Российский опыт строительства доступного жилья

27.07.2010, 09:57

Почти 60% россиян хотят жить в индивидуальных домах. Но при условии наличия инфраструктуры (школ, детских садов, больниц и т. п.), а также если эти дома будут обеспечены коммуникациями и доступны по цене.

Как пишут

Почти 60% россиян хотят жить в индивидуальных домах. Но при условии наличия инфраструктуры (школ, детских садов, больниц и т. п.), а также если эти дома будут обеспечены коммуникациями и доступны по цене.

Как пишут российские "Ведомости", чуть более года назад российское правительство определило потолок стоимости 1 кв. м доступного жилья в 30 тыс. руб ($990 - ред). Как приоритетное направление было определено строительство малоэтажного жилья. "Сначала застройщики говорили, что это нереальная цена. По прошествии времени сказали "да, можем строить, но если государство выделит бесплатно землю и коммуникации", - говорит Лидия Шарохина, руководитель проекта "Кризисная лаборатория" компании Mozaik.

В России уже есть примеры реализованных пилотных проектов индивидуальных домов, где 1 кв. м продается по 12 тыс. руб ($396). Валерий Казейкин, вице-президент НАМИКС, рассказал о поселках, которые возводятся в рамках частно-государственного партнерства: первый - в Оренбурской области, второй - в Башкирии. Но чтобы добиться от застройщиков продажной цены в 26 500 руб. за 1 кв. м ($874,5) в первом случае и 12 тыс. руб. во втором (при себестоимости в 10 500 руб.), государство сильно пошло им навстречу: были выделены средства по федеральной целевой программе "Жилище", энергетики не взяли платы за подключение (она взимается в рамках существующих тарифов), региональные власти вложились в дороги, сети и бытовую инфраструктуру, объяснил Казейкин. Абсолютно такие же дома в Калужской области продавались уже по 45тыс. руб. ($1 485) за 1 кв. м, так как "региональные власти ничем не помогли, земля с аукциона, арендные платежи, сети внешние - все за деньги застройщика", приводит пример для сравнения Казейкин. Программа строительства массового малоэтажного жилья пробуксовывает, объясняет он, по очень простой причине: "Подсчитаешь [в себестоимости] внешние и наружные сети - и дом становится "золотой".

Анатолий Сомов, генеральный директор завода "Лиссант", говорит, что может выжать себестоимость даже 10 тыс. руб. за 1 кв. м ($330). Но, заявляет он, его обязуют "нарисовать" еще по 20 тыс. - 25 тыс. руб. ($660 - $825) для "того, кто проведет в поселок дорогу и газ". Огромное количество земли в России не востребовано, подхватывает Казейкин, но у муниципалитетов

нет ни градпланов развития территории, ни денег, чтобы подводить к ним коммуникации: "А раз этого нет, то нет и (дешевых) земель". Пока государство не вмешается в этот процесс, застройщики не смогут предложить потребителям массовое доступное жилье, резюмирует Сомов.

Напомним, что примерно та же ситуация с выделением земли с коммуникациями для доступного жилья происходит в Украине. Премьер-министр Николай Азаров на встрече с представителями деловых кругов рассказал, что руководители областей предоставят застройщикам жилья подготовленные площадки с коммуникациями и проложенными сетями.

"Я поставил перед руководством всех областей задачу, с учетом сложного положения в строительной отрасли, предоставить площадки под строительство бесплатно. Это не должны быть пустыри неизвестно какие. Это должны быть подготовленные площадки", - заявил Азаров.

Премьер-министр отметил, что сейчас мы пойдем на потери, потому что подготовка площадки это коммуникации, сети, вложения, и т.д. "Но мы должны на это пойти. Затем мы найдем приемлемую форму сотрудничества со строительным бизнесом, но в любом случае мы максимально упростим предоставление земли для бизнеса".

В этом году на доступное жилье будет потрачено 1 млрд. 100 млн. Деньги уже выделены и через 2 месяца мы их получим. Заявил Министр регионального развития и политики Владимир Яцуба.

Азаров пообещал застройщикам выделение бесплатных земель с коммуникациями>>>

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>

Финансовый кризис: подборка новостей >>>


Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.

Комментарии

Последние новости

ИсторияСколько стоит Динамо Киев?