За квартал в Киеве открылись три новых бизнес-центра
В первом квартале 2012 года в Киеве было введено в эксплуатацию три бизнес-центра совокупной арендуемой площадью 23 700 кв. м, что почти на 49% меньше показателя аналогичного периода 2011 года. Общий объем предложения на рынке качественных офисных площадей украинской столицы превысил 1,36 млн кв. м. Об этом свидетельствуют данные компании Jones Lang LaSalle, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ.
В течение первого квартала на рынок был выведен бизнес-центр Кристалл (арендуемая площадь 10 000 кв. м), БЦ на ул. Дегтяревской, 9Л (10 000 кв. м) и БЦ на ул. Сагайдачного, 33 (3 700 кв. м). Все новые объекты располагаются вне центрального делового района.
В то же время общий ввод объектов за 2012 год должен на 58% превысить уровень 2011 года - всего на рынок должно выйти порядка 270 000 кв. м офисных площадей. Крупнейшими объектами этого года станут БЦ Гулливер (48 000 кв. м), БЦ Торонто-Киев (35 000 кв. м), БЦ Европа (22 000 кв. м) и БЦ на ул. Лейпцигской, 15 (21 800 кв. м).
Около 50% планируемых к вводу в 2012 году офисных объектов относится к классу А. Кроме того, превалирующая часть всех строящихся бизнес-центров - порядка 80% - находятся вне центрального делового района, что подтверждает тенденцию децентрализации офисного рынка.
Доминирующую позицию в структуре спроса на офисном рынке по-прежнему занимают иностранные компании. Основными арендаторами в первом квартале 2012 года оставались производственные, финансовые компании и компании сектора бизнес-услуг.
Доля свободных офисных площадей на конец первого квартала осталась неизменной - на уровне 15%, что было обусловлено значительным снижением активности арендаторов по сравнению с концом 2011 года. Вследствие этого, а также из-за медленного восстановления спроса со стороны арендаторов максимальная базовая ставка аренды на офисные помещения Киева осталась неизменной - на уровне $420 за 1 кв. м в год (без НДС и операционных расходов).
"В первом квартале 2012 года мы наблюдали низкую активность арендаторов на рынке, что обусловило стабильность максимальной ставки аренды и сохранение доли свободных площадей на уровне предыдущего квартала, рассказала Александра Глобина, глава по работе с корпоративными клиентами, Jones Lang LaSalle Ukraine. - Текущая рыночная ситуация открывает массу выгодных возможностей для арендаторов, в том числе и международных. Рынок офисных площадей Киева находится на стадии развития - объем качественных помещений здесь является одним из самых низких в Европе. Темпы роста качественного предложения постепенно увеличиваются, однако медленное восстановление спроса со стороны арендаторов может негативно повлиять на эту тенденцию".
Напомним, средняя цена продажи офисных помещений (не в бизнес-центрах) на вторичном рынке в Киеве за период с 11 апреля по 10 мая 2012 года выросла на 0,19% ($4) до $2 073 за 1 кв.м, свидетельствуют данные SV Development. При этом самым дешевым оставался Деснянский район, со средним показателем $1 618/кв.м., самым дорогим - Печерский район, где средняя цена продажи составила $3 085/кв.м.
