НБУ: ринок житла сповільнюється – продажі зростають мляво, покупці бояться воєнних ризиків
Попри те, що показники доступності житла залишаються в цілому на історично низьких рівнях, це не спонукає до активнішого придбання житла. Адже ринок дуже стримується воєнними ризиками і також невизначеністю. Про це заявила директорка Департаменту фінансової стабільності НБУ Первін Дадашова, повідомляє РБК-Україна.
Ситуація погіршилася останнім часом. За її словами, не так жваво зростає кількість укладених угод, як це було раніше. Поволі вичерпуються фактори відновлення, які мали місце у перший рік після повномасштабного вторгнення.
Дадашова додала, що іпотека фінансує невелику частку угод, хоча продовжує діяти пропозиція доступної іпотеки від єОселі. "Але, на жаль, цей поштовх досить слабко впливає на загальну ситуацію на ринку нерухомості", – сказала вона.
Як повідомляється у звіті Національного банку України, у період із IV кварталу 2024 року до I кварталу 2025 року кількість угод із купівлі житла зросла лише на 8% у порівнянні з аналогічним періодом попереднього року.
Згідно з оцінкою НБУ ситуація погіршилася насамперед для продавців. У кінці 2024 року через кібератаку частина державних реєстрів тимчасово вийшла з ладу, що ускладнило укладання угод. Проте, навіть після того як на початку 2025-го їхню роботу було відновлено, активність на ринку суттєво не зросла.
Під час повномасштабної війни, зазначають в НБУ, спостерігалося збільшення кількості угод із продажу житла, що не оподатковуються. Йдеться про перший продаж нерухомості за рік, яка перебувала у власності понад три роки. Такі продажі здебільшого пов’язані з переїздами, зокрема внутрішньою міграцією.
Наразі більшість угод – майже дві третини – укладаються поза межами обласних центрів. Водночас за останній рік частка продажів у великих містах дещо зросла.
Площа придбаного житла залишається стабільною: у середньому квартира має близько 48 квадратних метрів, будинок – до 70 квадратних метрів.
НБУ також підкреслює, що покупці частіше обирають квартири на вторинному ринку. У 75% випадків йдеться про житло, збудоване понад 15 років тому. Попит на новобудови знижується навіть у мегаполісах, де традиційно активне будівництво.
"Попри в цілому позитивні споживчі настрої та стійке нарощення доходів, відновлення попиту на ринку нерухомості вкрай повільне. Воєнні ризики та загальна невизначеність надалі стримують від придбання житла. Ефект ситуативного підживлення ринку внаслідок активної внутрішньої міграції послаблюється. Без поліпшення безпекових очікувань або доступних механізмів страхування від воєнних ризиків для договорів іпотеки попит навряд чи помітно зростатиме", – йдеться у звіті.
