделок не много. Цены стоят на уровне 1 000-1 300 евро за кв. м.

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>