Ціни на житло у Великій Британії зросли майже до рекордного рівня

Станом на кінець 2024 року середня ціна будинку у Великій Британії досягла 269 426 фунтів стерлінгів (приблизно $336 782), майже зрівнявшись із рекордом літа 2022 року – 273 751 фунтів стерлінгів ($342 188). Згідно з даними Nationwide Building Society, це свідчить про несподівану стійкість ринку нерухомості навіть за умов високих процентних ставок та уповільнення економічного зростання, інформує Bloomberg. 

Місячне зростання цін становило 0,7%, значно перевищивши прогнози економістів (0,1%). Це вже четвертий місяць поспіль із позитивною динамікою цін, що підтверджується й іншими даними — зокрема, рівнем схвалення іпотек, який досяг найвищого показника за два роки.

Попри загальнонаціональний підйом, спостерігається регіональна різниця: у північній Англії ціни зросли більше, ніж у південній. У Лондоні середні ціни залишилися стабільними — трохи понад £525,000, тоді як у зовнішніх регіонах південного сходу було зафіксовано незначне зниження в останньому кварталі.

Зростання доходів населення та зняття невизначеності після першого бюджету Лейбористської партії в жовтні 2024 року стали ключовими факторами підтримки ринку. Попри оголошені податкові підвищення на 40 млрд фунтів стерлінгів, споживачів убезпечили від значних витрат, що позитивно вплинуло на довіру покупців.

"Активність на іпотечному ринку та ціни на житло виявилися несподівано стійкими у 2024 році, попри складнощі з доступністю житла для потенційних покупців", — зазначив головний економіст Nationwide Роберт Гарднер.

Очікується, що у 2025 році ціни на житло зростуть ще на 4%, але доступність житла покращуватиметься повільніше. Згідно з прогнозами, частка доходів, необхідна для виплат за іпотекою, повернеться до середнього докризового рівня лише до кінця 2025 року.

Додатковим стимулом для ринку стане очікуваний стрибок транзакцій у першому кварталі 2025 року перед зміною порогу сплати гербового збору у квітні. Однак це може спричинити тимчасове зниження активності у наступні місяці, пише видання.

• У 2023 році після двох кварталів падіння ВВП в економіці Великої Британії почалася рецесія: на 0,1% у третьому кварталі та на 0,3% у четвертому кварталі.
• 1 серпня Банк Англії вперше з березня 2020 року знизив ставку до 5%.