Спрос на офисы в Киеве упал на фоне снижения деловой активности

Увеличение предложения офисных помещений в Киеве на фоне очень низкой деловой активности в Украине привело к дальнейшему росту вакантности и снижению арендных ставок на рынке офисной недвижимости в украинской столице в январе-июне 2014 года. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили в компании DTZ Украина.

Общий объем нового предложения офисных помещений, введенных в эксплуатацию в Киеве в первом полугодии 2014 года, составил около 107 275 кв м (GLA), что на 70% и 48% превышает показатели аналогичных периодов в 2013 и 2012 годах соответственно. В период с января по июнь 2014 года в Киеве были введены в эксплуатацию девять офисных объектов.

Существенное ухудшение делового климата в Украине в первой половине 2014 года привело к снижению спроса на офисную недвижимость в Киеве. Объем офисных помещений, сданных в аренду в украинской столице в первом квартале 2014 года, составил лишь около 10 500 кв м (GLA), а во втором квартале этот показатель достиг приблизительно 18 300 кв м (GLA). В конце первого квартала 2014 года уровень первичной вакантности в сегменте офисной недвижимости в Киеве составил 23,8%, что на 6,8% превышает показатель в конце 2013 года и является рекордно высоким для рынка офисной недвижимости в городе.

С начала 2014 года общая деловая динамика в Украине ухудшилась, что оказывало понижающее давление на средние арендные ставки на офисную недвижимость. Однако в первом квартале 2014 года арендные ставки на наилучшие офисные помещения практически не изменились. В течение второго квартала 2014 года наблюдалось дальнейшее снижение арендных ставок на все классы офисных помещений в Киеве. Так, в конце июня 2014 года арендные ставки на наилучшие офисные помещения были в диапазоне $20-36 за 1 кв м в месяц, тогда как для помещений класса В и С составляли $11-26 за кв м в месяц и $7-17 за кв м в месяц соответственно.

Значительный объем новых офисных помещений был введен в эксплуатацию в Киеве в период

с 2011 года до первой половины 2014 года включительно, а также запланирован к реализации до конца 2014 года и в 2015 году. "Такая динамика нового предложения в сочетании с сегодняшним неблагоприятным деловым климатом в Украине оказывает понижающее давление на арендные ставки на офисную недвижимость в Киеве, - говорят аналитики DTZ. - Поэтому компания DTZ ожидает, что, при прочих равных условиях, среднерыночные арендные ставки на офисные помещения в Киеве будут подвержены дальнейшему снижению в краткосрочном периоде, а наивысшие ставки в сегменте до конца 2014 года могут составить $32-35 за кв м".

Отмечается также, что в среднесрочном периоде динамика арендных ставок на офисные помещения в Киеве будет зависеть от общей экономической и политической ситуации в Украине, а также от темпов ввода в эксплуатацию новых объектов в сегменте и ценовой стратегии, применяемой в отношении корпоративных арендаторов владельцами крупных оперирующих и строящихся бизнес центров.