В Подмосковье растет число недорогих участков без подряда
Во II полугодии 2011 года заметно увеличилось число сравнительно недорогих поселков, расположенных на менее престижных шоссе и на большой удаленности от Москвы по традиционно престижным направлениям. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили в группе компаний Индикаторы рынка недвижимости.
В общей сложности за этот период на продажу вышло 125 поселков, не предлагавшихся в I полугодии, а было распродано или временно снято с продаж 59 проектов. В результате общее число организованных поселков в Подмосковье, где можно купить участок без подряда с электричеством и газом, во II полугодии выросло на 21%: с 314 до 380.
Наибольший прирост количества поселков на традиционно престижных шоссе отмечался за 90-ым километром от Москвы - на 68%: с 22 до 37. На менее престижных направлениях также отмечалось существенное увеличение числа поселков во II половине 2011 года, и в первую очередь в радиусе 31-90 км от МКАД: с 78 до 102, или на 30%.
Средняя цена сотки с учетом стоимости коммуникаций в подмосковных поселках, поступивших в продажу во II полугодии 2011 года, оказалась на 20% ниже, чем в проектах, реализация которых началась в предыдущие годы: 187 200 против 235 300 руб.
Во II половине 2011 года среднестатистический участок без подряда площадью 14 соток с коммуникациями в новом поселке стоил примерно 2,6 млн. руб., а в давно реализуемом проекте - около 3,8 млн. руб. за 16 соток земли, т.е. почти в 1,5 раза больше. Это способствовало снижению средней цены сотки с 228 440 до 221 750 руб. на подмосковном рынке участков без подряда. При этом в поселках, которые вышли на продажу в предыдущие годы, сотка, напротив, подорожала на 4,4%: с 225 400 до 235 300 руб. в среднем.
Из-за роста доли экономичных поселков, рассчитанных, как правило, на большое количество небольших по площади участков, среднее число домовладений в проектах увеличилось на 8,8% (со 136 до 148), а средний размер участков уменьшился на 7,8% (с 17,5 до 16,1 сотки).
