На жилье в Москве спрос есть, но сделок - нет

10.09.2009, 17:20

Спрос на квартиры на Московском рынке жилья увеличился на 10% в Москве и 5% в Подмосковье. Однако конвертация спроса в реальные сделки пока остается на уровне, достигнутом в конце весны - начале лета. Таковы данные последнего исследования АН "Миан".

Согласно данным московских риелторов, объем предлагаемых новостроек в Москве за прошедший месяц сократился еще на 7%, несмотря на пока еще стабильный перечень адресов (порядка 340). В подмосковных городах застройщики, пусть и со значительным отставанием от заявленных ранее сроков, продолжают выводить на рынок оставшиеся объемы: предложение квартир здесь по сравнению с предыдущим месяцем выросло на 3-5% (количество адресов по сравнению с прошлым месяцем не изменилось и составляет около 480).

Объем предложения вторичного жилья, как в Москве, так и в Подмосковье сократился более чем на 12% и составил 20,7 тыс. и 9,7 тыс. квартир и комнат соответственно. Данный факт закономерен, учитывая смещение спроса в сторону вторичного сегмента. Кроме того, собственники, заинтересованные в продаже "по своей цене" и не намеренные уступать дешево, переориентировались в сегмент аренды, отложив продажу до более благоприятного момента.

За последний месяц количество выданных ипотечных кредитов выросло почти в два раза относительно начала года. Преимущественно речь идет о займе недостающей для покупки суммы: от 1 до 3 млн. руб.

Итоги августа

В августе на рынке жилья московского региона наблюдалась остаточная коррекция цен. Стоимость кв.м в рублях как в первичном, так и во вторичном сегментах по сравнению с июлем сократилась на 1,4% и по итогам августа составила 153 692 руб. ($4 934 - ред.) и 145 432 руб. ($4 669) соответственно. Однако, несмотря на это, можно утверждать, что цены близки к стабилизации. С одной стороны об этом свидетельствует сравнительно небольшой разброс темпов корректировки по различным сегментам, с другой стороны – заметно снизившаяся в последние месяцы дельта торга.

"Если еще весной в ходе проведения переговоров значительная часть продавцов с готовностью шла на дисконт от 5%, то в настоящее время фактические цены сделок вплотную приблизились к реальным рыночным значениям. Большинство собственников квартир пришло к пониманию стоимости предложения и изначально выставляет адекватные цены, дисконт не превышает 1-2% от заявленной стоимости жилья", - говорится в отчете.

Несмотря на то, что сегмент найма менее всего подвержен влиянию общих экономических тенденций, его развитие в этом году имеет отклонения от традиционного осеннего сценария. Так, например, традиционно в августе количество предлагаемых для аренды квартир сокращается на 5-7%. В текущем же году объем предложения снизился примерно на 3%. Несмотря на продолжившийся в августе рост спроса, показатели примерно в половину ниже типичных для данного сезона: если в прошлые годы он увеличивался не менее чем на 15%, то в августе 2009 оценивается на уровне 7%. В тоже время, если учитывать возросшую популярность найма жилья "вскладчину", реальный прирост со стороны желающих снимать квартиру несколько выше.

Прогноз

Сегодня можно прогнозировать в перспективе ближайших двух месяцев рост потребительского интереса не менее чем на 10%.

Объемы строящегося и выводимого на рынок жилья продолжат формировать дефицит предложения новостроек на всех стадиях готовности.

Динамика цен на московское жилье, вероятнее всего, в ближайшее время окончательно покинет отрицательную зону, но, по всей вероятности, до конца года, стоимость кв.м столичных квартир сохранится на достигнутом уровне. Отдельные наиболее востребованные объекты возможно будут демонстрировать положительную динамику, но превышение темпов удорожания над уровнем инфляции маловероятно. При этом скидки, предлагаемые продавцами, скорее всего, прекратятся.

Спрос на аренду квартир в ближайшие 2 месяца, скорее всего, будет расти на 5-10% ежемесячно, объем предложения незначительно сократится. Стоимость найма столичного жилья, стимулируемая активностью потребителей с одной стороны, и также ростом расходов на коммунальные платежи с другой, еще несколько возрастет. Однако, в отличие от последних 2-3 лет, в текущем году, в условиях низкой платежеспособности населения, темпы ее прироста по всей вероятности не превысят 2% в месяц.

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>


Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Вакансии
Больше вакансий
New business manager / New business director
Киев Ketchup Loyalty Eastern Europe
Керівник складу IT
Киев ЛІГА, Група компаній
Системний адміністратор (DevOps)
Киев ЛІГА, Група компаній
Разместить вакансию

Комментарии

Последние новости

Партнерский проект"Большой взрыв" ПриватБанка. Полный гайд по вселенной судов вокруг национализации