Инвестиции в недвижимость снова становятся выгодными. Однако есть нюансы

Украинский рынок недвижимости показывает потенциал для успешных инвестиций. В настоящее время наблюдается всплеск активности на западе Украины, потому что есть перемещение населения, релокация бизнесов. Люди продолжают зарабатывать средства и у них есть органическая необходимость инвестировать.

Строятся логистические склады, жилье, гостиницы, торговые центры. Последние строят в небольших городах, поскольку, например, в Черновцах, Ужгороде и Мукачево не было качественных торговых центров. После войны, по моим прогнозам, стоимость недвижимости удвоится в ближайшие 5-7 лет.

Инвестирование в недвижимость всегда было выгодным вложением. Однако в настоящее время требует особенно осторожного анализа и профессионального подхода. Неуспех часто обусловлен множеством мифов, связанных с этим видом инвестирования. Предлагаю разрушить самые популярные из них.

Миф 1: Недвижимость будет окупаться долго или очень быстро

Есть две противоречивые теории, связанные со сроками окупаемости. Но правда находится где-то посередине. Окупить недвижимость можно, но обычно этот процесс занимает около десяти лет, а не три года, как могут думать некоторые потенциальные инвесторы.

Миф 2: Инвестиции в недвижимость – для богачей

Конечно, наличие большого количества наличных денег в банке значительно облегчило бы начало инвестирования, но это не необходимость. Важно тщательное планирование, исследование рынка и знание эффективных стратегий, которые позволят сделать прибыльные инвестиции даже со скромным начальным капиталом.

Сегодня рынок недвижимости предлагает варианты инвестирования от $5000. Предложения с наименьшими суммами – это нечто вроде инвестиционных фондов в недвижимость, которые позволяют приобрести долю в компании, владеющей недвижимостью. Другой вариант – приобретение целого объекта недвижимости: будь то квартира, офис, апартамент или гостиничный номер в рассрочку либо в ипотеку. Такие приобретения стартуют с первого платежа в $10 000. Если вы рассматриваете большие объекты от $100 000, просмотрите варианты совместных инвестиций или партнерства с другими инвесторами, где финансовая нагрузка распределяется между участниками.

Миф 3: Управляющие компании – это дорого

Есть теория, что обращаться к руководящей компании дорого, поэтому лучше заниматься сдачей недвижимости в аренду самостоятельно или передать эту ответственность знакомым и близким. Это некомпетентное представление о бизнесе. Ведь если вы хотите, чтобы недвижимость оставалась в соответствующем состоянии и пользовалась спросом через 5-10 лет, нужно профессионально управлять ею, постоянно обслуживать и поддерживать.

И независимо от процента вознаграждения руководящей компании, а оно, как правило, достигает от 20% до 40% от прибыли, она обеспечивает гораздо лучшие результаты, чем самостоятельное управление. Это достигается благодаря экспертизе в руководстве, навыкам сдачи в аренду, оптимизации затрат и поддержанию объекта в хорошем техническом состоянии в течение десяти лет.

Миф 4: Дешевле построить самому, чем вложиться в готовое

Когда речь идет о строительстве коммерческой недвижимости или ремонте в отеле, появляется очень много нюансов, о которых знают только специалисты, поэтому обычные инвесторы не могут учесть это.

Порой застройщики возводят и продают недвижимость даже без прибыли. Я очень часто встречал такие ситуации, когда компании не учли увеличение цены на материалы, подключение коммуникаций или инженерия стала дороже, а поставить большую цену они уже не могли, поэтому продавали по себестоимости, даже учитывая, что строили это несколько лет, рискуя деньгами.

Привлекательность инвестирования в недвижимость заключается именно в возможности вкладываться в качественные, несколько недооцененные объекты, которые подорожают со временем. Есть тренд, который нельзя изменить, – это инфляция и удорожание себестоимости любого строительства ежегодно на 3-5%. Поэтому недвижимость в Украине обязательно будет дорожать как минимум на 5% ежегодно. Профессиональный инвестор, вкладывающийся в этот сегмент, ищет недооцененные объекты, в которые он может зайти сейчас и ждать их удорожания за 2-5 лет.