Рынок коммерческой недвижимости: грядут большие перемены

11.09.2008, 13:44

Структура, качество и количество коммерческой недвижимости в ближайшие два года резко изменится, причем не только в Киеве, но и в регионах. Об этом свидетельствует анализ украинского рынка, проведенный компанией "Jones Lang LaSalle".

Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ, директор отдела экономических и стратегических исследований компанией "Jones Lang LaSalle" Владимир Пантюшин утверждает, что рынок коммерческой недвижимости в Украине за последний год существенно изменился, и будет меняться в ближайшие пару лет.

По его словам, те проекты, которые были выгодны еще год назад, потеряли свою привлекательность, мало того, многие из них стали убыточными. В результате, профиль инвесторов очень сильно поменялся. При этом новые игроки, появившиеся в результате перемен, не менее интересны и сильны.

Приход иностранных инвесторов, которые ранее даже не рассматривали украинский рынок, специалисты компании связывают прежде всего с отрицательной динамикой рынков Западной Европы и США (Исключением здесь является только Финляндия, где цены на коммерческую недвижимость все еще растут). "Динамика строительства в Украине стабильно поступательна. Спрос на рынке коммерческой недвижимости нашей страны явно превышает предложение, причем это явление характерно для всех сегментов: торговой, складской, офисной, гостиничной недвижимости", - отметил В.Пантюшин.

Еще одной причиной заинтересованности нашим рынком зарубежных девелоперов, в компании "Jones Lang LaSalle" называют наличие свободных площадей для застройки. Не менее важен и тот факт, что по статистическим данным, украинцы покупают товаров и продуктов питания гораздо больше, чем жители Западной Европы.

"Все это, несмотря на проблемы с финансированием и риски игры на незнакомом рынке, заставляет иностранные компании все активнее продвигаться в Украину. Примечательным является и то, что иностранцы готовы инвестировать в регионы, где спрос на коммерческую недвижимость особенно неудовлетворен, а не ограничиваются Киевом.

При этом зарубежные девелоперы настроены на создание совместных предприятий, и это, по мнению специалистов "Jones Lang LaSalle", будет взаимовыгодный союз. Украинские специалисты хорошо ориентируются в специфике отечественного рынка, в законодательной системе страны и украинском потребителе, в свою очередь иностранные партнеры могут предложить свой опыт, технологии строительства и финансовую поддержку. В то же время, по словам В.Пантюшина, количество и масштаб заявленных строительных проектов в Украине говорит о том, что отечественные девелоперы уверены в своей выгоде и настроены на получение быстрых результатов, что не всегда позитивно отражается на качестве.

"Инвесторы, которые сейчас приходят на рынок, требуют от партнеров гарантии активов и качество строительства. Им есть из чего выбирать и поэтому требование к качеству стало одним из основных факторов", - заметил В.Пантюшин.

В таких обстоятельствах, ситуация на рынке коммерческой недвижимости очень быстро изменится в лучшую сторону. И если Европа поднимала свой рынок на протяжении нескольких десятилетий, Россия прошла этот процесс за 5-7лет, то Украина, должна сделать выводы из ошибок, допущенных другими странами и подняться еще более стремительно. К этому есть все предпосылки, считают в компании "Jones Lang LaSalle".

Но сбрасывать со счетов проблемы ипотечного финансирования, административные и законодательные вопросы, осторожность и избирательность иностранных компаний все же не стоит. По мнению В.Пантюшина, рост коммерческой недвижимости в нашей стране может произойти не так стремительно, как бы того хотелось.

"Jones Lang LaSalle" – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. Оборот компании в 2007 году составил $2,7 млрд. "Jones Lang LaSalle" имеет свыше 180 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 700 городов в 60 странах.


Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Вакансии
Больше вакансий
New business manager / New business director
Киев Ketchup Loyalty Eastern Europe
Керівник складу IT
Киев ЛІГА, Група компаній
Системний адміністратор (DevOps)
Киев ЛІГА, Група компаній
Разместить вакансию

Комментарии

Последние новости

Партнерский проектКак выжить организаторам квестов, когда ивент-индустрия в коме