В Москве построили офисов в 3 раза меньше, чем год назад

26.07.2010, 14:33

За первое полугодие 2010 года в столице построено 450 тыс. кв. м качественных офисных помещений, что в три раза меньше показателя аналогичного периода 2009 года. Ряд экспертов причиной называют сохранившиеся в этом сегменте коммерческой недвижимости кризи

За первое полугодие 2010 года в столице построено 450 тыс. кв. м качественных офисных помещений, что в три раза меньше показателя аналогичного периода 2009 года. Ряд экспертов причиной называют сохранившиеся в этом сегменте коммерческой недвижимости кризисные тенденции. Их коллеги обращают внимание на то, что объем новой офисной площади в 2009 году был рекордным.

Как пишет "Бюллетень недвижимости", ссылаясь на данные компании "Blackwood", большая часть офисного «пополнения» относится к классу В – 60%, в то время как на долю класса А пришлось 40%. Общий объем качественных помещений в столице к концу анализируемого периода составил около 10,5 млн кв. м. Низкие показатели ввода новых объектов, по мнению экспертов Blackwood, объясняются тем, что основные тенденции офисного рынка Москвы все еще носят кризисный характер. Свою роль сыграли корректировка девелоперских планов, приостановка либо изменение параметров планируемых к реализации проектов с офисной составляющей.

Среди новых объектов этого полугодия крупные бизнес-центры "Домников" (73 тыс. кв. м), "Западные ворота" (55 тыс. кв. м), на Бережковской набережной (вл. 20–22, 16 тыс. кв. м), а также проекты с небольшой площадью – "Бостон" (5,4 тыс. кв. м), "Москва – Красные Холмы" (5,5 тыс. кв. м), "Знаменка-2" (3,5 тыс. кв. м).

В "Cushman & Wakefield" считают, что темпы ввода новых площадей за год упали в два раза. По словам аналитика отдела исследований компании Андрея Малкова, общий объем нового предложения составил 420 тыс. кв. м, что меньше показателя аналогичного периода 2009 года в два раза, однако соответствует уровню его второго полугодия. "В кризис объем нового строительства сокращался со значительным опозданием от других индикаторов рынка офисной недвижимости и экономики в целом", – поясняет Малков.

Руководитель отдела аналитики рынка офисной и складской недвижимости Jones Lang LaSalle Ольга Рыбакова соглашается: "За первое полугодие 2009 года было введено более 1,2 млн кв. м качественных офисных площадей, что в три раза превышает показатель первого полугодия этого года – 389 280 кв. м (классы А, В+ и В–)". Однако объясняет это тем, что объем новых бизнес-площадей в первые шесть месяцев 2009 года является исключительным. "В 2009 году был рекордный I квартал", – отмечает эксперт. Рыбакова подчеркивает, что в этом году проекты выходят на рынок более равномерно. "Соответственно, мы ожидаем, что даже с учетом возможного переноса сроков ввода некоторых объектов на начало 2011 года общий объем новых офисных площадей будет в районе 1 млн кв. м", – говорит она.

Ожидания Blackwood почти совпадают с прогнозами "Jones Lang LaSalle", однако эксперты первой компании уверены, что темпы выхода нового предложения продолжат замедляться. В Blackwood рассчитывают на то, что до конца 2010 года добавится около 500 тыс. кв. м, а в Cushman & Wakefield от следующих шести месяцев ждут на 100 тыс. кв. м больше. Среди проектов, которые должны порадовать рынок офисной недвижимости своим появлением в ближайшее время, DiamondHall (35 тыс. кв. м), Imperial House (9175 кв. м), Vivaldi Plaza (66 633 кв. м) и Summit Complex (18 570 кв. м). "Мы ожидаем заметного сокращения уровня свободных площадей до конца года с последующим постепенным падением в 2011 году", – говорит Малков.

По данным Blackwood, к концу первого полугодия арендные ставки класса А составляют $450–800 за кв. м в год, класса В+ – $350–500, класса В– – $200–400 без учета НДС и эксплуатационных расходов. Данные Cushman & Wakefield немного отличаются от информации коллег. По словам Малкова, за первое полугодие арендные ставки незначительно выросли: по классу В+ – с $390 до $420, по классу А – с $650 до $660. По данным Jones Lang LaSalle, максимальные ставки на лучшие офисы в центре города составили $600–800 за кв. м в год. Класс А обходится в $500–690 за кв. м в год, класс "В плюс" в $400–550, "В минус" – $250–400.

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>


Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.

Комментарии

Последние новости

ИсторияСколько стоит Динамо Киев?