Цены на квартиры в Киеве: итоги года

26.12.2008, 14:43
Цены на квартиры в Киеве: итоги года - Фото
b1ac6e795d86c070ff07e80363b49d5f.jpg

Киевский рынок жилой недвижимости возвращается к ценам декабря прошлого года

Цены на квартиры в Киеве: итоги года

Киевский рынок жилой недвижимости возвращается к ценам декабря прошлого года (см. Таблицы 1, 2). В начале года он был очень перегрет, но это не означает, что сегодня он падает или рушится. Об этом корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ рассказал президент Ассоциации Специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Андрей Шульга.

По его словам, в начале года цены на рынке заметно выросли, при этом объемы продаж увеличились на 17-20%. "Но если сравнить с прошлым годом, с тем, что происходило в декабре 2007, то изменение цен составило от 7 до 18% максимум", - отметил президент АСНУ.

"В любом случае, стабилизация рынка очевидна. Возможно, сейчас мы проходим дно: нет кредитования, всем нужно погашать долги, закрытие года, обвалы по некоторым срочным позициям очень большие", - рассказал он.

Вместе с тем, по его словам, в декабре 2008 года количество сделок немного выросло. "Увеличились случаи срочных продаж, когда человек стоит перед выбором: либо потерять все, либо продать дешевле и хоть что-то вернуть. Но это единичные случаи. Многие заняли выжидательную позицию", - отметил А.Шульга.

По мнению главы АСНУ, дальнейшее снижение цен будет продолжаться только по тем сегментам, которые были наиболее перегреты: в основном это касается "хрущевок" и некачественного вторичного жилья. "Оно (некачественное вторичное жилье, - ред.) было перегрето и теперь будет либо продолжать падать, либо стабилизируется на сегодняшнем уровне и будет держаться", - добавил он.

"Как только пройдут праздники, мытьем и катанием сформируют бюджет, банки начнут кредитовать и стабилизируется курс валют – падение прекратиться сразу же. Появится ресурс на рынке. Можно будет перекредитоваться. Рынок не насыщен, и это нужно учитывать", - отметил глава АСНУ.

Однако высоких темпов роста, по его словам, ожидать не стоит. "Вряд ли рынок будет расти как раньше: 3-5% в месяц. Мы ожидаем во втором-третьем квартале 2009 года рост в 0,5-1%", - прогнозирует А.Шульга.

Таблица 1. Средняя стоимость вторичной жилой недвижимости Киева в 2008 году (по районам)*

Район

Январь

Февраль

Март

Апрель

Май

Июнь

Июль

Средняя стоимость

у.е/кв.м

у.е/кв.м

у.е/кв.м

у.е/кв.м

у.е/кв.м

у.е/кв.м

у.е/кв.м

Голосеевский

2987

3050

3086

3166

3329

3260

3217

Дарницкий

2525

2596

2664

2666

2864

2730

2779

Деснянский

2491

2585

2689

2692

2880

2811

2861

Днепровский

2765

2841

2898

2993

3104

3084

3156

Оболонский

2808

2829

2839

2973

3050

2980

3150

Печерский

5763

5820

6100

6271

6159

5977

6362

Подольский

3086

3166

3241

3334

3346

3433

3423

Святошинский

2814

2920

3022

3057

3061

3137

3181

Соломенский

3023

3077

3155

3209

3229

3343

3341

Шевченковский

3640

3714

3916

3862

3880

3889

3931

Среднее

3190,2

3259,8

3361

3422,3

3490,2

3464,4

3540,1

Район

Август

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

Изменение за год, %

Средняя стоимость

у.е/кв.м

у.е/кв.м

у.е/кв.м

у.е/кв.м

у.е/кв.м

Голосеевский

3317

3265

2930

2995

2596

-13,09%

Дарницкий

2791

2732

2532

2520

1984

-21,43%

Деснянский

2828

2801

2456

2497

2210

-11,28%

Днепровский

3158

3141

2735

2785

2503

-9,48%

Оболонский

3188

3198

2759

2755

2413

-14,07%

Печерский

6394

6383

5433

5531

5178

-10,15%

Подольский

3550

3593

3457

3269

2840

-7,97%

Святошинский

3284

3176

3193

2941

2550

-9,38%

Соломенский

3346

3223

3155

2946

2553

-15,55%

Шевченковский

4014

4114

3990

3705

3294

-9,51%

Среднее

3587

3562,6

3264

3194,4

2812,1

-11,85%

* - данные единой риелторской базы АСНУ

Таблица 2. Средняя стоимость первичной жилой недвижимости Киева в 2008 году (по районам)*

Район

Январь

Февраль

Март

Апрель

Май

Июнь

Средняя стоимость

у.е/кв.м.

у.е./кв.м.

у.е./кв.м

у.е./кв.м.

у.е./кв.м.

у.е./кв.м.

Голосеевский

3222

3258

3286

3349

3504

3525

Дарницкий

2316

2289

2276

2347

2395

2440

Деснянский

1888

1844

1920

1940

2052

2149

Днепровский

2144

2092

2106

2106

2171

2409

Оболонский

3451

3529

3729

3967

4228

4223

Печерский

5186

5314

5425

5566

5656

5878

Подольский

3473

3585

3639

3701

3797

3795

Святошинский

2305

2338

2406

2366

2403

2491

Соломенский

2797

2815

2845

2905

2948

2892

Шевченковский

3709

3754

3784

3760

3834

4070

Среднее

3049,1

3081,8

3141,6

3200,7

3298,8

3387,2

Район

Июль

Август

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

Изменение за год, %

Средняя стоимость

у.е./кв.м.

у.е./кв.м

у.е./кв.м.

у.е./кв.м.

у.е./кв.м.

у.е./кв.м

Голосеевский

3556

3578

3563

3543

3424

2937

-8,85%

Дарницкий

2503

2559

2470

2425

2305

1858

-19,78%

Деснянский

2254

2277

2259

2203

2196

1917

1,54%

Днепровский

2515

2393

2519

2501

2466

2224

3,73%

Оболонский

4255

4269

4089

3939

3832

2902

-15,91%

Печерский

5936

6177

6026

5959

5769

4754

-8,33%

Подольский

3826

3908

3897

3691

3315

3465

-0,23%

Святошинский

2570

2727

2695

2657

2570

2128

-7,68%

Соломенский

2875

2866

2818

2818

2726

2246

-19,70%

Шевченковский

4243

4340

4242

4093

3715

3589

-3,24%

Среднее

3453,3

3509,4

3457,8

3382,9

3231,8

2802

-8,10%

* - данные единой риелторской базы АСНУ

Гостиничная недвижимость: итоги 2008 года>>>

Жилая недвижимость: итоги года>>>

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>


Комментарии

Последние новости

Партнер проекта – JTIМимо бюджета транзитом: как Украина стала одним из центров нелегальных табачных изделий