Офисная недвижимость Киева: вакантность растет

В III квартале 2009г на рынке офисной недвижимости Киева поризошло замедление снижения арендных ставок. Основная доля сделок в офисном сегменте (более 50% в общем объеме) приходилась на пересогласование условий действующих договоров аренды, как касательно арендных ставок, так и размера арендуемой площади. Таковы данные аналитического отчета компании "Knight Frank LLC Ukraine".

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании, по итогам III квартала 2009г. уровень вакантных площадей в Бизнес-центрах Киева продолжал расти, достигнув 15-20% к концу периода.

Значительное уменьшение в III квартале оттока арендаторов из бизнес-центров, поскольку в течение первого полугодия 2009 года многие компании уже сократили объем арендуемых площадей или переехали в более дешевые и меньшие по размеру офисы.

Ключевые события

В течение III квартала 2009 года на рынке аренды офисных площадей Киева было заключено несколько крупных сделок:

Национальный оператор мобильной связи "Астелит" заключил договор аренды на более чем 6400 кв.м в бизнес-центре HPBC-II.
Компания ООО "Эко" (сеть супермаркетов "Еко-маркет") арендовала около 4500 кв.м в БЦ на ул. Полевой, 24.
Французская фармацевтическая компания "Sanofi-Aventis" подписала договор аренды на 2660 кв.м в БЦ "Прайм" (ул. Жилянская, 48-50).
Швейцарская фармацевтическая компания "Hoffmann La Roche" арендовала 700 кв.м в БЦ "Ленардо-2".

Предложение

В течение III квартала 2009 года был введен в эксплуатацию только один бизнес-центр "Флора Парк" класса "В-" общей площадью 10 тыс. кв.м. Общее предложение профессиональных офисных помещений Киева по состоянию на начало октября 2009 года составило 1065,8 тыс. кв.м.

Спрос

К концу III квартала 2009 года на рынке офисной недвижимости произошло некоторое оживление спроса, связанное с желанием ряда компаний в условиях снижения арендных ставок изменить существующее местоположение офиса на более привлекательное или объединить

Коммерческие условия

В III квартале 2009 года арендные ставки на офисные площади продолжили снижение, однако темпы значительно замедлились. К концу данного периода можно отметить стабилизацию арендных ставок, а в единичных случаях – повышение существующего уровня арендных платежей. В среднем за III квартал 2009 года снижение арендных ставок находилось в пределах 15% (от уровня II квартала 2009 года).

Снижение ставок аренды в среднем составило: для класса "А" - 18%, для класса "В+" - 9% (от уровня II квартала 2009 года). Исключение составляют офисные комплексы класса "В-", на которые ставки аренды не изменились.

По состоянию на 1 октября 2009 года арендные ставки находились в диапазоне $360-420/кв.м/год на офисы класса "А", $240-360/кв.м/год на офисы класса "B+" и $180-240/кв.м/год на офисы класса "B-".

Прогноз

Резких колебаний арендных ставок на офисные помещения, а также изменения вакантности данных площадей в IV квартале 2009 года не ожидается. Наиболее вероятно, что данные показатели стабилизируются на уровне III квартала 2009 года.

В IV квартале 2009 года планируется вывод существенного объема новых офисных площадей. Так, заявлен ввод в эксплуатацию 6-ти объектов класса "А" и "В" общей площадью 63,2 тыс. м2 (67% от общего годового прироста площадей), тогда как за январь-сентябрь 2009 года были введены в эксплуатацию всего лишь три бизнес-центра общей площадью 31,2 тыс. м2 (33% от общего годового прироста площадей).

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>