Цены на квартиры в Киеве: итоги года

Киевский рынок жилой недвижимости возвращается к ценам декабря прошлого года

26 декабря 2008, 14:43

Цены на квартиры в Киеве: итоги года — b1ac6e795d86c070ff07e80363b49d5f.jpg

Киевский рынок жилой недвижимости возвращается к ценам декабря прошлого года (см. Таблицы 1, 2). В начале года он был очень перегрет, но это не означает, что сегодня он падает или рушится. Об этом корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ рассказал президент Ассоциации Специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Андрей Шульга.

По его словам, в начале года цены на рынке заметно выросли, при этом объемы продаж увеличились на 17-20%. "Но если сравнить с прошлым годом, с тем, что происходило в декабре 2007, то изменение цен составило от 7 до 18% максимум", - отметил президент АСНУ.

"В любом случае, стабилизация рынка очевидна. Возможно, сейчас мы проходим дно: нет кредитования, всем нужно погашать долги, закрытие года, обвалы по некоторым срочным позициям очень большие", - рассказал он.

Вместе с тем, по его словам, в декабре 2008 года количество сделок немного выросло. "Увеличились случаи срочных продаж, когда человек стоит перед выбором: либо потерять все, либо продать дешевле и хоть что-то вернуть. Но это единичные случаи. Многие заняли выжидательную позицию", - отметил А.Шульга.

По мнению главы АСНУ, дальнейшее снижение цен будет продолжаться только по тем сегментам, которые были наиболее перегреты: в основном это касается "хрущевок" и некачественного вторичного жилья. "Оно (некачественное вторичное жилье, - ред.) было перегрето и теперь будет либо продолжать падать, либо стабилизируется на сегодняшнем уровне и будет держаться", - добавил он.

"Как только пройдут праздники, мытьем и катанием сформируют бюджет, банки начнут кредитовать и стабилизируется курс валют – падение прекратиться сразу же. Появится ресурс на рынке. Можно будет перекредитоваться. Рынок не насыщен, и это нужно учитывать", - отметил глава АСНУ.

Однако высоких темпов роста, по его словам, ожидать не стоит. "Вряд ли рынок будет расти как раньше: 3-5% в месяц. Мы ожидаем во втором-третьем квартале 2009 года рост в 0,5-1%", - прогнозирует А.Шульга.

Таблица 1. Средняя стоимость вторичной жилой недвижимости Киева в 2008 году (по районам)*

Район	Январь	Февраль	Март	Апрель	Май	Июнь	Июль
Средняя стоимость	у.е/кв.м	у.е/кв.м	у.е/кв.м	у.е/кв.м	у.е/кв.м	у.е/кв.м	у.е/кв.м
Голосеевский	2987	3050	3086	3166	3329	3260	3217
Дарницкий	2525	2596	2664	2666	2864	2730	2779
Деснянский	2491	2585	2689	2692	2880	2811	2861
Днепровский	2765	2841	2898	2993	3104	3084	3156
Оболонский	2808	2829	2839	2973	3050	2980	3150
Печерский	5763	5820	6100	6271	6159	5977	6362
Подольский	3086	3166	3241	3334	3346	3433	3423
Святошинский	2814	2920	3022	3057	3061	3137	3181
Соломенский	3023	3077	3155	3209	3229	3343	3341
Шевченковский	3640	3714	3916	3862	3880	3889	3931
Среднее	3190,2	3259,8	3361	3422,3	3490,2	3464,4	3540,1

Район	Август	Сентябрь	Октябрь	Ноябрь	Декабрь	Изменение за год, %
Средняя стоимость	у.е/кв.м	у.е/кв.м	у.е/кв.м	у.е/кв.м	у.е/кв.м	Изменение за год, %
Голосеевский	3317	3265	2930	2995	2596	-13,09%
Дарницкий	2791	2732	2532	2520	1984	-21,43%
Деснянский	2828	2801	2456	2497	2210	-11,28%
Днепровский	3158	3141	2735	2785	2503	-9,48%
Оболонский	3188	3198	2759	2755	2413	-14,07%
Печерский	6394	6383	5433	5531	5178	-10,15%
Подольский	3550	3593	3457	3269	2840	-7,97%
Святошинский	3284	3176	3193	2941	2550	-9,38%
Соломенский	3346	3223	3155	2946	2553	-15,55%
Шевченковский	4014	4114	3990	3705	3294	-9,51%
Среднее	3587	3562,6	3264	3194,4	2812,1	*-11,85%*

* - данные единой риелторской базы АСНУ

Таблица 2. Средняя стоимость первичной жилой недвижимости Киева в 2008 году (по районам)*

Район	Январь	Февраль	Март	Апрель	Май	Июнь
Средняя стоимость	у.е/кв.м.	у.е./кв.м.	у.е./кв.м	у.е./кв.м.	у.е./кв.м.	у.е./кв.м.
Голосеевский	3222	3258	3286	3349	3504	3525
Дарницкий	2316	2289	2276	2347	2395	2440
Деснянский	1888	1844	1920	1940	2052	2149
Днепровский	2144	2092	2106	2106	2171	2409
Оболонский	3451	3529	3729	3967	4228	4223
Печерский	5186	5314	5425	5566	5656	5878
Подольский	3473	3585	3639	3701	3797	3795
Святошинский	2305	2338	2406	2366	2403	2491
Соломенский	2797	2815	2845	2905	2948	2892
Шевченковский	3709	3754	3784	3760	3834	4070
Среднее	3049,1	3081,8	3141,6	3200,7	3298,8	3387,2

Район	Июль	Август	Сентябрь	Октябрь	Ноябрь	Декабрь	Изменение за год, %
Средняя стоимость	у.е./кв.м.	у.е./кв.м	у.е./кв.м.	у.е./кв.м.	у.е./кв.м.	у.е./кв.м	Изменение за год, %
Голосеевский	3556	3578	3563	3543	3424	2937	-8,85%
Дарницкий	2503	2559	2470	2425	2305	1858	-19,78%
Деснянский	2254	2277	2259	2203	2196	1917	1,54%
Днепровский	2515	2393	2519	2501	2466	2224	3,73%
Оболонский	4255	4269	4089	3939	3832	2902	-15,91%
Печерский	5936	6177	6026	5959	5769	4754	-8,33%
Подольский	3826	3908	3897	3691	3315	3465	-0,23%
Святошинский	2570	2727	2695	2657	2570	2128	-7,68%
Соломенский	2875	2866	2818	2818	2726	2246	-19,70%
Шевченковский	4243	4340	4242	4093	3715	3589	-3,24%
Среднее	3453,3	3509,4	3457,8	3382,9	3231,8	2802	*-8,10%*