Протасів Яр у Києві став першим тестом закону про добросовісного набувача

Справа Протасового Яру в Києві стала першим відомим випадком застосування нового закону про захист прав добросовісного набувача, який зобов'язує державу компенсувати вартість майна у разі його витребування. Про це у четвер повідомило видання Главком з посиланням на ухвалу Господарського суду Києві від 10 квітня.

Заступник генерального прокурора звернувся до суду з проханням визнати незаконними рішення Київської міської ради щодо передання земельних ділянок товариству "Протасів Яр", скасувати державну реєстрацію прав власності на ці ділянки та повернути їх у власність територіальної громади міста Києва.

Спірні земельні ділянки розташовані в урочищі Протасів Яр у столиці України.

Суд визначив, що хоч прокурор формулює вимогу як "усунення перешкод", фактично це є вимогою про витребування майна з чужого володіння.

В ухвалі вказано, що такий позов не відповідає новим вимогам законодавства щодо захисту прав добросовісних набувачів, яке має зворотну дію в часі й застосовується до справ, у яких ще не ухвалено рішення суду першої інстанції

Суд пояснив, що 9 квітня 2025 року набрав чинності закон України №4292-IX, який встановлює спеціальний порядок для таких позовів. Якщо держава чи територіальна громада хоче витребувати майно від добросовісного набувача, вона повинна компенсувати вартість цього майна. Для цього потрібно внести на депозитний рахунок суду кошти у розмірі вартості спірного майна.

У зв'язку з цим суд залишив позовну заяву без руху та надав прокурору 10 днів для усунення недоліків. Він зобов'язаний надати експертну оцінку вартості земельних ділянок і внести відповідну суму на депозитний рахунок суду.

• У Протасовому Яру раніше планували побудувати житловий квартал. Київський активіст Роман Ратушний з 2018 року боровся за збереження зеленої зони та очолив ініціативу "Захистимо Протасів Яр", яка у результаті стала громадською організацією. У 2022 році після гибелі Ратушного на фронті Київрада вирішила створити у Протасовому Яру ландшафтний заказник, а ще через рік йому присвоїли ім'я Ратушного.
• У вересні 2024 року на сайті Київради з'явився проєкт рішення про викуп у ТОВ "Протасів Яр" трьох земельних ділянок загальною площею 16,57 га в Солом'янському районі Києва (кадастрові номери 8000000000:72:213:0008, 8000000000:72:213:0031, 8000000000:72:210:0033), а також павільйону й промислових приміщень на вулиці Протасів яр, 48 та житлового будинку на вулиці Протасів яр, 38.
• Ці землі були продані ще 20 років тому.