Протасов Яр в Киеве стал первым тестом закона о добросовестном приобретателе

Дело Протасова Яра в Киеве стало первым известным случаем применения нового закона о защите прав добросовестного приобретателя, который обязывает государство компенсировать стоимость имущества при его истребовании. Об этом в четверг сообщило издание Главком со ссылкой на определение Хозяйственного суда Киеве от 10 апреля.

Заместитель генерального прокурора обратился в суд с просьбой признать незаконными решение Киевского городского совета о передаче земельных участков обществу "Протасов Яр", отменить государственную регистрацию прав собственности на эти участки и вернуть их в собственность территориальной общины города Киева.

Спорные земельные участки расположены в урочище Протасов Яр в столице Украины.

Суд определил, что хотя прокурор формулирует требование как "устранение препятствий", фактически это требование об истребовании имущества из чужого владения.

В определении указано, что такой иск не соответствует новым требованиям законодательства о защите прав добросовестных приобретателей, имеющего обратное действие во времени и применяющегося к делам, в которых еще не принято решение суда первой инстанции.

Суд пояснил, что 9 апреля 2025 года вступил в силу закон Украины №4292-IX, устанавливающий специальный порядок для таких исков. Если государство или территориальная община хочет истребовать имущество от добросовестного приобретателя, оно должно компенсировать стоимость этого имущества. Для этого следует внести на депозитный счет суда средства в размере стоимости спорного имущества.

В связи с этим суд оставил исковое заявление без движения и предоставил прокурору 10 дней для устранения недостатков. Он обязан дать экспертную оценку стоимости земельных участков и внести соответствующую сумму на депозитный счет суда.

• В Протасовом Яру ранее планировали построить жилой квартал. Киевский активист Роман Ратушный с 2018 года боролся за сохранение зеленой зоны и возглавил инициативу "Защитим Протасов Яр", которая в итоге стала общественной организацией. В 2022 году после гибели Ратушного на фронте Киевсовет решил создать в Протасовом Яру ландшафтный заказник, а через год ему присвоили имя Ратушного.
• В сентябре 2024 года на сайте Киевсовета появился проект решения о выкупе у ООО "Протасов Яр" трех земельных участков общей площадью 16,57 га в Соломенском районе Киева (кадастровые номера 8000000000:72:213:0008, 8000000000:72:213:0031, 8000000000:72:210:0033), а также павильона и промышленных помещений на улице Протасов Яр, 48 и жилого дома на улице Протасов Яр, 38.
• Эти земли были проданы еще 20 лет назад.