Как строят новостройки в Киеве: изучаем на примере ЖК Great

Сегодня рынок жилья Киева предоставляет потенциальному покупателю очень широкий выбор. Дышащие стариной сталинки, родные большинству украинцев хрущевки, более свежая застройка времен стыка веков, современные новостройки – вариантов хватает. В то же время, вопрос такого выбора часто сводится разве что к личным эстетическим предпочтениям того или иного человека.

Чуть реже он рассматривается еще и с точки зрения долговечности приобретения – того, как долго жилье прослужит. К примеру, покупка квартиры в той же хрущевке сегодня крайне сомнительная затея. Многие из них уже исчерпали свой довольно скромный срок эксплуатации, который в большинстве серий не превышал 50 лет.

Впрочем, очень часто упускается, пожалуй, важнейшее отличие домов, возведенных в разные периоды. Речь об уровне комфорта, который серьезно отличается даже в зданиях, построенных с разницей всего в 10-20 лет. Из чего он складывается, и почему старому дому сложно будет конкурировать с качественной современной новостройкой, разбираемся вместе с жилым комплексом Great, который строится на Днепровской набережной в Киеве.

Взять лучшее отовсюду

Самое главное в любом доме – это несущие конструкции. Они определяют не только срок жизни здания, но конфигурацию жилого пространства. Сегодня самыми надежными вариантами справедливо считаются кирпичное строительство и монолитно-каркасная технология. Но наиболее популярна именно последняя, когда "скелет" здания выливается из железобетона.

Во-первых, при монолитно-каркасной технологии меньше вес дома, а это и меньшая усадка. То есть избавление от таких непредвиденных "радостей", как трещины на штукатурке или "поплывшая" плитка. Во-вторых, при таком подходе несущую роль выполняют только компактные колонны, а несущих стен просто нет. В результате жилое пространство можно перепланировать как угодно. К слову, именно эта особенность технологии позволяет архитекторам создавать дома самых оригинальных форм, наделяя их запоминающимся внешним видом.

Вместе с тем, нельзя отрицать и преимущества знаменитого кирпича. Это действительно самый надежный, долговечный и экологически чистый материал из существующих. Поэтому многие новостройки соединяют обе технологии строительства. Так, в жилом комплексе Great внешние стены заполняют именно красным кирпичом – помимо прочего, он защищает и от внешнего шума, и от теплопотерь, не мешая при этом нормальной циркуляции воздуха.

Но даже дом с кирпичными стенами, как и любой другой, требует дополнительного утепления. И если в старых зданиях его либо нет вовсе, либо используется легко воспламеняемый пенополистирол, качественные новостройки утепляют минеральной ватой. Она не только защищает здание от холода зимой, но и от перегрева летом – этот материал, как и кирпич, "дышит". А еще он не горит даже при высокой температуре и не деформируется со временем. Для ЖК Great последнее особенно важно, ведь он примечателен и своим внешним обликом, который таким образом десятилетиями будет сохраняться в первозданном виде. С этой же целью для каждой квартиры предусмотрены корзины под кондиционеры – чтобы их установка не испортила архитектуру.

Почувствовать на себе

Тем не менее, из каких бы качественных материалов не был сделан дом, все это влияет на комфорт почти незримо, обеспечивая скорее общую "погоду". Меж тем, в новостройке применяется огромное количество решений, которые позволяют ощутить качество жизни и напрямую.

Например, автономное отопление в Great снижает зависимость от городских сетей теплоснабжения. Благодаря своей котельной начинать и заканчивать отопительный сезон можно по своему усмотрению, а не по воле коммунальщиков. Еще и уровень температуры настраивать так, чтобы обеспечить максимально комфортный режим.

Панорамные металлопластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом дополнительно защитят от внешнего шума и тоже уменьшат теплопотери. А еще обеспечат прекрасный вид – ЖК Great находится всего в 90 метрах от берега Днепра, а дома специально расположены так, чтобы наблюдать водную гладь можно было из как можно большего числа квартир.

Помимо подобных системных решений, новостройка отличается и точечными. Быстрые современные лифты, дополнительная звукоизоляция внутренних стен, меблированные лобби с профессиональным консьерж-сервисом – эти и многие другие детали формируют особый ритм жизни, обычно недостижимый в старых домах.

Квартал для людей

Но самое выразительное отличие новостроек уже давно не ограничивается качеством материалов, комплектующих и технических решений. Дело в том, что в них создаются не просто новые квартиры, а комплексная жилая среда, не замыкающаяся в стенах домов. Так, жилой комплекс Great как проект формата "город в городе" на своей огромной территории предусматривает не только строительство 13 домов, но и всей многофункциональной инфраструктуры, нужной новому кварталу. Причем здесь появится только то, что действительно необходимо жильцам.

Для прогулок – парк с ландшафтным дизайном и множество зон отдыха, в том числе на эксплуатируемых террасах. Для покупок и работы – двухэтажный ТРЦ с супермаркетом, трехэтажный офисный комплекс и россыпь магазинов и сервисов на первых этажах домов. Для занятий спортом – мини-стадион, велодорожки и спортивные площадки с тренажерами. Для автомобилистов – наземный и подземный паркинг, в который можно спуститься на лифте прямо из дома. А для детей – не только игровые площадки для разных возрастов, но и полноценная начальная школа, объединенная с детсадом. Плюс еще один садик поменьше, встроенный в один из домов. И все это под надежной охраной и с круглосуточным видеонаблюдением.

Таким образом, современная новостройка не просто дает человеку определенные условия жизни в его квартире. Она выводит понятие пространства, которое мы считаем жилым, далеко за пределы дома. И если в каких-то других аспектах старая застройка еще порой способна конкурировать с новыми ЖК, то такую среду сегодня можно получить уже исключительно в новостройке.