НБУ: рынок жилья замедляется – продажи растут вяло, покупатели боятся военных рисков
Несмотря на то, что показатели доступности жилья остаются в целом на исторически низких уровнях, это не побуждает к более активному приобретению жилья. Ведь рынок очень сдерживается военными рисками и также неопределенностью. Об этом заявила директор Департамента финансовой стабильности НБУ Первин Дадашова, сообщает РБК-Украина.
Ситуация усугубилась в последнее время. По ее словам, не так быстро растет количество заключенных сделок, как это было раньше. Медленно иссякают факторы восстановления, которые имели место в первый год после полномасштабного вторжения.
Дадашова добавила, что ипотека финансирует небольшую долю сделок, хотя продолжает действовать предложение доступной ипотеки от єОселі. "Но, к сожалению, этот толчок достаточно слабо влияет на общую ситуацию на рынке недвижимости", – сказала она.
Как сообщается в отчете Национального банка Украины, в период с IV квартала 2024 года по I квартал 2025 года количество сделок по покупке жилья возросло всего на 8% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
Согласно оценке НБУ ситуация ухудшилась прежде всего для продавцов. В конце 2024 года из-за кибератаки часть государственных реестров временно вышла из строя, что затруднило заключение сделок. Однако даже после того, как в начале 2025-го их работа была возобновлена, активность на рынке существенно не возросла.
Во время полномасштабной войны, отмечают в НБУ, наблюдалось увеличение количества не облагаемых налогом сделок по продаже жилья. Речь идет о первой продаже недвижимости за год, которая находилась в собственности более трех лет. Такие продажи в основном связаны с переездами, в частности внутренней миграцией.
В настоящее время большинство сделок – почти две трети – заключаются вне областных центров. В то же время за последний год доля продаж в крупных городах несколько выросла.
Площадь приобретенного жилья остается стабильной: в среднем квартира имеет около 48 квадратных метров, дом – до 70 квадратных метров.
НБУ также подчеркивает, что покупатели чаще выбирают квартиры на вторичном рынке. В 75% случаев речь идет о жилье, построенном более 15 лет назад. Спрос на новостройки снижается даже в мегаполисах, где традиционно активное строительство.
"Несмотря на в целом позитивные потребительские настроения и устойчивое наращивание доходов, восстановление спроса на рынке недвижимости крайне медленное. Военные риски и общая неопределенность в дальнейшем сдерживают от приобретения жилья. Эффект ситуативной подпитки рынка в результате активной внутренней миграции ослабляется. Без улучшения ожиданий относительно безопасности или доступных механизмов страхования от военных рисков для договоров ипотеки спрос вряд ли будет заметно расти", – говорится в отчете.
