Летняя аренда в Подмосковье: дешевле на 50%

17.06.2009, 16:37

Дачный сезон кризисного лета оценивается экспертами рынка загородной недвижимости как самый дешевый за последние 10 лет. На фоне низкого спроса падает стоимость "дачных квадратов" и аренды. В среднем дома-коттеджи подешевели более чем на 35% в сравнении..

Дачный сезон кризисного лета оценивается экспертами рынка загородной недвижимости как самый дешевый за последние 10 лет. На фоне низкого спроса падает стоимость "дачных квадратов" и аренды. В среднем дома-коттеджи подешевели более чем на 35% в сравнении с прошлым годом, а аренда снизилась до 45-50%.

Как сообщает газета "Взгляд", спрос на летнюю аренду загородных домов, коттеджей и дач в Подмосковье на сегодняшний день упал на 53% по сравнению с аналогичным периодом пошлого года. "Рынок загородной аренды является наиболее уязвимым в сегодняшней ситуации. Сейчас отмечается заметное снижение активности на данном направлении бизнеса, произошло сокращение спроса на аренду загородных домов, даже несмотря на то, что цены серьезно снизились", - говорят эксперты "Paul's Yard".

Сейчас на каждого сдающего летние "резиденции" в московском регионе приходится 6-7 предложений, чего не было никогда за последние 10 лет. Еще год назад в начале лета была только одна проблема – трудно было найти хороший коттедж по приемлемой цене.

По данным «Пересвет-Недвижимость», объем предложения в сегменте домов бизнес-класса в так называемых "организованных поселках", вырос на 10%. В компании объясняют рост предложения тем, что многие собственники пытаются повысить свой доход в кризис за счет сдачи недвижимости в аренду.

Наименьший разрыв между предложением и спросом только в эконом-классе. Недорогие дачные домики по-прежнему востребованы, говорят риелторы, отмечая, что в среднем стоимость аренды загородного жилья во всех категориях упала на 30-40% от докризисного уровня, а в некоторых сегментах, например, на Рублево-Успенском шоссе, скидки уже достигают 50%, но и этот демпинг не находит потребителя.

По словам исполнительного директора "Blackwood" Марии Литинецкой, арендаторы элитной загородной недвижимости «проявили заинтересованность в особняках на лето, но количество заявок на аренду так и не достигло уровня прошлого года".

"По сравнению с докризисным периодом стоимость найма квартир снизилась на 25-30%, загородного жилья - на 30-35%", - говорит аналитик "GVA Sawyer" Виана Аль-Хуссаини. По ее словам, изначально средние ставки найма коттеджей и таунхаусов были выше, чем стоимость аренды московских квартир. Впрочем, недорогие дачные домики по-прежнему востребованы.

В компании "Blackwood" отмечают, что снижение цен не обошло и сегмент элитных коттеджей - с момента начала кризиса снижение ставок составило более 16%, а в мае 2009 года средняя ставка аренды элитного особняка зафиксировалась на уровне в $16,5 тыс. По направлениям Подмосковье можно условно разделить на "престижные" и не являющиеся таковыми. К первым относится Рублевка и Новорижское шоссе.

Это - самые востребованные и дорогие районы. Далее, по мере падения "престижности", следуют: Минское, Киевское и Можайское шоссе, Волоколамское, Ленинградское, Дмитровское, Ярославское, Егорьевское, Горьковское, Симферопольское и Каширское шоссе.

По удаленности от МКАД стоимость аренды на летние месяцы выглядит следующим образом ( деревянный дом-дача с удобствами, 70-90 квадратных метров на участке 8-10 соток):

На удалении до 10 км на севере дача обойдется в $2-15 тыс. в месяц, на удалении в 20 км – 1,5-8 тыс., более 45 км – около $500.

На северо-востоке: $0,9-12 тыс., 20 км – 0,5-10 тыс., более 45 км от МКАД – $500-650.
На востоке аренда распределилась так: 10 км – $1-14 тыс/, 20 км – 2,5-5 тыс., от $45 км – 2-2,2 тыс. в месяц.
Юго-восток: до 10 км – $0,9-2 тыс. в месяц, 20 км – $1,2-13 тыс., от 45 км – $1,5-1,7 тыс.
Юг: до 10 км – $3-20 тыс., 20 км от МКАД – $1-6 тыс., более 45 км – $0,6-4 тыс.
Юго-запад: 10 км от Кольцевой автодороги стоит в месяц $0,5-8 тыс., 20 км – 2-17 тыс, более 45 км – $2,5-5,5 тыс.
Запад: 10 км от МКАД – $1,5-100 тыс., 20-25 км – $2-50 тыс, более 45 км – $0,5-20 тыс. в месяц.
Северо-запад: 10 км зона стоит $1-30 тыс., 20 км радиус – $1-30 тыс., от 45 км от МКАД – $1-15 тыс.

Разброс цен зависит от множества факторов и категории дома, его нахождения, охраны участка, его площади и наличия посадок, ухоженности и прочего, а также - наличия мебели, средств связи, окружающей среды, экологии, транспортной доступности и т.д.

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>


Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.

Комментарии

Последние новости

Ремонт страныДороги Зеленского: хотел как лучше, а критикуют как всегда. 5 проблем "Большой стройки"