Цены на жилье в Великобритании выросли почти до рекордного уровня

По состоянию на конец 2024 года средняя цена дома в Великобритании достигла 269 426 фунтов стерлингов (примерно $336 782), почти сравнявшись с рекордом лета 2022 года – 273 751 фунтов стерлингов ($342 188). Согласно данным Nationwide Building Society, это свидетельствует о неожиданной устойчивости рынка недвижимости даже при высоких процентных ставках и замедлении экономического роста, информирует Bloomberg.

Месячный рост цен составил 0,7%, значительно превысив прогнозы экономистов (0,1%). Это уже четвертый месяц подряд с положительной динамикой цен, что подтверждается и другими данными — в частности, уровнем одобрения ипотек, достигшим наивысшего показателя за два года.

Несмотря на общенациональный подъем, наблюдается региональная разница: в северной Англии цены выросли больше, чем в южной. В Лондоне средние цены остались стабильными – чуть более £525,000, тогда как во внешних регионах юго-востока было зафиксировано незначительное снижение в последнем квартале.

Рост доходов и снятие неопределенности после первого бюджета Лейбористской партии в октябре 2024 года стали ключевыми факторами поддержки рынка. Несмотря на объявленные налоговые повышения на 40 млрд фунтов стерлингов, потребителей обезопасили от значительных затрат, что положительно повлияло на доверие покупателей.

"Активность на ипотечном рынке и цены на жилье оказались неожиданно устойчивыми в 2024 году, несмотря на сложности с доступностью жилья для потенциальных покупателей", – отметил главный экономист Nationwide Роберт Гарднер.

Ожидается, что в 2025 году цены на жилье поднимутся еще на 4%, но доступность жилья будет улучшаться медленнее. Согласно прогнозам, доля доходов, необходимая для выплат по ипотеке, вернется к среднему докризисному уровню только к концу 2025 года.

Дополнительным стимулом для рынка станет ожидаемый скачок транзакций в первом квартале 2025 года перед изменением порога уплаты гербового сбора в апреле. Однако это может повлечь за собой временное снижение активности в последующие месяцы, пишет издание.

• В 2023 году после двух кварталов падения ВВП в экономике Великобритании началась рецессия: на 0,1% в третьем квартале и на 0,3% в четвертом квартале.
• 1 августа Банк Англии впервые с марта 2020 года снизил ставку до 5%.